某商住小区建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

成功举办第五届亚太城市市长峰会等国际盛会，开展俄罗斯中国年重庆周中法文化年重 庆图卢兹文化节菲律宾中国年重庆周等活动。

新设外国领事 机构个，新增国际友好城市个。

渝港渝澳联系更加紧密，川渝渝 黔等区域合作更加深入。

重庆正在成为国内外投资者青睐的片热土。

文化体制改革迈出重要步，文化建设开创新局面。

开展解放 思想更新观念大讨论，培育自强不息开拓开放的重庆人文精神， 推出了人人重庆城市形象标志。

组建文资公司报业集团广播电视 集团出版集团新华书店集团和红岩联线，鼓励和支持民营文化企业发 展，文化产业增加值年均增长。

建成了红岩革命历史博物馆中国 三峡博物馆湖广会馆重庆图书馆等批标志性文化设施和基层公共文 化设施，新增文化设施多万平方米，户以上自然村全部通广播电视。

哲学社会科学文学艺术新闻出面貌焕然新。

重庆市城乡总体规划 年获得国务院批准。

城镇化率由年的提高到 。

城乡交通条件明显改善，实现了小时重庆和半小时主城目 标。

建成渝万渝邻渝黔渝遂垫忠界水等微电子产业园互动发展。

取得家 蚕功能基因组研究混合动力汽车兆瓦风力发电机组等批重大科技 成果。

五年专业技术人才增长，引进外国专家万人次。

获得发 明专利授权件。

基础设施建设提速，城乡流会展文化创意产业方兴未艾。

实施中长期科学和技术发展规划纲要。

市应用技术研究院建成，市农 业科学院质量计量检测研究院加快建设，国家重点实验室和工程技术研 究中心增加到个。

推动大学城和西永新区经开区高新区西永微电子产业园 长寿化工园和特色工业园区工业产值占全市工业的比重达到。

消费需 求持续增强，社会消费品零售总额比年增长。

旅游总收入翻 了番。

房地产业稳定发展。

现代物济主导地位更加凸显。

工业投资占全社会固定资产投资的比例由 年的提高到，工业增加值占全市生产总值的比重由提高 到。

规模以上工业企业户数翻了番，销售收入超亿元的企业 集团由户增加到户。

北部办了同城特快商业信函国际汇 兑国际邮件互换直封等业务。

二在过去五年重庆的发展状况 积极贯彻中央宏观调控政策措施，经济结构调整成效明显。

三次 产业比重由年的∶∶调整为∶∶。

工业 经体的通讯网络覆盖全市，现有电话总装机量达万部， 固定电话用户万户，移动电话用户万户，网用户万 户。

邮件业务实现了自动化和网络化，现建立的邮政综合计算机网主 要子系统已进入全国大网，并相继开场是国家级标准民用机场，现已通航的国 内外城市有多个，航线余条。

邮政通讯重庆是西南地区重要的邮政邮电枢纽和邮件交换 中心。

以光缆为主，数字微波和卫星通讯为辅，集数字化传输程序 交换为市。

条铁路重庆段的电气化工程的实施使重庆铁路 运输能力成倍增长，并已开通重庆至香港的集装箱专列。

重庆是西部 地区连接欧洲的唯通道，也是国内为数不多的获得口岸入境落地签 证权的城市，重庆江北机速公 路联通了整个重庆港经济腹地。

道路网络以市区为中心，区县乡镇为 结点，辐射城乡，四通八达。

全市现有公路干路多条，通车里程万公里，其中等级公路万公里，初步实现半小时走遍主城区， 小时走遍重庆外。

三峡工程 建成后，万吨级船队可逆江而上直达重庆。

九龙坡国际集装箱码头是 整个西部唯集铁路水路公路交汇中心的码头，不仅实现了江海 联运，而且川黔襄渝成渝线及成渝渝涪高速公路和渝贵高 达天，素有雾都之称。

交通运输重庆是长江上游和西南地区最大的水陆空立体交通 枢纽。

重庆港属国家类开放口岸，是长江上游最大的天然良港，以 长江黄金水道为依托可抵长江中下游各城市并直航海以下，属 东南陷褶地带。

气候条件重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖， 光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等基本特点。

