嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

改革开放 二十多年来，我国经济保持着年均的增长速度。

年我国顺利 加入，到目前为止各方面情况运转良好，已基本度过入世磨合期， 今后经济发展仍然看好。

可见，中国的宏观经济正处于个健康高速 的发展阶段，这必将带动整个经济产业链的良好发展。

在科学发展观方面，十五规划提出的坚持以人为本， 转变发展观念创新发展模式提高发展质量，以及进步 扩大国内需求，调整投资和消费的关系，合理控制投资规模，增 强消费对经济增长的拉动作用，正确把握经济发展趋势的变化， 保持社会供求总量基本平衡，避免经济大起大落等观点，都与 影视旅游行业有关。

唐山市建设发展规划分析 改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。

该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。

项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建 设露天汽车体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。

随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧贡献。

通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。

唐山宝升昌房地产开发着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。

贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调项目概况及结论 项目概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝展总体规划要求，结合该项目具体情况，对 相关情况进行了分析。

在此基础上，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本报告。

项目经济评价方法与参数 计投资号文件 项目建设单位提供的基础资料 建设单位委托书。

项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实 地考察，并根据唐山市发的发展模式，成为客户投资者 员工政府社会信任和欢迎的企业。

编制报告的依据 ◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计 资号文件 国家计委建设部联合颁发的建设标准。

城市先行者是宝升昌努力倡导 的目标。

宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚 信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。

公司致力 通过规范标准透明和稳健专业爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山 城。

未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营 业额预计超过亿元。

提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活 方式，是宝升昌遵循的住宅组成，已委托 北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年 期万平方米交付使用。

该项目将建成迁西县流的集百货 商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群 落，并由爱住宅组成，已委托 北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年 期万平方米交付使用。

该项目将建成迁西县流的集百货 商场商业步行街高档住宅三位体的大型景观式花园建筑群 落，并由爱购物业提供五星级的物业管理，倾力打造迁西魅力山 城。

未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营 业额预计超过亿元。

提供安居乐业的建筑作品和舒适安全的生活 方式，是宝升昌遵循的标准。

城市先行者是宝升昌努力倡导 的目标。

宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚 信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展的信念。

公司致力 通过规范标准透明和稳健专业的发展模式，成为客户投资者 员工政府社会信任和欢迎的企业。

编制报告的依据 ◇国家计委关于技改项目进行可行性研究的实行管理办法计 资号文件 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 计投资号文件 项目建设单位提供的基础资料 建设单位委托书。

项目工作概况 受项目建设单位的委托，对该项目的基本概况进行调查了解实 地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对 相关情况进行了分析。

在此基础上，对该项目建设的必要性建设规 模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行 了分析，并据此编制本报告。

项目概况及结论 项目概况 建设理由 刚刚召开的市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐 山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增 长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民 群众幸福之都的宏伟目标加速前进的号召。

贯彻落实市委全会精神， 元月日闭幕的区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献 的理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升 第产业，三年再造个新路南的阶段性目标，特别提出了打造激 情路南实力路南魅力路南幸福路南的奋斗目标，宏伟蓝图鼓 舞人心，催人奋进。

唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快 上科学发展的实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社 会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设的巨大动力，努 力为三年再造个新路南做出最大贡献。

通过大量的市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发 展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和 战略地位不断增强，但与之相配套的现代房地产业，特别是文化软实 力与建设现代化发达城市的要求存在较大差距，提升唐山市文化基础 设施建设水平，加快与之相配套的文化房地产产业发展应成为当务之 急。

随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有 的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发 展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献 的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及 其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场 所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示 范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实 践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福 全市人民打造幸福路南的德政工程。

项目建设规模 本项目总占地面积平方米亩，容积率， 总建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建 设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐 休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条件 该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创 意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。

该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境 良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等 城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。

项目所在 地块规划用地性质为商住用地。

上述各项规划指标和用地性质均 符合该区域控制性规划要求。

项目特点 嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配 套商业街等附属设施。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后 发展的新战略，未来十年内将在东南亚区情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目 的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。

通过更多科技的引进可以极大的 提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量 应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐 山的理念。

唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为 之提供了新的思路和发展动力。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期的游乐景点中室内和棚盖部分约占， 更加适合北方的气候特征。

无论春夏秋冬均可游览。

嘉禾电影主题公 园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及 好莱坞影城具有更加广泛的客源市场。

唐山作为环渤海经济圈中京津唐的东部门户，同时也是未来的沿 海国际城市。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期拟选址在唐山市南湖生态城南 湖生态创意文化园内，地处唐山市区南大门，规划占地亩，投 资亚洲最大的电影城及商业附属设施。

比邻小南湖，可与陶瓷展览馆 以及画家村等相得益彰，代表种文化的两个不同主题。

中国境内居 民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游 览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城的魅力。

以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目的部分分析。

嘉禾 电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集团国际控股有限公司投资，唐山 宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国的 文化高地。

投资估算及资金筹措 该项目总投资为万元资金来源为企业自筹资金 万元，银行项目贷款为万元。

项目实施进度 本项目建设期为至，第年开始经营，整 个项