海南某产权式酒店立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。

运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定 时间的免费入住权。

在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务， 却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。

四业主权益有效保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理 进行监督。

委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管 理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。

五客源保障体系 三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议， 并将相继启动福场无疑将会持续升温， 购房需求旺盛，市场潜力巨大。

由于国家实施可持续发展战略，紧缩 地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。

小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游 资源，。

三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产 有持久保值增值的特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤其 是机关工作人员首选投资方向。

因此，房产市后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差 的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。

建些 档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势 在必行业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。

但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显 滞酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显 滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。

旅游配套产极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。

旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。

但有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海 广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国 的十几条国际航线。

海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，冬泳旅游度假胜地 的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的国际化 热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证 为级旅游城市。

城市交通状况 三亚拥第，年平均温度度，是世界上 最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉。

得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游 开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天 涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北 顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子 浓度为北京的八倍，空气质量全国三亚市国际旅游资源概况 地理位置和气候条件 三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯的热带滨海城市，汇聚 了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上体育彩票和大型国际赛 事即开彩票，也都在步步推进之中。

三亚房地产经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候，业 主在此时购买的三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大的升值空 间。

二花钱打算的人，都绝对不 会错过。

按照意见，在未来年，海南将打造成我国旅游业改革创新 的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地。

此外，退税免税 政策，国际通行的旅游体育娱乐项目竞猜型国际国内的大 环境紧密的联系起来。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，把 建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了世纪又场 年盛宴。

无论是抱着赚钱计划，还是有着拥有个级的凤凰国际 机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩 国日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。

海口三亚的 高速铁路已建成通车，便利的交通，将三亚的优势和三亚产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合 的种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设 的力度，作为海南南部中心城市的三亚现已市场分析 海南岛国际旅游岛经济发展状况 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了 人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新 的消费点投资点，三市场分析 海南岛国际旅游岛经济发展状况 目前，全球经济复苏，国内经济保持持续稳定的增长，增长了 人们消费的信心，银行多次降息，政策向消费倾斜，促使人们寻找新 的消费点投资点，三亚产权式度假酒店是将旅游和房地产相结合 的种新的投资方式，必将成为新的投资热点和消费热点。

为了更好的促进海南的大发展，海南省加大了基础设施建设 的力度，作为海南南部中心城市的三亚现已拥有个级的凤凰国际 机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩 国日本新加坡俄罗斯德国的十几条国际航线。

海口三亚的 高速铁路已建成通车，便利的交通，将三亚的优势和国际国内的大 环境紧密的联系起来。

国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，把 建设海南国际旅游岛上升为国家战略，这无异于开启了世纪又场 年盛宴。

无论是抱着赚钱计划，还是有着花钱打算的人，都绝对不 会错过。

按照意见，在未来年，海南将打造成我国旅游业改革创新 的试验区世界流的海岛休闲度假旅游目的地。

此外，退税免税 政策，国际通行的旅游体育娱乐项目竞猜型体育彩票和大型国际赛 事即开彩票，也都在步步推进之中。

三亚房地产经过几年的沉淀积累，已经到了触底反弹的时候，业 主在此时购买的三亚产权式度假酒店客房必将有个巨大的升值空 间。

二三亚市国际旅游资源概况 地理位置和气候条件 三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯的热带滨海城市，汇聚 了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等 十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之，有天 涯海角鹿回头南山寺等著名的旅游景点，它南望南沙西沙，北 顾五指山万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子 浓度为北京的八倍，空气质量全国第，年平均温度度，是世界上 最适合人类居住的地区之，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉。

得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游 开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地 的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯的国际化 热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证 为级旅游城市。

城市交通状况 三亚拥有个级的凤凰国际机场，目前已开通了北京上海 广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国 的十几条国际航线。

海口至三亚的高铁已建成通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。

旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。

但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显 滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得通车，游客可通过全国 各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的发展。

旅游配套产业概况 随着世界经济体化进程的蓬勃发展，城市建设发展的规模向国 际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越 来越好。

但酒店业的产业结构的合理性与日益发展的旅游业相比仍显 滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差 的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。

建些 档次高配套全服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势 在必行。

三产权式酒店发展前景 随着三亚旅游业的加速发展，投资需求将不断扩大，由于房地产 有持久保值增值的特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤其 是机关工作人员首选投资方向。

因此，房产市场无疑将会持续升温， 购房需求旺盛，市场潜力巨大。

由于国家实施可持续发展战略，紧缩 地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。

小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游 资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅 游业的发展有着积极的意义，投资产权酒店有着光明的前景。

第三节三亚产权酒店的基本特点 地理位置独特 产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源， 能够保证足够的客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威 夷的美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半 岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。

二超流的酒店管理 业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理，鼎力推行以人 为本的个性化高品质的亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零 距离的管理标准，正符合三亚市政府提出的精品立市的发展战 略，酒店管理公司必将成为值得信赖的好管家，更将是投资回报的坚 强保证。

酒店管理公司对三亚产权式度假酒店进行全权经营管理，业 主获得协议承诺的消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司的日 常管理。

三运营成本优势 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过 转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大的资 金占用，运营成本比常规酒店低的多。

运营成本低 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定 时间的免费入住权。

在经营政策上灵活，客人在此住五星级的宾馆，享受五星级服务， 却只需付出住三星级酒店的钱，在行业竞争中占据绝对主动。

四业主权益有效保障 从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理 进行监督。

委托会计师事务所对产权酒店的财务进行审计，保证酒店管 理公司财务管理和利润分配的透明度和公正性。

五客源保障体系 三亚国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议， 并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚产 权式度假酒店形象推广，建立最广泛的销售网络，保证酒店源源不断 的客源。

多点开发，连锁经营，三亚国际游艇俱乐有限公司凭借