格同比上涨，与上年同期相比上涨。工业不断壮大，企业经济效益不断提高沿海发达地区剩余产业向中部地区转移工业园区不断建设拓展私营经济迅速崛起和融资环境改善都给宁都县工业经济注入了勃勃生机。园两区已初具规模，强攻工业成效显著今年全县直接投入园区建设资金万元，工业园区建设资金累计投入达亿元，园区面积超过亩，园两区已初具规模。新中胜新加坡产业基地艾炜特电子三进漆包线永通科技朝盛矿业宝华山水泥等批投资超亿元工业项目相继落户宁都县工业园。规模工业加快发展年，宁都规模以上工业企业增加家，达家。规模以上工业增加值完成亿元，按可比价计算，同比增长，总量和增长速度全市排名分别比去年前移了位位。规模以上工业总产值实现亿元，同比增长。销售产值完成亿元，同比增长，产品销售率达，工业产销衔接保持致。外贸出口发展较快，全年完成出口交货值亿元，同比增长。规模以上工业企业经济效益平稳增长。年，宁都企业经济效益综合指数，比上年提高个百分点。全县规模以上工业实现主营业务收入亿元，同比增长利润总额万元，同比增长实现税金万元，同比增长。流动资产周转率次年，同比提高次。企业资产负债率，同比下降个百分点。从业人员劳动生产率千元人年，同比增加千元。企业就业容量扩大，企业年均从业人员人，同比增长。财政收支快速增长财政收入状况继续好转。年，全县完成财政收入亿元，同比增长，增幅高出去年同期个百分点。其中地方般预算收入亿元，增长，增幅高出去年同期个百分点。全年般预算支出万元，同比增长。其中般公共服务万元，同比增长公共安全万元，比上年增长科学技术万元，同比增长社会保障总论概论项目的建设背景项目申请报告编制依据和范围第二章项目区概况县城概况不计入容积率建筑面积其中杂间车位面积设备用房面积公共过道面积户数户项目建设背景总体背景随着我国改革开放逐步深入以及经济水平不断增长，人民群众生活水平和消费观念也随之逐年上升，对人居环境改变和住房条件改善呼声和要求日益增加，尤其近几年来，国家对房地产业政策支持金融部门鼓励个人购房消费信贷，使得工薪阶层也能轻松购房，城市商品房需求量非常大，据统计，我国从年到年城市商品房开发建设面积分别为亿平方米，亿平方米，亿平方米，呈逐年上涨趋势。受金融危机影响，房地产经过段冷淡期后逐渐回暖，从政府发布救市政策来看，是年月日起首次购房契税降至二是个人买卖住房暂免征印花税三是个人卖房暂免征土地增值税四是首套房首付比例降低至五是公积金贷款利率下调六是商贷利率最高可享折优惠七是加大保障性住房建设规模。从近期政府出台政策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中成本税费以及减缓其购房压力。政府鼓励居民购房，各地政府已陆续落实政策实施，极大鼓舞了市场信心。房地产作为国家支柱型产业，直是时代宠儿，虽说受到过几次大国家宏观调控，依然在高速发展，这种高增长背景是宏观经济高增长作为依托。中国过去年中，平均每年有万农村人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家城市化平均水平，因此，房地产业未来发展还有很大空间。宁都县经济和社会发展背景年，在宁都县县委县政府正确领导下，各级政府深入贯彻落实科学发展观，真抓实干，开拓创新，圆满完成了十五规划目标，开创了经济社会科学和谐追赶型跨越式发展新局面。年经济总体运行状况宁都县全县经济增长内生动力不断增强。虽受指数上升较快影响，今年四季度增幅较三季度有所回调，但仍然保持了平稳增长态势，各季增速均能达到以上。年全县生产总值亿元，同比增长，增速比上年同期增长个百分点。其中，第产业增加值亿元，同比增长，第二产业增加值亿元，同比增长，第三产业增加值亿元，同比增长。三次产结构比调整为。二年宁都县经济运行特征农业生产保持稳定增长，生态农业和农业产业化步伐加快，农业保障体系进步健全。年，全县农业生产总值实现亿元，按可比价计算，同比增长。农业生产保持稳定增长。农林牧渔业生产保持稳定年全县粮食播种面积万亩，粮食总产量吨，稳居全市第。因早晚稻均在扬花时遭遇罕见低温天气连续降雨及病虫害等灾害影响，粮食产量比上年减少。油料种植面积万亩，总产量达吨，同比增产年末茶园面积万亩，产量吨，与去年持平年末果园面积为万亩，水果总产量吨，同比增长，其中柑桔种植面积万亩，产量吨，同比增长本年造林面积公顷，同比减少。各类肉类产品随市场需求变化，产量各有增减。全年肉蛋产量较去年同期波动较大出栏肉猪万头，同比下降肉用兔出栏万只，同比增长家禽出笼百羽，同比减少家禽产蛋量吨，同比增长。效益广。项目得到了当地政府和各级主管部门大力支持，各项基础设施均可满足项目施工和建成后需要，本项目已经进入了可实施操作阶段，因此本项目建设条件已经成熟。本项目提出建设目标任务和规模充分考虑了宁都县经济和社会发展实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。本项目社会效益显著，具有较高实施价值。