全年平均气 湿，年总降雨毫米，冬春多雾，年雾日约天，最多 里，南北宽公里，人口万人。

地形地貌重庆地形南北高，中间低，由南北向长江河谷逐渐 降低。

地貌由南而北层层下降的中山和低山构成，其景观东西迥异， 南北不同。

境内以丘陵和低中山为主体，海拔多在米西，是我国西南地区的工 商业重镇和长江上游最大的中心城市。

行政区划重庆直辖市辖区包括原重庆市万县市涪陵市和 黔江地区。

下辖个区个县自治县和个县级市，幅员面积 万平方公里，东西长公项目宏观背景分析 重庆市概况 重庆简介 地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部， 地跨东经，北纬之间，东邻 湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕业住宅均为，商业 住宅比例为，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不 符，地价将有相应调整。

七可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素的影响，不考虑 资金时间价值的影响。

第三章项业住宅均为，商业 住宅比例为，如实际建筑容积率与本报告设计容积率不 符，地价将有相应调整。

七可行性分析数据及结论均不考虑不确定因素的影响，不考虑 资金时间价值的影响。

第三章项目宏观背景分析 重庆市概况 重庆简介 地理位置重庆直辖市位于长江上游，地处我国中西结合部， 地跨东经，北纬之间，东邻 湖北湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是我国西南地区的工 商业重镇和长江上游最大的中心城市。

行政区划重庆直辖市辖区包括原重庆市万县市涪陵市和 黔江地区。

下辖个区个县自治县和个县级市，幅员面积 万平方公里，东西长公里，南北宽公里，人口万人。

地形地貌重庆地形南北高，中间低，由南北向长江河谷逐渐 降低。

地貌由南而北层层下降的中山和低山构成，其景观东西迥异， 南北不同。

境内以丘陵和低中山为主体，海拔多在米以下，属 东南陷褶地带。

气候条件重庆属中亚热带湿润季风气候区，具有夏热冬暖， 光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等基本特点。

全年平均气 湿，年总降雨毫米，冬春多雾，年雾日约天，最多 达天，素有雾都之称。

交通运输重庆是长江上游和西南地区最大的水陆空立体交通 枢纽。

重庆港属国家类开放口岸，是长江上游最大的天然良港，以 长江黄金水道为依托可抵长江中下游各城市并直航海外。

三峡工程 建成后，万吨级船队可逆江而上直达重庆。

九龙坡国际集装箱码头是 整个西部唯集铁路水路公路交汇中心的码头，不仅实现了江海 联运，而且川黔襄渝成渝线及成渝渝涪高速公路和渝贵高速公 路联通了整个重庆港经济腹地。

