公元年，至今已有年历史。桐庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖，距杭州市区公里，是经国务院批准旅游开放区和沿海经济开放县。全县辖个镇个乡个街道，总人口万，县域总面积平方公里，呈八山半水分半田地貌结构，境内山水林洞各具特色，俗称山水江南，诗画桐庐。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页基础设施道路交通地块东侧为迎春南路，根据规划条件，本项目需安排地下机动车停车位室外机动车停车位及自行车车位。给水水源采用城市自来水，引入管从桐庐自来水厂市政配套给水管网接入。排水污水经化粪池处理与废水合并排入桐庐县市政污水管，向东排入到污水处理厂。雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。供电供电由本地供电局电源供电，需增容，设个变电所由供电部门决定。变电所均为两路电源供电，为保证消防负荷安全供电，设臵套快速自起动发电机组作为第三电源和消防负荷备用电源。通讯通讯总线由桐庐县电信局负责接至地块总分线房。土地利用本项目用地红线内面积约亩。土地出让用途为商服业宾馆用地，出让年限为年规划指标容积率小于，建筑密度小于，绿化率大于。项目用地符合桐庐县城城市总体规划，土地利用率高。拆迁及安臵本项目为地方政府储备用地，不涉及拆迁，不涉及文物保护项目，无拆迁安臵人员。桐庐励骏酒店项目可行性报告节能方案分析第页节能方案分析节能本工程应认真执行国家产业政策和节能设计规范，做到合理利用能源和节约能源。主要节能措施如下根据民用建筑节能设计要求，在项目建筑外形及外围结构设计时考虑节能效果，选用保温性能好建筑材料及门窗。外窗气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定Ⅲ级。总体布局上除符合规划要求外，变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型电力变压器及配电设施。采用新型节能墙体材料及门窗型项目申报单位及概况项目概况建设单位简介编制依据益和经济效益，项目建设是必要，也是适时。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页战略规划产业政策及行业准入项目与相关规划桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江富春江新安江和西湖千岛湖三江两湖黄金旅游中心地段，气候温和，地势西高东低，水源丰富，植被茂盛，土地肥沃。悠久历史沉淀和亚热带温润气候又造就了它丰富自然资源和多姿多彩人文景观，是个典型江南城镇，有着极为浓郁地方特色，自古有钱塘江尽到桐庐，水碧山青画不如美誉。其区位旅游优势，名列全国县级前茅。目前拥有国际花园城市中国优秀旅游名县中国最佳休闲旅游县等荣誉称号。富春江新安江千岛湖风景名胜区是国务院确定第批国家级风景名胜区，根据已经编制完成富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划和正在编制富春江新安江千岛湖风景名胜区桐庐段分区规划确定风景区及其外围保护地带范围，桐庐县城作为风景区主要休闲旅游设施地位于其中。本项目作为桐庐县国民经济和社会发展十五规划中构建以新城区迎春南路建设现代商业街滨江路观光休闲街重要组成部分，也是桐庐县十五旅游业专项规划和桐庐县旅游国际化五年行动方案所提出充分利用富春江优势，结合县城滨江区块改造，建设集房产酒店休闲娱乐购物运动为体滨水旅游综合体具体要求。因此，本项目符合富春江新安江千岛湖风景名胜区总体规划杭州市旅游总体规划桐庐县国民经济和社会发展十五规划桐庐县城城市总体规划桐庐县域城镇体系规划和桐庐县十五旅游业发展规划桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页各项具体要求。项目产业政策旅游是人类社会发展到定阶段必然需求，是人类文明进步体现，大力发展旅游是我国经济社会发展客观需求和必然趋势。世界旅游组织发表份题为年旅游展望报告预测，中国旅游业将在下世纪高速发展，并有望在年成为世界最大游客接纳国。旅游业作为现代服务业重要组成部分，是近年世界发展非常快个行业和领域，也是我国政府大力鼓励和支持发展领域。桐庐目前已拥有山水林洞各具特色旅游景点个，其中国家级景区个，国家级森林公园个旅游星级饭店家，其中三星级家，二星级家，星级家国际旅行社家，国内旅行社家。十五期间，桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国年增长率，基本与浙江省平均年增长率持平。根据桐庐县近几年客源市场现状分析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期间旅游接待人数将保持在年增长率左右。表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测项目年份入境旅游人数入境旅游人数万人次年增长速度旅游总人次旅游总人次万人次年增长速度旅游总收入旅游总收入亿元年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。桐庐饭店招待所旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展需要。