国家级旅游度假区五星级酒店立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供的自 有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。

比较分析 在同样的地理条件下暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。

严 格来说引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。

市房 地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于天域期北面的华宇皇冠假日 酒店。

因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。

华宇皇冠假 日酒店现在价格定位是元平方米均价。

项目名称 项目位置 开发商开盘或预计开盘日期 总占地面积总建筑面 积 容积率建筑密度 绿化率总套数 层数层户型 项目优势 地处目前房地产开发最佳地滨海大道综合竞争力以及在世界范围内的 知名度市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重 大文化活动，这切都成功地将推向全国甚至世界优秀 旅游城市的前列。

房产投资从腹地转移到市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。

为了增加城市的生。

更是成为人们来旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来 城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城城市的个海水浴场进行的 水质监测结果表明大东海浴场浴场是全国个水质 优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养房地产业已经驶入 健康快速的发展轨道。

有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这 个城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的 。

国家环保总局对全国个沿海迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年月月 市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非 典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面 积为万平方米，这表明，几经风雨， 蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳 光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质 的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费 者欢步升温。

旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东 海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘 就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下的旅游业步 从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府国家级旅游度假区的家有五 年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数 量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种 规模的产权酒店。

酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 天域二期的定位是中国报告，其增长率达到。

到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海 式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快 速增长。

据国际旅游组织年投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资 品种。

产权式酒店的流行趋势 由于产权力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的单位，出售给客户。

景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念 的是瑞士的亚力景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的单位，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资 品种。

产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快 速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种 规模的产权酒店。

酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 天域二期的定位是中国国家级旅游度假区的家有五 年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数 量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。

旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东 海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘 就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海 蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳 光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质 的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费 者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年月月 市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非 典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面 积为万平方米，这表明，几经风雨房地产业已经驶入 健康快速的发展轨道。

有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这 个城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的 。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的 水质监测结果表明大东海浴场浴场是全国个水质 优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。

更是成为人们来旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来 城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国 际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重 大文化活动，这切都成功地将推向全国甚至世界优秀 旅游城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中房地产的购买 者当地居民只占岛的客户占了，而全国其他城市的 购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地产 投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使得 人们的眼光自然投向综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析 天域酒店开业之时仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末 和节假日，入住五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。

根据公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。

天域二期的开发完全是顺应了这市场需求的。

天域二 期与天域期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其 毫无可比拟的特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保 持其竞争地位。

三项目比较分析 项目地块情况 项目的地块，约，位于中部，南面南中国海， 酒店接待能力 实际到访游客数量 北靠起伏的山岭和高尔夫球场，紧挨着天域期，是块优质 的专属沙滩的线海景地。

用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的 块宝地。

因为政府对线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值 潜力。

无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。

市场定位 天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与期样，目标是 来度假的具有高消费能力的顶级富豪高端游客，包括世界 强企业新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供的自 有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金 在千万以上的投资群体。

比较分析 在同样的地理条件下暂时尚未出现可类比的项目，拥有 线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。