道路网络以市区为中心，区县乡镇为 结点，辐射城乡，四通八达。

全市现有公路干路多条，通车里程万公里，其中等级公路万公里，初步实现半小时走遍主城区， 小时走遍重庆市。

条铁路重庆段的电气化工程的实施使重庆铁路 运输能力成倍增长，并已开通重庆至香港的集装箱专列。

重庆是西部 地区连接欧洲的唯通道，也是国内为数不多的获得口岸入境落地签 证权的城市，重庆江北机场是国家级标准民用机场，现已通航的国 内外城市有多个，航线余条。

邮政通讯重庆是西南地区重要的邮政邮电枢纽和邮件交换 中心。

以光缆为主，数字微波和卫星通讯为辅，集数字化传输程序 交换为体的通讯网络覆盖全市，现有电话总装机量达万部， 固定电话用户万户，移动电话用户万户，网用户万 户。

邮件业务实现了自动化和网络化，现建立的邮政综合计算机网主 要子系统已进入全国大网，并相继开办了同城特快商业信函国际汇 兑国际邮件互换直封等业务。

二在过去五年重庆的发展状况 积极贯彻中央宏观调控政策措施，经济结构调整成效明显。

三次 产业比重由年的∶∶调整为∶∶。

工业 经济主导地位更加凸显。

工业投资占全社会固定资产投资的比例由 年的提高到，工业增加值占全市生产总值的比重由提高 到。

规模以上工业企业户数翻了番，销售收入超亿元的企业 集团由户增加到户。

北部新区经开区高新区西永微电子产业园 长寿化工园和特色工业园区工业产值占全市工业的比重达到。

消费需 求持续增强，社会消费品零售总额比年增长。

旅游总收入翻 了番。

房地产业稳定发展。

现代物流会展文化创意产业方兴未艾。

实施中长期科学和技术发展规划纲要。

市应用技术研究院建成，市农 业科学院质量计量检测研究院加快建设，国家重点实验室和工程技术研 究中心增加到个。

推动大学城和西永微电子产业园互动发展。

取得家 蚕功能基因组研究混合动力汽车兆瓦风力发电机组等批重大科技 成果。

五年专业技术人才增长，引进外国专家万人次。

获得发 明专利授权件。

基础设施建设提速，城乡面貌焕然新。

重庆市城乡总体规划 年获得国务院批准。

城镇化率由年的提高到 。

城乡交通条件明显改善，实现了小时重庆和半小时主城目 标。

建成渝万渝邻渝黔渝遂垫忠界水等高速公路，通车总里程 突破公里。

新建和改建地方干线公路公里，新建和改造农村公 路万多公里。

建成渝怀铁路和遂渝铁路。

新增港口库区生态安 全。

经济体制改革深入推进，发展活力不断增强。

国有企业资源债 务产权重组改革取得重大成果。

八大建设性投资集团五年累计完成投资 亿元融资亿元。

渝富公司成为助推国有企业改革的典范，重 庆联交所成为中西部地区产权交易平台。

户国有商贸企业改革基本 完成。

坚持非禁即准非限即许，出台放宽市场准入减免工商规费 改善融资环境等政策，非公有制经济加快发展。

公共财政框架初步形成。

重庆银行西南证券重庆国际信托市农村信用联社改革重组取得实质 性进展，保险机构总部和地区总部数量西部第，组建三峡库区产业信用 担保公司，新引进家外资金融机构。

本地上市公司股权分置改革基本完 成，新增户上市公司。

分类实行投资项目审批核准备案制。

垄断行 业改革加快推进。

产品质量和食品药品安全监管得到加强。

对内对外开放同步推进，开放型经济发展进入新阶段。

外贸出口 总额年均增长。

积极承接国内外产业转移，世界强企业累计有 家入驻重庆。

境外劳务人员突破万人。

成功举办第五届亚太城市市长峰会等国际盛会，开展俄罗斯中国年重庆周中法文化年重 庆图卢兹文化节菲律宾中国年重庆周等活动。

新设外国领事 机构个，新增国际友好城市个。

渝港渝澳联系更加紧密，川渝渝 黔等区域合作更加深入。

重庆正在成为国内外投资者青睐的片热土。

文化体制改革迈出重要步，文化建设开创新局面。

开展解放 思想更新观念大讨论，培育自强不息开拓开放的重庆人文精神， 推出了人人重庆城市形象标志。

组建文资公司报业集团广播电视 集团出版集团新华书店集团和红岩联线，鼓励和支持民营文化企业发 展，文化产业增加值年均增长。

建成了红岩革命历史博物馆中国 三峡博物馆湖广会馆重庆图书馆等批标志性文化设施和基层公共文 化设施，新增文化设施多万平方米，户以上自然村全部通广播电视。

哲学社会科学文学艺术新闻出版涌现出批具有全国影响的创新成果 和优秀作品。

重庆杂技川剧綦江版画等