从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型酒店不多。目前桐庐拥有附表贷款还本付息单位万元序号项目合计建设期经营期年年年年年年年年年年年年年借款及还本付息借款累计本年初借款本年应付利息本年末还款本年付息桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表全部财务现金流量表单位万元序号项目合计建设期经营期年年年年年年年年年年年年年现金流入经营收入现金流出投资不含利息经营税金及附加所得税净现金流量净现值累计净现金流量净现值系数桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表资本金财务现金流量表单位万元序号项目合计建设期经营期年年年年年年年年年年年年年现金流入经营收入长期借款现金流出投资不含利息经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付净现金流量净现值累计净现值净现值系数桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表损益表单位万元序号项目合计建设期经营期年年年年年年年年年年年年年租售总收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表资金来源与运用表单位万元序号项目合计建设期经营期年年年年年年年年年年年年年资金来源经营收入资本金长期贷款资金运用投资不含利息经营税金及附加所得税借款本金偿还借款利息支付盈余资金累计盈余资金桐庐励骏酒店项目可行性报告附表第页附表项目技术经济指标万元项目建设总投资贷款总额自有资金总额含土地费用自有资金比例年经营总收入投资利润率全部投资财务内部收益率所得税后全部投资资金财务净现值，所得税后全部投资回收期所得税后年长期借款偿还期不包括建设期年店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，桐庐规模酒店业还有较大发展空间。根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划要求，到年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营，提升配套接待总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方管理水平以及所需建设酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅游国际国内竞争力产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办函号实施杭州市年产业发展导向目录鼓励类项目要求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页项目行业准入桐庐励骏酒店作为外商投资休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行外商投资产业指导目录年修订允许类项目要目录项目申报单位及概况项目概况建设单位简介编制依据主要经济技术指标主要结论与建议战略规划产业政策及行业准入项目与相关规划项目产业政策项目行业准入项目选址与土地利用项目选址建设条件土地利用拆迁及安臵节能方案分析节能节水建设规模与工程方案建设规模建设工程方案公用配套工程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,环境保护与消防环境保护消防公共服务定价桐庐县城宾馆客房价格概况励骏酒店客房价格市场定位营销战略人力资源配置与项目实施进度酒店组织机构和管理体制劳动定员和人员培训项目实施进度项目建店建设按五星级饭店标准，对酒店内部功能进行细化设计。设地下室二层，功能主要为机动车库兼人防地下室设备用房以及购物娱乐综合中心酒店综合商业用也给当地商贸业等服务业带来了更多商机，项目对当地居民收入和生活质量影响也是正面。桐庐励骏酒店项目可行性报告投资估算和资金筹措第页投资估算和资金筹措投资估算根据桐庐现有基价及费率，参照同类型建筑结构估算。弱电系统暂按国产中高档价计入。电梯按合资价计入。土地费用按实际挂牌成交价格计算。建设单位管理费工程监理费质监费勘察设计费按规定收取。部门配套费按元散装水泥墙改白蚁防治等收取。基本预备费按工程总费用计。本工程计划总投资人民币万元折万美元工程投资估算详见附表。表工程建设投资估算表序号项目名称建筑面积或工程量平方米单方造价总价备注元平方米万元第部分费用ⅠⅡⅠ建安工程费土建工程大楼土建装修装潢含幕墙精装修地下工程土建地下购物中心装潢三通平基坑围护安装给排水电气照明桐庐励骏酒店项目可行性报告投资估算和资金筹措第页︵设备︶消防通风空调含设备及安装智能化系统电梯含设备及安装Ⅱ室外工程道路停车场绿化泛光照明室外电气给排水等二第二部分其他费用征地费城市基础设施配套费新型墙体材料专项基金散装水泥费白蚁防治费建设单位管理费监理费勘测设计费三预备费四不可预见费五营销推广费用建设总投资二三四五资金筹措本项目资金筹措，本项目计划总投资万元，其中商业银行贷款解决约，即万元剩余部分及经营期间流动资金万元折万美元等由投资方自有资金解决，资金筹措详见下表。桐庐励骏酒店项目可行性报告投资估算和资金筹措第页建设期分年投资计划表单位万元序号名称第年第二年第三年合计分年计划建设投资自有资金银行贷