房地产正大花和院建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

住宅采用梯二三户形式，客厅主卧室等主要功能空间南向采光。

为满足 不同居住者的住房需求，项目各式住宅设计不同户型，户型分为室厅二室厅二室二厅 三室厅三室二厅四室二厅等，户型建筑面积分别为不等，总户数户。

建筑形态的塑造采用现代建筑设计，以开敞变化的住宅建筑风格，现代简约的建筑语汇，运用外 墙涂料，突出外墙效果，追求建筑形象的新颖现代和醒目，在整体建筑造型中，采用丰富的形 体简洁的立面，使精致的细部与环境融为体，同时注重细部处理和材料色彩统，巧妙运用 经过简化的垂直与水平线条组成的网格，将实的部分相互穿插，并且巧妙地把窗户嵌入适当的部 位所有窗户均采用高级塑钢淡蓝色中空破璃窗，浅色的外涂料墙面，使建筑显得轻巧而富有时 代感。

适宜的尺度全方位的景观效果，努力创造个布局合理，富于个性，具有时代感建筑。

地下设施 为有效贯 城市用地分类与规划建设用地标准 正大花和院小区规划。

总平面布置方案 场地位置 项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市的总体规划框剪结构 层商住楼栋，建筑面积配套建设社区服务用房，幼托用房，垃圾 收集和公厕。

第五章工程建设方案 规划设计依据 焦作市城市总体规划 城市居住区规划设计规范面积，其中住宅 ，商业，公共配套面积。

地下建筑面积，容积率，建 筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。

建设规模 本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积表了种高尚城区文化。

因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局 合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化的新型城区。

建设内容 项目占地面积，建筑物基底面积。

总建筑视信号可以接入。

交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。

第四章建设内容与规模 功能定位 正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集中体现， 代城市燃气发展有限公司申请接入。

通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便 捷，可以保证本项目的需要。

有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期的正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目用气可向焦作中燃水水位季节性变 化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断 裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件 供水条件本项天，年日照时 数在小时。

水文地质条件 水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补 给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。

场地稳定地下水位埋深米，地下分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适 中。

由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区 比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期合焦作市总体规划。

场地宽广，方便施工建设。

可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金。

场地临近道路，交通方便。

建设条件 自然条件 焦作市属暖温带大陆性季风气候。

四季内容更紧凑， 形式更丰富。

第三章项目选址和建设条件 项目选址 该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。

选择该场地的优势 项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符下，完善项目内环境及基础配套建设 用途复合化在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排 布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的 社区概念 生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况求 建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建 筑坐标形象 质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程 环境生活化在小区内部的经济效益并促进项目商业的后续运营。

建议 规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需结论 根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划，可以看出本项目有较大的市场潜在机会，这个 机会点体现在本项目可以通过系统专业的营销操作，取得理想的价格并打造出鲜明的市场形象， 从而带来良好的结论 根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划，可以看出本项目有较大的市场潜在机会，这个 机会点体现在本项目可以通过系统专业的营销操作，取得理想的价格并打造出鲜明的市场形象， 从而带来良好的经济效益并促进项目商业的后续运营。

建议 规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团，形成良好的社区规划 户型合理化户型设计更科学更适用更合理更人性化，充分满足业主需求 建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建 筑坐标形象 质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程 环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的 社区概念 生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况下，完善项目内环境及基础配套建设 用途复合化在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排 布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑， 形式更丰富。

第三章项目选址和建设条件 项目选址 该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。

选择该场地的优势 项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。

场地宽广，方便施工建设。

可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金。

场地临近道路，交通方便。

建设条件 自然条件 焦作市属暖温带大陆性季风气候。

四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适 中。

由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区 比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时 数在小时。

水文地质条件 水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补 给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。

场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变 化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断 裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件 供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期的正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。

通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便 捷，可以保证本项目的需要。

有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。

交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。

第四章建设内容与规模 功能定位 正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集中体现， 代表了种高尚城区文化。

因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局 合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化的新型城区。

建设内容 项目占地面积，建筑物基底面积。

总建筑面积，其中住宅 ，商业，公共配套面积。

地下建筑面积，容积率，建 筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。

建设规模 本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积框剪结构 层商住楼栋，建筑面积配套建设社区服务用房，幼托用房，垃圾 收集和公厕。

第五章工程建设方案 规划设计依据 焦作市城市总体规划 城市居住区规划设计规范 城市用地分类与规划建设用地标准 正大花和院小区规划。

总平面布置方案 场地位置 项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市的总体规划。

该址交通便利，地 理位置优越。

总平面布置指导思想 建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。

设计构 架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色的融合，突出园林式景观环境和 小区规划，倾力创造人与自然的高度和谐，营造典雅时尚的生活小区，形成温馨亲和的居住 感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。

建筑立面采用丰富的建筑语言表 高其典雅时尚的风格特色，与周边住宅小区形成明显的视觉差异。

建筑设计富于变化的同时强 调空间的近人尺度和舒适，将不同层次的空间功能需求融汇统。

总平面布置原则 满足城市规划部门的用地红线和规划要求。

最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物。

在现有的条件下，尽可能做到建筑物设计合理。

满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。

满足消防及各专业要求。

依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生的规范和标准进行设计。

依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。

在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。

力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益。

建设项目的规划布局将本着集约省地的原则，依据空间发展战略要求，根据土地分布现状， 采取组团规划模式，分片分区进行合理布局，划分为居住商务商设计 商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。

商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整， 虚实变化有致，整个裙房有较强的基座感。

住宅设计 住宅平面设计根据现代家庭生活的行为特征，合理组织住宅内各功能空间的平面关系，突出各空 间的专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心的原则。

平面设计同时满足良好的自然通风和空间 视觉效果要求。

住宅采用梯二三户形式，客厅主卧室等主要功能空间南向采光。

为满足 不同居住者的住房需求，项目各式住宅设计不同户型，户型分为室厅二室厅二室二厅 三室厅三室二厅四室二厅等，户型建筑面积分别为不等，总户数户。

建筑形态的塑造采用现代建筑设计，以开敞变化的住宅建筑风格，现代简约的建筑语汇，运用外 墙涂料，突出外墙效果，追求建筑形象的新颖现代和醒目，在整体建筑造型中，采用丰富