三能建筑公司棚户区改造项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

主要技术经济指标 根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表 主要技术评价指标览表 表 序号指标名称单位指标备注 项目总用地亩 原有住宅用地地块亩 扩建住宅用地地块亩 项目区总拆迁量 棚改涉及居民总户数户 棚改涉及总人口数人 新建建筑面积 。

城市棚户区的房屋多数结构简陋，功能不全，年久失修， 危房比例高，安全隐患大供电供水排污道路供热等基础设施 不完善，居住环境恶劣建筑密度高，中低收入家庭集聚，缺乏市场开 发价值。

特别和地方政府加大保障性安居工程投入，在解决居民住房困难方面取 得了初步成效。

但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住在棚户区 的这类家庭住房仍然十分困难。

目前，全国还有多万户家庭居住在 各类棚户区住房困难群体的住房条件， 在政策上进步明确了住房改革的方向。

随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住房 建设规模不断扩大，多数家庭住房条件有了较大改善。

特别是近几年， 中央，中低收入家庭集聚，缺要职 责。

坚持以人为本，执政为民。

进步健全廉租住房制度，改进廉租住 房和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，多渠道 增加廉租住房房源，逐步完善农民工等其他。

目前，全国还有多万户家庭居住在 各类棚户区。

城市棚户区的房屋多数结构简陋，功能不全，年久失修， 危房比例高，安全隐患大供电供水排污道路供热等基础设施 不完善，居住环境恶劣建筑密度高庭住房条件有了较大改善。

特别是近几年， 中央和地方政府加大保障性安居工程投入，在解决居民住房困难方面取 得了初步成效。

但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住在棚户区 的这类家庭住房仍然十分困难渠道 增加廉租住房房源，逐步完善农民工等其他住房困难群体的住房条件， 在政策上进步明确了住房改革的方向。

随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住房 建设规模不断扩大，多数家发展，要 切实将解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的项重要职 责。

坚持以人为本，执政为民。

进步健全廉租住房制度，改进廉租住 房和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，多题是重要的 民生问题，要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收 入家庭住房困难。

要求加快廉租住房建设步伐，尽快增加批廉租住房 房源，继续调整住房结构稳定住房价格，促进房地产市场健康重要内容，加快建立健全以廉租住房制 度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

年月，山西省人民政府发布关于解决城市低收入家庭住 房困难的实施意见湘政发号指出，住房问房交易市场，不断满足城镇居民日益增长 的住房要求。

年月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见国发号明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难 作为住房建设和住房制度改革的出了要稳定推进住房商品化社会化，逐 步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度，要求 加快住房建设步伐，停止住房实物分配方式，逐步实行住房分配货币化， 发展住房金融，培育和规范住政预算资金万元 棚户区居民自筹万元 项目单位筹资万元 申请中央补贴资金万元。

项目背景 年，国务院作出了关于进步深化城镇住房制度改革加快 住房建设的通知的决定，提程总投资万元，费用构成如下 序号费用名称投资额百分比估算说明 住宅工程 小区配套基础设施 工程建设其他费 预备费 项目总投资 资金筹措 资金来源三个方面 区财 使小区交通方便职工来往便捷配套设施齐全基础设施完备居住 条件较好，为棚户区居民建设个适合居住生活工作的场所。

建设期 项目建设期限月年月年月 投资估算 本项目工棚户区拆迁建筑面积。

项目建设目标 新建棚户区改造住房，公共服务用房，解决工矿企 业职工住户户。

其中，就地新建棚户区安置小区亩，解决住 房户地块南面棚户改造安置小区扩地亩，解决住房户。

设单位 山西省益阳市三能建筑公司留守处 建设地点 大通湖区金盆镇 用地规模 总用地合亩，总建筑面积为地块 建筑面积地块建筑面积，居住总户数户， 居住总人数人，棚设单位 山西省益阳市三能建筑公司留守处 建设地点 大通湖区金盆镇 用地规模 总用地合亩，总建筑面积为地块 建筑面积地块建筑面积，居住总户数户， 居住总人数人，棚户区拆迁建筑面积。

项目建设目标 新建棚户区改造住房，公共服务用房，解决工矿企 业职工住户户。

其中，就地新建棚户区安置小区亩，解决住 房户地块南面棚户改造安置小区扩地亩，解决住房户。

使小区交通方便职工来往便捷配套设施齐全基础设施完备居住 条件较好，为棚户区居民建设个适合居住生活工作的场所。

建设期 项目建设期限月年月年月 投资估算 本项目工程总投资万元，费用构成如下 序号费用名称投资额百分比估算说明 住宅工程 小区配套基础设施 工程建设其他费 预备费 项目总投资 资金筹措 资金来源三个方面 区财政预算资金万元 棚户区居民自筹万元 项目单位筹资万元 申请中央补贴资金万元。