本项目建设能解决宁都县城镇居民住房紧张问题，项目还提升宁都县房地产开发水平和城市化水平，可使户居民在安全舒适优美环境中生活，对塑造宁都县新形象具有重大意义。综上所述，该项目建设是必要，工程方案切实可行，具有明显社会效益。建议建议有关各方共同努力，抓紧建设，使项目能按计划建成，同时采用必要有效措施，控制和规避风险，以期达到预期效益。建议项目建设领导小组办公室加强协调，积极组织筹建项目建设领导班子力量，加大前期工作力度，切实做好各项准备工作。建议建设单位结合周边已有楼盘开发销售经验和了解到客户需求信息，以优质来取信于客户，争取较高销售率和销售收入。同时需采取积极促销手段，保证销售计划实现和建设资金滚动投入需要。产品养殖产量吨，同比减产。捕捞产量却大幅提高，产量达吨，同比提高。生态农业有序推进全年完成池三改沼气池建设户，民生工程沼气建设户，建设果园养殖场沼气工程处，总池容达生猪黄鸡标准化饲养场建设进程不断加快，规模养猪场畜禽清洁生产工作全面启动推广测土配方施肥面积万亩推广肥药减量增效控害技术万亩推广水稻病虫害综合统防统治面积万亩。农业产业化水平进步提高农业项目投资增加。全年共争取现代农业标准粮田建设优粮工程建设种粮大户标准粮田建设等农业项目个，争取中央项目资金万元，比去年增加。此外还引进总投资万元昌泰蛋鸡养殖加工企业。农业产业化组织不断壮大。全县共规范建设农民专业合作社家，今年新增家。建设县级示范合作社家，市级家，省级家，扶持发展农作物病虫害防治组织个。现代农业科技示范园被省农业厅认定为省级示范区。农业品牌建设步伐不断加快。全县有无公害农产品生产基地个，无公害目录第章总论概论项目建设背景项目申请报告编制依据和范围第二章项目区概况县城概况自然概况社会经济状况与发展第三章市场分析及规模选定市场分析规模选定第四章建设场址及条件选址原则场址现状建设条件第五章建设方案设计依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,指导思想与原则总体规划方案建筑设计方案结构方案给排水方案给排水消防设计电气方案火灾自动报警系统第六章节能节水和环境保护节能节水措施环境保护第七章劳动安全卫生消防编制依据及采用主要标准工程主要危害因素及主要防范措施消防措施第八章项目实施进度与工程管理项目建设工期项目实施进度安排工程施工与管理第九章项目招标方案编制依据招标内容第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十章财务评价基础数据销售收入预测财务分析第十积平方公里，城市人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。国道关键。努力避免投资决策失误，是强化投资风险管理中心环节。当前，随着新轮经济增长周期到来，各行各业投资进入势头越来越强烈，然而，由于我国投资决策风险机制约束相当较弱，使得投资增长实际效应与设计预期存在很大反差，因此，应当在增加投资增长力度同时，提高投资决策风险管理水平，为此应在项目投资决策阶段进行主要风险因素识别风险评价和提出风险控制措施。投资进入政策环境任何建设项目投资决策都要符合国家系列投资政策规定。国家政策环境变动作为投资决策进入导向至关重要了，因此，在投资以前仔细研究国家政策条件和政策意图以及它们变化趋势，是控制投资决策风险前提。房地产建设项目与国家宏观经济政策密切相关，政策变化以及法律法规修订会给项目经济收益带来风险。本项目建设符合符合宁都县当前发展形势，项目建设对于加快宁都县中心城市建设推进宁都县新型城市化建设改善宁都县人居环境与构建谐社会以及促进宁都县房地产业健康发展有着重要作用，因此，项目投资进入政策宽松，投资进入政策环境风险较小。投资进入我国法制环境到目前为止，我国与投资有关整套法制已逐步健全，在发生经济与法律纠纷时可以有效维护项目所涉及各种权益，从而有效降低合理投资决策风险。项目投资决策实施和运营中应坚决依法办事，坚持科学化与民主化原则，可以大幅度降低投资决策风险。投资进入市场环境投资决策面临市场风险主要指需求风险价格风险与竞争风险。本报告对宁都县地产发展进行了详细调查分析。分析结果表明，投资进入市场环境风险较小，但企业应高度重视市场风险，在提高管理水平服务质量下功夫，对企业发展进行科学策划，提高企业在市场中核心竞争能力。投资决策控制机制要堵塞投资决策风险控制漏洞，就要强调投资决策科学化民主化充分论证项目建设可行性。尤其要防止投资决策过程中发官意识与行政命令，严格按照公司法赋予企业投资决策权限于决策程序办事，不允许任何人滥用决策权限。目前，尤其要强调国有企业资产委托人与代理人之间投资决策分工制约关系，防止代理人不认真履行投资决策职责，发生内部人失控，导致投资决策失误。总之，为了避免投资决策失误，应加强市场现状和需求调查，应对项目建设作出科学经济论证，应建立适应企业可持续发展运营管理模式。项