西曹村新民居项目建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

设计指导思想 在符合城市总体规划的基础上，力求体现人与自然共生共存 共享。

按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主 的要求，全面推进社会主义新农村建设，真正实现农村面貌的大改变。

设计理念 方案构思以人的活动为主线，做到动静分开。

开敞与私密分开，空间 结构合理。

注重细部设计的合理性和人的空间尺度感受。

建筑设计 户型设计 根据调查，不同年龄不同收入不同文化程度的村民在住房考虑因 素上存在差异。

总体而言，越年轻文化程度及收入越高的村民对户型设 计周边人文环境物业管理建筑智能化水平配套娱乐设施等因素 关注程度越高年龄偏大文化程度较低的收入有限的居民，对房屋面 积朝向价格等因素更为关注。

从房屋面积和装修程度看，面积为平方米左右的住房最受欢迎，本 次设计户型面积平方米。

本次设计以经济平原中南部，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，四季分 明，降雨量集中在每年的月份常年主导风向为东南风西北风。

气温 夏季通风室外计算温度 冬季采暖室外计算温度 极端最高温度 冬村乡西曹村村西，本项目总占地面积 公顷。

场地内地形平坦，基础设施齐全，该地段环境及交通条件优 越，具有较好的区位优势，在建设时需因地制宜对原有地形加以利用。

自然条件及地质状况 新乐市位于华北 本项目总用地面积，总建筑面积平方米，建设两栋多层 住宅楼，十五排两层住宅楼，砖混结构。

居住户数户，居住总人数人。

第四章选址意向及场址选择 场址选择 本项目拟建场址位于新乐市木优美的新民居市场前 景看好。

调查结果显示，未来年内的居民急需住房。

综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和 质量关，处处为用户着想，销售前景是良好的。

建设规模口余人，耕地面积 余亩，村庄占地面积亩。

该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总 体布局不合理，室内外设施配套不完善。

根据村民需求，按照社会主义新 农村建设要求，预计今后段时期内，功能完善环境义新农村发展，新乐市木村乡西曹村 新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置优越使其具 有竞争力，是新乐市东关村居住的理想位置。

当地房源及购买力 新乐市承安镇东关村，现有多户，人，新乐市的城市建设得到了迅 速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作， 由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结 构住宅独院平房逐步向规范化社会主新民居建筑设计方案，各 地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设 新民居的积极性。

随着人们生活水平的不断提高，城市的不断发展，越来 越多的人要求改善居住环境，九十年代以来业也得到了迅猛发 展。

在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设。

为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居 设计大赛，推出了大批风格清新大方实用的供条件。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本情况分析 近年来，随着我国经济形势持续走强，我国房地产民居建筑设计方案，各 地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设 新民居的积极性。

为此开发建设新乐市承安镇东关村新民居，对于改善村民的生活条件， 改善传统的生活方式，提活居住环境的需要 在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设。

为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居 设计大赛，推出了大批风格清新大方实用的新排。

从而提高农村居民的生活质量，改善新农村的村容村貌和 农民的精神面貌心态审美观念，激发农民开创美好生活新局面的情怀， 增进农村的生机活力，提高新农村建设的规划水平和管理水平。

是改善村民生趋紧张。

二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件 建设规模基础配套设施不健全，形成了治安卫生消防交通等方面 的隐患，在此情况下，计划利用个月时间，新建村民多层住宅楼栋， 两层住宅 项目建设的必要性 新乐市新民居建设的需要 是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地直处于 低效利用和空心村状态，随着申请宅基地的户不断增加和耕地的减少，宅 基地用地日 高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精 心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。

新乐市 木村乡西曹村村委会研究决定新建栋多层村民住宅，排两层住宅楼。

范围，该场址地理位置优越。

该村居民原砖木结构平房设施简陋，基 础设施不健全，配套落后，严重影响该村的形象。

为改善其面貌，按照社 会主义新农村建设要求，以新建或改造农民新居为目标，坚持高标准规划， 范围，该场址地理位置优越。

该村居民原砖木结构平房设施简陋，基 础设施不健全，配套落后，严重影响该村的形象。

为改善其面貌，按照社 会主义新农村建设要求，以新建或改造农民新居为目标，坚持高标准规划， 高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精 心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。