项目背景 年，国务院作出了关于进步深化城镇住房制度改革加快 住房建设的通知的决定，提出了要稳定推进住房商品化社会化，逐 步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度，要求 加快住房建设步伐，停止住房实物分配方式，逐步实行住房分配货币化， 发展住房金融，培育和规范住房交易市场，不断满足城镇居民日益增长 的住房要求。

年月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见国发号明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难 作为住房建设和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制 度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

年月，山西省人民政府发布关于解决城市低收入家庭住 房困难的实施意见湘政发号指出，住房问题是重要的 民生问题，要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收 入家庭住房困难。

要求加快廉租住房建设步伐，尽快增加批廉租住房 房源，继续调整住房结构稳定住房价格，促进房地产市场健康发展，要 切实将解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的项重要职 责。

坚持以人为本，执政为民。

进步健全廉租住房制度，改进廉租住 房和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，多渠道 增加廉租住房房源，逐步完善农民工等其他住房困难群体的住房条件， 在政策上进步明确了住房改革的方向。

随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住房 建设规模不断扩大，多数家庭住房条件有了较大改善。

特别是近几年， 中央和地方政府加大保障性安居工程投入，在解决居民住房困难方面取 得了初步成效。

但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住在棚户区 的这类家庭住房仍然十分困难。

目前，全国还有多万户家庭居住在 各类棚户区。

城市棚户区的房屋多数结构简陋，功能不全，年久失修， 危房比例高，安全隐患大供电供水排污道路供热等基础设施 不完善，居住环境恶劣建筑密度高，中低收入家庭集聚，缺要职 责。

坚持以人为本，执政为民。

进步健全廉租住房制度，改进廉租住 房和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，多渠道 增加廉租住房房源，逐步完善农民工等其他住房困难群体的住房条件， 在政策上进步明确了住房改革的方向。

随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住房 建设规模不断扩大，多数家庭住房条件有了较大改善。

特别是近几年， 中央和地方政府加大保障性安居工程投入，在解决居民住房困难方面取 得了初步成效。

但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住在棚户区 的这类家庭住房仍然十分困难。

目前，全国还有多万户家庭居住在 各类棚户区。

城市棚户区的房屋多数结构简陋，功能不全，年久失修， 危房比例高，安全隐患大供电供水排污道路供热等基础设施 不完善，居住环境恶劣建筑密度高，中低收入家庭集聚，缺乏市场开 发价值。

特别是国有工矿棚户区远离城区，困难企业集中，退休下岗 职工多，收入水平低，自我改造能力弱，要求政府支持改造的呼声强烈。

这些棚户区难以通过市场开发和依靠企业实施改造，需由政府主导，给 予定的政策和资金支持。

各地区各有关部门贯彻落实中央决策部署，积极推进棚户区改造。

前两年已开始进行了中央下放地方煤矿棚户区改造工作，年启动了 国有林区垦区棚户区改造。

年月日，住建部等五部委联合 印发了关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，把城市 和全部国有工矿棚户区改造纳入保障性安居工程。

按照文件的要求，到 年要解决万户低收入家庭住房困难，这里面包括通过国有棚 户区改造解决其中的低收入家庭住房困难问题，包括通过廉租住房和经 济适用房建设解决部分低收入家庭住房困难。

这是项顺民意惠民 生，有利于扩内需促发展调结构，举多得的重大民生工程。

让阳 光照进棚户区已成为各级政府加快推进城市和全部国有工矿棚户区改 造的有力强音。

按照中央山西省益阳市统安排，大通湖区启动了国有企业及 工矿棚户区改造工程改造工作，决定由三能建筑公司留守处为项目单位， 建设三能建筑公司棚户区改造项目。

通过棚户区改造，进步改善三能 建筑公司户棚户区职工家庭的住房条件和生活环境，完善棚户区基 础设施，提高住宅小区的综合承载能力，不断把改革发展的成果惠及到 广大人民群众。

年月益阳市三能建筑公司留守处委托我院编制三能建筑公 司棚户区改造项目可行性研究报告。

可行性研究范围 项目建设意义及其必要性 建设地点及建设条件 建设规划和布局 建设内容及实施计划 环境保护与节能节水研究 项目组织与运行管理 投资估算及资金筹措 效益分析与风险评估。

项目编制依据 受三能建筑公司留守处的委托，山西城市学院规划建筑设计研究 院承担了三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告的编制工作。

编制依据是 大通湖区城镇开发整体规划 投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家有关规划和建筑的条例规范 国务院关于解决城市低收入家庭住