呼和浩特金帝国际项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

玉泉区和回民区位于市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮 的老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常 有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶 颈区域和类似上海下只角的居住概念。

市政府要求 在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入 了部分外地的开发商。

这地区市场大，但楼市的价格 偏低，是个每年万平方米的低档位市场。

市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部， 特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区 及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形 成个高潮。

大批较为高档的住宅小区已经建成或者 正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小 区等。

特别是原市市委市府用地分别以近万 和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如 意开发区，中住房消费元，所占 比例 人均居住面积平方米 住宅成套率 表 市部分职位的年平均收入 单位元年 职位职称较高水平中等水平较低水。

表 上海市和市居民收入和住房消费情况对比 年度 对比指标上海市市 人均可支配收入元 人均消费性支出元 其中食品支出元，所 占比例 同比增长 其中的居民居住在成套的住宅单元内， 两室户以上的居民户占。

年，市居民户中， 人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购 房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的 价格上涨因素，比年增长了，人均消费性 支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了 ，国有企业职工人均收入元，同比增长 ，人均食品支出元，占消费性支出的 。

市人均居住面积平方米， 地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口 流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大 量客源。

居民收入水平及住房消费比例分析 年，人均可支配收入元，扣除 人口分布及流动状况分析 市总人口万人，其中市区人口万人。

玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老 城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。

新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外到 年，城市气化率达到，集中供热面积达到 万平方米。

此外，在十五期间，市将按照注重精品 突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细 规划，做好城市整体设计工作。

市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。

通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工 煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完 成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。

计划方面，市的城区道路将要开辟 贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路， 建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整 治小街小巷。

在市政公用设施建设方面，市计划在年， 结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景 观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融 商贸信息等现代服务业。

要依托如意金川和金桥开 发区，适度拓展中心城区规模。

在基础设施建设城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中 心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布 局功能互补的城市网络群。

其中，中心城要控制密度 增强功能优化环境。

积极调整第二产业结构和土地利 用合。

加快住 房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房 地产二三级市场。

十五期间市城市建设总体规划分析 根据市的规划，十五期间，城市发展按照中 心城区卫星 具体地，在房地产方面，市的十五主要目标是， 大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房 供给。

规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。

坚持住宅建设与新区开发旧城改造有机结算 达到亿元 财政收入年均增长，到年达到亿元 城市居民人均可支配收入年均增长，达到元 农民人均纯收入增长，达到元 人口自然增长率控制在以内 城镇登记失业率控制在以内。

住宅竣工面积 万 住宅开发投资亿元 不详 经济适用房竣工面积 市制订的十五发展具体目标是 年均增长，到年按年价格水平计市 国内生产总值亿元 其中第产业 第二产业 第三产业 人均国内生产总值万 元 财政收入亿元固定资产投资总额 亿元 城镇人均可支配收入 元 城镇步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与 合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和 保护。

表 上海市自治区和市主要经济指标对比 年度 指标项目上海市自治区步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与 合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和 保护。

表 上海市自治区和市主要经济指标对比 年度 指标项目上海市自治区市 国内生产总值亿元 其中第产业 第二产业 第三产业 人均国内生产总值万 元 财政收入亿元固定资产投资总额 亿元 城镇人均可支配收入 元 城镇住宅竣工面积 万 住宅开发投资亿元 不详 经济适用房竣工面积 市制订的十五发展具体目标是 年均增长，到年按年价格水平计算 达到亿元 财政收入年均增长，到年达到亿元 城市居民人均可支配收入年均增长，达到元 农民人均纯收入增长，达到元 人口自然增长率控制在以内 城镇登记失业率控制在以内。

具体地，在房地产方面，市的十五主要目标是， 大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房 供给。

规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。

坚持住宅建设与新区开发旧城改造有机结合。

加快住 房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房 地产二三级市场。

十五期间市城市建设总体规划分析 根据市的规划，十五期间，城市发展按照中 心城区卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中 心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和般镇合理布 局功能互补的城市网络群。

其中，中心城要控制密度 增强功能优化环境。

积极调整第二产业结构和土地利 用结构，有步骤地淘汰技术落后污染重有碍城市景 观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融 商贸信息等现代服务业。

要依托如意金川和金桥开 发区，适度拓展中心城区规模。

在基础设施建设方面，市的城区道路将要开辟 贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通环路， 建设绕城路二环路，拓宽改造城区出入口，综合整 治小街小巷。

在市政公用设施建设方面，市计划在年， 市区日供水能力到达万吨，自来水普及率达到。

通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主人工 煤气和液化气为辅的供气格局扩大集中供热面积，完 成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。

计划到 年，城市气化率达到，集中供热面积达到 万平方米。

此外，在十五期间，市将按照注重精品 突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细 规划，做好城市整体设计工作。

人口分布及流动状况分析 市总人口万人，其中市区人口万人。

玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老 城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。

新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外 地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口 流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大 量客源。

居民收入水平及住房消费比例分析 年，人均可支配收入元，扣除 价格上涨因素，比年增长了，人均消费性 支出元，扣除价格上涨因素，同比增长了 ，国有企业职工人均收入元，同比增长 ，人均食品支出元，占消费性支出的 。

市人均居住面积平方米，同比增长 其中的居民居住在成套的住宅单元内， 两室户以上的居民户占。

年，市居民户中， 人均居住面积不足平方米的减少到，人均投资购 房和建房支出元，比上年增长倍，占消费支出的。

表 上海市和市居民收入和住房消费情况对比 年度 对比指标上海市市 人均可支配收入元 人均消费性支出元 其中食品支出元，所 占比例 住房消费元，所占 比例 人均居住面积平方米 住宅成套率 表 市部分职位的年平均收入 单位元年 职位职称较高水平中等水平较低水平 企业党群机构负责人 企业高级管理人员 企业中层管理人员 企业般管理人员 高级工程技术人员中级工程技术人员 初级工程技术人员 土建施市居民收入和住房消费情况对比 年度 对比指标上海市市 人均可支配收入元 人均消费性支出元 其中食品支出元，所 占比例 住房消费元，所占 比例 人均居住面积平方米 住宅成套率 表 市部分职位的年平均收入 单位元年 职位职称较高水平中等水平较低水平 企业党群机构负责人 企业高级管理人员 企业中层管理人员 企业般管理人员 高级工程技术人员中级工程技术人员 初级工程技术人员 土建施工工人 机修工 博士生 硕士生 本科生 大专生 图 年市居民每元消费支出中的用途比例 城市居住区布局及交通规划分析 市原先为郊区包围。

年，市市政府对城 区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区玉泉区 回民区塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区 为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。

但是，由 于市的特殊地理位置和历史发展情况，各区内城市 建设和住宅发展并不平衡。

市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和市 城区之间另有地震断裂带，因此市向北基本没有 发展余地。

玉泉区和回民区位于市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮 的老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力非常 有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶 颈区域和类似上海下只角的居住概念。

市政府要求 在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入 了部分外地的开发商。

这地区市场大，但楼市的价格 偏低，是个每年万平方米的低档位市场。

市东西向是条长轴，目前发展的重头戏在东部， 特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区 及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形 成个高潮。

大批较为高档的住宅小区已经建成或者 正在建设，如昭君花园昭君别墅芳汀花园丽苑小 区等。

特别是原市市委市府用地分别以近万 和多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如 意开发区，中心城区与之连接的交通主干道东风路 和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了 推波助澜的作用。

东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的 主要市场。

市政府移址东迁，可能使这里出现部分高 档物业，如丽苑的二期等。

然而，市唯