农贸交易市场建设项立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。

年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立 了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新区开发项目。

紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客 户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富， 积极贡献于社会。

企业法人及开发能力论述 房地产开发有限公司法人为林紫坚，性别男，籍贯为 福建省，目前所在城市位于陕西省紫阳县。

以下为法人简历 年以前在学 年至年从事水产贸易 年至年从事出口水产养殖 年至年从事建筑业 年在澳大利亚成立澳大利亚紫津投资开发有限公司出任董 事长 年投标承环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发 展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西 北新建西关农贸交易市场。

项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。

蔬 菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤 为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营 空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污 染而狭窄， 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件， 旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全 隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的原有闲臵厂房的 位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。

存在的问题如下是 场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。

人们对新建市场的迫切需求 西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在目优势和风险分析 项目优势分析 交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。

基础设施健全 项目所在区域 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。

但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。

项电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。

征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。

施工条件 配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸交易市场的开发建 设，所在地的社会环境将会得到进步的改善。

公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。

给水排水供电理 位臵优越，建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新 环境宜人，周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境 条件。

社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务采用框架结 构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。

连接广场的高层建筑物距 离该农贸交易市场较远，能满足农贸交易市场日照间距的要求。

地公里，公路通村率达到。

年底包头 茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。

周边环境条件 项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，和以玉石 石灰石大理石粘土岩为主的非金属矿储量也极为丰富。

交通状况 紫阳县交通条件便利通讯便捷。

襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河 航道里程澳日等国家，倍受外商青睐 毒重石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列 产品的优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃 料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主的其他金属矿产山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛名。

矿产资源潜力巨大。

现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而 享誉海内外，产品远销美法英巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气 候区，年平均气温，无霜期为天。

资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。

尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天麻绞股蓝小时白 河之间。

年降水量在毫米毫米之间。

主要气候特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨。

主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。

由于北有秦岭阻隔，南 有巴小时白 河之间。

年降水量在毫米毫米之间。

主要气候特点是 冬季寒冷少雨雪夏季多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴 雨。

主要灾害性天气是伏旱暴雨和连阴雨。

由于北有秦岭阻隔，南 有巴山屏障，形成了紫阳冬无严寒夏无酷暑的北亚热带湿润季风气 候区，年平均气温，无霜期为天。

资源条件 紫阳县境内生物资源得天独厚。

尤其是以茶叶蚕桑柑桔杜 仲党参厚朴天麻绞股蓝山野菜等为主的生物资源，在全国 久负盛名。

矿产资源潜力巨大。

现已探明有开采价值的矿产种其中瓦 板岩的质量与储量堪称世界之最，被公认为是当代建筑材料之瑰宝而 享誉海内外，产品远销美法英澳日等国家，倍受外商青睐 毒重石矿为全国稀有的第二大矿床，储量万吨，是生产钡盐系列 产品的优质原料锰矿储量万吨，亟待开发无烟煤石煤等燃 料矿产储量为亿吨以钛铌铁为主的其他金属矿产和以玉石 石灰石大理石粘土岩为主的非金属矿储量也极为丰富。

交通状况 紫阳县交通条件便利通讯便捷。

襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公里，公路通车里程公里，内河 航道里程公里，公路通村率达到。

年底包头 茂名高速公路通车全县所有乡村通电，乡乡通程控电话，无线通讯覆盖乡镇移动通讯覆盖率为。

周边环境条件 项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅，采用框架结 构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。

连接广场的高层建筑物距 离该农贸交易市场较远，能满足农贸交易市场日照间距的要求。

地理 位臵优越，建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新 环境宜人，周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境 条件。

社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸交易市场的开发建 设，所在地的社会环境将会得到进步的改善。

公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。

给水排水供电电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。

征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。

施工条件 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。

但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。

项目优势和风险分析 项目优势分析 交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。

基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。

人们对新建市场的迫切需求 西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的 位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。

存在的问题如下是 场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄， 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件， 旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全 隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬 菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤 为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营 空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污 染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发 展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西 北新建西关农贸交易市场。

项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。

在该项目的实施过程中，主 要存在以下风险 市场收益率低 农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜 过 媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。

汇集果蔬信 息，使企业在市场经营中不断发展壮大。

申报单位基本情况 项目单位及法人 项目单位房地产开发有限公司 法人代表林紫坚 公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号 企业概况 房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资 金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在 澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。

该公司位于陕西省安康市 紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工 程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。

年公司投标承建福厦高速公路莆田段，施工里程公里， 总造价亿元，公司按期保质的完成建设任务，获得部优省优最 佳公路奖。

年在福建厦门的厦门旺森房地产开发有限公司联合开发了 南湖明珠高档住宅小区，总建筑面积其中年竣 工交付使用，年竣工交付使用，年竣工交 付使用。

年在湖南长沙与东亚地产有限公司联合开发的以别墅和综 合楼为主的东亚早安星城及东亚苹果社区，总建筑面积， 其中东亚早安星城于年竣工交付使用，东亚苹果社 区总面积，年已建，在建。

年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。

年公司响应国家西部大开发的热潮，在陕西省紫阳县成立 了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新区开发项目。

紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客 户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富， 积极贡献于社会。

企业法人及开发能力论述 房地产开发有限公司法人为林紫坚，性别男，籍贯为 福建省，目前所在城市位于陕西省紫阳县。

以下为法人简历 年以前在学 年至年从事水产贸易 年至年从事出口水产养殖 年至年从事建筑业 年在澳大利亚成立澳大利亚紫津投资开发有限公司出任董 事长 年投标承建福厦高速公路莆田段，建设里程公里，总造 价亿