房地产开发有限公司溪南小区项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

节能措施和效果分析 节能措施 住宅建筑体型系数控制条式建筑不超过。

向朝向的窗墙面积比控制在规范所要求的范围内。

墙体采用烧结多孔砖砌筑，建筑外墙采用外墙内保温隔热， 隔热材料选用厚粉聚苯颗粒保温砂浆。

屋面保温隔热措施，屋面采用坡线电视系统安保系 统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设臵壁 嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽 带插座。

投资规模和资金筹措 项目总投资最不利 点消防栓的水压满足充实水柱。

消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓， 消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有集中设臵。

消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为 升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消 防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。

火灾发生时根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单 相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制， 电表自动断电保护分层户外卧室， 餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显 示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草 坪灯。

电源插座越道路的路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采 用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式 电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋， 电缆穿污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水 以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市 污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

水，地上三层由 市政管网直接供水。

排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制 排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量 按给水量的计算，则最高日程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水 源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为 消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供地 面停车。

绿化布臵 溪南小区绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部 在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景， 也是休闲观赏的良好场所。

公用工规划结构 不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效 果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区南，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分为户外交往提供了良好的场所，处处 都有家的感受。

符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力 营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局 围温馨治安良好的社区环境。

为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动 提供广阔的空间。

对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设臵多种形式的户外交往空 间，大片的绿地开阔的广场都 技术方案要点 体现对家庭生活的关心 随着生活水平的提高，住宅小区越来越具有广阔的社会功能，从 而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。

方案设计为每个居 民及每个家庭提供环境优美氛成良好的视 觉景观，溪南小区整体空间重点突出。

现代化的公共服务设施 注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成 为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。

间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和 开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强 的住区环境。

良好的城市景观 本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和 开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强 的住区环境。

良好的城市景观 本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视 觉景观，溪南小区整体空间重点突出。

现代化的公共服务设施 注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成 为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。

技术方案要点 体现对家庭生活的关心 随着生活水平的提高，住宅小区越来越具有广阔的社会功能，从 而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。

方案设计为每个居 民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好的社区环境。

为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动 提供广阔的空间。

对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设臵多种形式的户外交往空 间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处 都有家的感受。

符合交通组织的特征 汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力 营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局 规划结构 不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效 果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区南，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分地 面停车。

绿化布臵 溪南小区绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部 在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景， 也是休闲观赏的良好场所。

公用工程 给排水 给水 供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水 源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为 消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由 市政管网直接供水。

排水 该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制 排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量 按给水量的计算，则最高日污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水 以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市 污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供电 电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采 用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式 电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋， 电缆穿越道路的路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种 ，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室， 餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显 示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草 坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单 相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制， 电表自动断电保护分层户外集中设臵。

消防 小区人口不足万人，按同时间火灾次数为次，消防用水量为 升秒，并且用消防用水量与小区最高时用水量之和校核管网。

消 防给水采用与生活给水管道同的低压低水系统。

火灾发生时最不利 点消防栓的水压满足充实水柱。

消防栓的布臵不大于米，在主要道路交叉口必须设臵消防栓， 消防栓采用半地下防冻式消防栓。

通讯有线电视 项目同步建设通讯系统电脑网络系统有线电视系统安保系 统。

室外采用地下电缆敷设，室内线路穿管暗敷。

每个单元都设臵壁 嵌式电话箱，每个房间内均设个或若干个电话插头电视插座和宽 带插座。

投资规模和资金筹措 项目总投资为项目建设期总投资为万元，本项目建设开发资 金由公司自筹万元，已向银行贷款万元，共计万 元作为项目开发投入。

开发资金不足部份从商品房预售收入中解决， 预计需利用分期预售房款为万元。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要场持续健康发展的通知中指出 房地产业关联度高，带动力强，是国民经济的支柱产业。

促进房 地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量， 满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大 内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措 施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。

实现 房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社 会主义现代化具有十分重要的意义。

三行业准入分析 根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设 立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定的企业 设立条件外，还应当具备下列条件 有万元以上的注册资本 有名以上持有资格证书的房地产专业建筑工程专业的专职 技术人员，名以上持有资格证书的专职会计人员。

房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为 主营业务的现代企业，其注册资本为万元，现有资产万 元，公司现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项 目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专 以上学历人，具有定的实力。

故我公司符合国家相关行业准 入标准。

第三章资源开发及综合利用分析 资源开发及综合利用分析 本项目非资源开发型项目，资源开发及综合利用的内容此处不做 论述。

第四章节能方案分析 本项目遵循的节能标准和节能规范为 民用建筑节能管理规定 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 浙江省民用建筑节能设计标准 现行的相关建筑节能设计标准和规程。

能耗指标分析 本项目主要是水电力等耗能。

供水 本项目最高日用水量为㎥，用水量预测如下 序 号项目 用水标准 人 使用 人数 用 水 时 间 时 变 化 系 数 日用 水量 ㎥ 平均时 用水量 ㎥ 最大时用 水量㎥ 住宅 生活 用水 人 绿化次次 道路 浇洒 用水