某文殊院房地产新建项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世， 窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马 龙的生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠 中外的锦绣天府。

多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是 座多彩之都。

拥有独具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧 扬琴清音评书金钱板等余种地方戏精湛的传统工艺蜚声海 外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。

美食之都 成都美食之都的独特魅力吸引了多方游客，名扬世界的川菜 首当其冲，多种川菜菜品种品型多种烹饪方法，菜品丰 富用料拷就文化丰富，现在品味佳肴美食游清时期中华民国及以后四个时演变和 发展，现在成都地区开放的寺庙有座。

禅宗是中国佛教史上的大宗 派，也是中国佛教独有的宗派。

成都唯禅宗独霸，成都的文殊院在宗教 界有较高的地位，古有上有文殊。

项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的 传统文化相溶合，逐步形成了中国佛教文化。

成都佛教文化经历了东 晋南北朝隋唐时期宋元明况还是从城市规划城市建设人文环境等 方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟的时期。

居住商 业物业面临个大好的发展机会。

该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好经验和超前的开发理念，担当起完 成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城市文化价值的发掘与保 护等系列任务。

目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济 特征发展趋势交通状才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。

对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。

中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的 意图和战略目标，以二十年的开发目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。

重视文化保护与可持续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护， 并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神的 浓缩和保护，只有这样府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施， 积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。

针对 文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利 实施，特成立项市房地产开发的绝版地块。

这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价 值。

项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政 府以政入实施阶段。

城东近年来通过对东大街 顺江路龙舟路成龙路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的 基础实施明显改善，成都市以二环路间的房地产开发逐渐接近尾 声，二环路以内的地块已经成为成都 区域内连接成方便的城市道路网络。

区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆 盖，站点交汇地段将聚集消费人流，是开发商业物业的理想地段。

城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进交通状况 青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街 江汉路和南北向的人民北路人民中路顺城街解放路太升路 同仁路长顺街东城根街青羊大道及环路二环路三环路将 成都中医院大学附属医院成都市第三 人民医院及杜甫草堂青羊宫文殊院等名胜古迹。

青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心 区，人流物流量大交通发达信息通畅。

青羊区区域，专业条街众多，尤以电 讯条街最为著名。

以金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的 骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。

全区年社会 商品零售总额达到亿元。

区内有四川省人民医院会计师事务所律师事务所人才交 流中心等中介机构齐全。

中国第个华侨经济技术开发区成都华侨 经济技术开发区落户我区。

年，全区实现国内生产总值亿 元。

青羊区还是成都市重要的商品集散地析 青羊区区域位臵经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事 处乡人民政府，常住人口约万人。

区内高等院校科研院所云集， 职业教育基础教育水平较高， 期总用地面积合计 亩 拍卖土地面积合计 亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 项目所处区域因素分建筑面积万平 方米。

其余三宗地约合亩，用于拍卖。

期详细 规划用地指标如下表 项目用 地 用地面 积 容积率地上面 积 地下面 积 建筑面积万平 方米。

其余三宗地约合亩，用于拍卖。

期详细 规划用地指标如下表 项目用 地 用地面 积 容积率地上面 积 地下面 积 期总用地面积合计 亩 拍卖土地面积合计 亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 项目所处区域因素分析 青羊区区域位臵经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事 处乡人民政府，常住人口约万人。

区内高等院校科研院所云集， 职业教育基础教育水平较高，会计师事务所律师事务所人才交 流中心等中介机构齐全。

中国第个华侨经济技术开发区成都华侨 经济技术开发区落户我区。

年，全区实现国内生产总值亿 元。

青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电 讯条街最为著名。

以金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的 骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业机会。

全区年社会 商品零售总额达到亿元。

区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三 人民医院及杜甫草堂青羊宫文殊院等名胜古迹。

青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心 区，人流物流量大交通发达信息通畅。

青羊区区域交通状况 青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街 江汉路和南北向的人民北路人民中路顺城街解放路太升路 同仁路长顺街东城根街青羊大道及环路二环路三环路将 区域内连接成方便的城市道路网络。

区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆 盖，站点交汇地段将聚集消费人流，是开发商业物业的理想地段。

城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。

城东近年来通过对东大街 顺江路龙舟路成龙路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的 基础实施明显改善，成都市以二环路间的房地产开发逐渐接近尾 声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。

这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价 值。

项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政 府以政府主导，市场化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施， 积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造和房地产开发建设。

针对 文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺利 实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。

重视文化保护与可持续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护， 并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护片区内建筑文化和精神的 浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。

对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。

中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的 意图和战略目标，以二十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完 成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城市文化价值的发掘与保 护等系列任务。

目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济 特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等 方面都处于个生活消费和服务活动将日益成熟的时期。

居住商 业物业面临个大好的发展机会。

该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。

项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的 传统文化相溶合，逐步形成了中国佛教文化。

成都佛教文化经历了东 晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民国及以后四个时演变和 发展，现在成都地区开放的寺庙有座。

禅宗是中国佛教史上的大宗 派，也是中国佛教独有的宗派。

成都唯禅宗独霸，成都的文殊院在宗教 界有较高的地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四 大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园 林式多元化功能的国际寺院。

年古寺文殊院 文殊院坐北朝南，建筑面积平五化改造后，将发展成为文化型园 林式多元化功能的国际寺院。

年古寺文殊院 文殊院坐北朝南，建筑面积平方米。

天王殿三大士殿大 雄殿说法堂藏经楼庄严肃穆，古朴宏敞，为典型的清代建筑。

寺 院始建于隋唐公元年，以康熙年间最为兴盛，康熙帝御笔空 林二字，钦赐敕赐空林御印方，康熙帝墨迹至今仍存院内。

院内余尊佛像，观音大士像为青铜铸造，可称雕塑精品。

护法神韦 驮像，为清道光九年年第七代方丈本圆用青铜翻砂而成，工 艺精细，童颜神态，体现了童子相貌，将军威仪的风度。

还有 尊列为空林八观之的缅甸玉佛，是院僧性鳞和尚于民国年 年历尽艰辛，步行募化到缅甸请回的。

珍贵文物佛经文献上万 册，如院僧先宗等人于每日清晨刺舌取血书写的舌血经书明 神宗的田妃绣的千佛袈裟清杨遇春长女以自己头发绣制的水月观音。

院内所藏唐僧玄奘顶骨尤为珍贵，因成都是唐僧的受戒地。

中国第都市禅林 文殊院片区所在的城北地区是成都古寺遗址最集中的区域，这里 是成都宗教文化的精神中心，不但有文殊院传统的中国四大丛林 之全国十大佛教禅院之。

文殊院的佛教文化在全国乃至国际上都有重要的影响。

曾经出了 四位世界著名高僧。

有中国第比丘尼隆莲法师修行处爱道堂， 隆蓬法师蜚声中外，曾有泰国斯里兰卡日本美国以及不丹国王 等佛教人士纷纷来访。

另外，文殊片区内还有金沙庵娘娘庙椤伽 庵会庵堂五岳宫等近十个寺院，形成名副其实的宗教文化大观园， 是全国唯的都市禅林。

城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世， 窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马 龙的生动写照九天开出成都，千户万户入画图，描绘出了名冠 中外的锦绣天府。

多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是 座多彩之都。

拥有独具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧 扬琴清音评书金钱板等余种