新乐市 木村乡西曹村村委会研究决定新建栋多层村民住宅，排两层住宅楼。

项目建设的必要性 新乐市新民居建设的需要 是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地直处于 低效利用和空心村状态，随着申请宅基地的户不断增加和耕地的减少，宅 基地用地日趋紧张。

二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件 建设规模基础配套设施不健全，形成了治安卫生消防交通等方面 的隐患，在此情况下，计划利用个月时间，新建村民多层住宅楼栋， 两层住宅排。

从而提高农村居民的生活质量，改善新农村的村容村貌和 农民的精神面貌心态审美观念，激发农民开创美好生活新局面的情怀， 增进农村的生机活力，提高新农村建设的规划水平和管理水平。

是改善村民生活居住环境的需要 在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设。

为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居 设计大赛，推出了大批风格清新大方实用的新民居建筑设计方案，各 地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设 新民居的积极性。

为此开发建设新乐市承安镇东关村新民居，对于改善村民的生活条件， 改善传统的生活方式，提供条件。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本情况分析 近年来，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发 展。

在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设。

为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居 设计大赛，推出了大批风格清新大方实用的新民居建筑设计方案，各 地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设 新民居的积极性。

随着人们生活水平的不断提高，城市的不断发展，越来 越多的人要求改善居住环境，九十年代以来，新乐市的城市建设得到了迅 速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作， 由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结 构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村 新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置优越使其具 有竞争力，是新乐市东关村居住的理想位置。

当地房源及购买力 新乐市承安镇东关村，现有多户，人口余人，耕地面积 余亩，村庄占地面积亩。

该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总 体布局不合理，室内外设施配套不完善。

根据村民需求，按照社会主义新 农村建设要求，预计今后段时期内，功能完善环境优美的新民居市场前 景看好。

调查结果显示，未来年内的居民急需住房。

综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和 质量关，处处为用户着想，销售前景是良好的。

建设规模 本项目总用地面积，总建筑面积平方米，建设两栋多层 住宅楼，十五排两层住宅楼，砖混结构。

居住户数户，居住总人数人。

第四章选址意向及场址选择 场址选择 本项目拟建场址位于新乐市木村乡西曹村村西，本项目总占地面积 公顷。

场地内地形平坦，基础设施齐全，该地段环境及交通条件优 越，具有较好的区位优势，在建设时需因地制宜对原有地形加以利用。

自然条件及地质状况 新乐市位于华北平原中南部，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，四季分 明，降雨量集中在每年的月份常年主导风向为东南风西北风。

气温 夏季通风室外计算温度 冬季采暖室外计算温度 极端最高温度 冬季极端最低温度 最热平均温度 最冷平均温度 湿度 夏季平均相对湿度 最冷月平均相对湿度 年平均相对湿度 降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量型设计方案实现多元化多层次化，并最大限度地追求合理性舒 适性适应性。

配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性设施。

采用先进成熟的新技术新工艺采用先进高效节能的新产品 新设备。

居住区是以村民的居住为主体。

本设计力求营造出多层次，多方位的住 宅类型从居住者的多种生理及心理需求出发，设计具有适居性的室内外空 间环境从现代人的生活观念，生活方式出发，在设计中充分体现对人的关 注，创造出优雅舒适安全的生存空间。

本居住区努力营造家在自然中，能让人彻底放松的居家环境，它应该 是种随意而自然的，无压力和松弛的氛围，让人们能够避开繁忙的生活节 奏，代之在随意中感觉到交流的自在尺度的亲切情调的优雅休闲的惬 意激情的流淌。

设计依据 民用建筑设计防火规范年版 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 住宅设计规范 屋面工程技术规范 民用建筑节能设计规程 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑给水排水设计规程 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑电气设计规范 总体布局 总平面布置 新乐市承安镇东关村新民居项目建设栋多层单元式住宅，排层 住宅楼。

居民区中设有休闲广场花坛及多处景观区。

小区内各种管线整体布置，采用地下敷设方式，使小区环境更加整洁 优美。

小区内地形较为平坦，竖向设计采用就地平整的平坡式布置形式。

考虑 到基槽余土，小区内填挖土方量基本平衡。

设计指导思想 在符合城市总体规划的基础上，力求体现人与自然共生共存 共享。

按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主 的要求，全面推进社会主义新农村建设，真正