深圳大型游乐园(恐龙主题公园)建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

必 须重点注意的是自贡恐龙园与本项目所处区位都是西南地 区，且资源状况也相近，将是本项目最大的市场竞争者。

在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园 也比较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐 龙知名度也是最大的，而恐龙早在上世纪年代就轰动 世界，在没有开发的情况下就具有了很大的知名度，得到世 人广泛的期待。

在景区的经营状态上，常州中华恐龙园支独秀，取得 了定的成绩，自贡恐龙园则次之，多年经营但收效般， 而其它的则处于初级经营或未开放状态。

在景区的开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙 园投资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小， 发展空间有定的限制自贡计划的恐龙王国公园则预计投 资和占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台的发展计 的旅 游商品，市场呼吁高品质有标志意义的景区纪念品。

大部分的省外游客在云南的旅游消费意愿为元 人天除去大城市间的长途交通费用省内游客的旅游消 费意愿为元人天。

恐龙话题酒店。

被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就 餐，并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐元，其 中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。

有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢类产品期望不 高，在此类景点内停留时间不长的现状。

省外游客在主题公 园内平均停留的时间要比省内游客长小时。

云南省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外 游客的住宿首选是三星及三星以上的力，而省外游客却不太关注。

家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经 常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环 境是市场近期持续的宠儿。

多种原因造成云南省内游客对主题公园游圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民 休闲度假的新去处。

无论是云南省还是省外游客最喜欢的云南旅游景点还是 自然山水类，而像恐龙遗址这样的自然遗址类景点对于云南 省游客具有很大的吸引物拥有良好的市场基础。

所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸 引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配 套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大昆 明旅占地面积太大且不集中。

受高原气候的 影响大，对项目计划带来定的局限性。

市场调查 云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动 下将有长足发展，恐龙遗址作为云南旅游特有的旅游吸引速公路纵横 穿过，给旅游区带来不少的各种影响，如燥音视觉景观 生态的破坏园区整体被分割等影响。

人文资源缺少可以深 度挖掘的实体及文化内容。

现场有两条高压输电工程，对旅 游区影响很大。

村庄水库和 水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但水质较差，储水量少。

水资 源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来 很大的局限性。

现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。

高它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里， 有古驿道旧民居古建筑宗教活动及场所等，数量较多， 但其规模和可利用价值都不是很大。

水文资源相对短缺 现场附近没有较大水流量的江河或水库。

有几个或已被改造成农业用地，只有零散的少数直径为 公分的树木，品种也较单。

很多山坡都是岩石裸露， 大多数山体都是裸体山。

现场也没有发现有可利用价值的 动物。

人文旅游资源有喜有忧 现场的其山脊外，其它的坡度在度以下的土地都可作为可建设用 地考虑，它们的总面积约为平方公里，土地开发成本也 相对较低。

生物资源相对缺乏 现场植被基础较差。

永久性植被几乎没有，很多山坡都 是原始荒地占总面积的十分之，水体和公 路用地约占总面积的二十分之，原始荒地约占总面积的十分之，其它用地均为农业用地。

其中除了目前现场的村庄 水库水塘公路用地裸岩及部分山体上坡度小但面积不大 的为 米高的小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南 低北高山体坡度较缓部分山体为裸岩，路北山丘较多， 可建设用地面积广扩。

具体的用地现状为村庄用地约占总面 积的十分之，裸岩山体约 项目规划现场可利用范围空间广扩。

平方公里的生态 控制区，平方公里的规划范围和平方公里的核心区。

在平方公里的规划范围内，阿纳村坐落在个盆地中 心，四周为高山。

而规划现场的地形则是由相对高度富的其它古生物化石资源有著名 的腊玛古猿发掘地在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳 山上，还蕴藏着大量的早侏罗纪双壳类古生物化石在平 浪镇还有平浪煤系，石门水库的石门群鱼化石等。

最完整 观赏性强悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。

恐龙化石主要集中在县城附近的大洼恐龙山和川街阿 纳两个地方，同时还有大量恐龙化石零散分布在县的其它 各乡镇。

县还蕴藏着丰富最完整 观赏性强悬念感突出，已形成了独特的恐龙文化。

恐龙化石主要集中在县城附近的大洼恐龙山和川街阿 纳两个地方，同时还有大量恐龙化石零散分布在县的其它 各乡镇。

县还蕴藏着丰富的其它古生物化石资源有著名 的腊玛古猿发掘地在川街恐龙化石挖掘点不远的南面贝壳 山上，还蕴藏着大量的早侏罗纪双壳类古生物化石在平 浪镇还有平浪煤系，石门水库的石门群鱼化石等。

项目规划现场可利用范围空间广扩。

平方公里的生态 控制区，平方公里的规划范围和平方公里的核心区。

在平方公里的规划范围内，阿纳村坐落在个盆地中 心，四周为高山。

而规划现场的地形则是由相对高度为 米高的小山丘和庄稼用地与数个小山谷构成，主要特点是南 低北高山体坡度较缓部分山体为裸岩，路北山丘较多， 可建设用地面积广扩。

具体的用地现状为村庄用地约占总面 积的十分之，裸岩山体约占总面积的十分之，水体和公 路用地约占总面积的二十分之，原始荒地约占总面积的十分之，其它用地均为农业用地。

其中除了目前现场的村庄 水库水塘公路用地裸岩及部分山体上坡度小但面积不大 的山脊外，其它的坡度在度以下的土地都可作为可建设用 地考虑，它们的总面积约为平方公里，土地开发成本也 相对较低。

生物资源相对缺乏 现场植被基础较差。

永久性植被几乎没有，很多山坡都 是原始荒地或已被改造成农业用地，只有零散的少数直径为 公分的树木，品种也较单。

很多山坡都是岩石裸露， 大多数山体都是裸体山。

现场也没有发现有可利用价值的 动物。

人文旅游资源有喜有忧 现场的其它可利用的人文资源主要集中在几个村庄里， 有古驿道旧民居古建筑宗教活动及场所等，数量较多， 但其规模和可利用价值都不是很大。

水文资源相对短缺 现场附近没有较大水流量的江河或水库。

有几个水库和 水塘及灌溉庄稼用的小溪流，但水质较差，储水量少。

水资 源受季节影响大，在不同季节水位落差大，对旅游开发带来 很大的局限性。

现场的限制因素较多 可利用的自然资源太少，生态修复困难。

高速公路纵横 穿过，给旅游区带来不少的各种影响，如燥音视觉景观 生态的破坏园区整体被分割等影响。

人文资源缺少可以深 度挖掘的实体及文化内容。

现场有两条高压输电工程，对旅 游区影响很大。

村庄占地面积太大且不集中。

受高原气候的 影响大，对项目计划带来定的局限性。

市场调查 云南旅游业在国家西部发展战略和区域旅游合作的推动 下将有长足发展，恐龙遗址作为云南旅游特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础。

所在的滇中地区是云南省经济最发达的区域，具备吸 引大规模旅游者的社会经济条件，建设合理的旅游接待及配 套服务的基础交通条件的改善无形中加快了纳入大昆 明旅游圈的步伐，有望早日成为昆明为主的滇中地区市民 休闲度假的新去处。

无论是云南省还是省外游客最喜欢的云南旅游景点还是 自然山水类，而像恐龙遗址这样的自然遗址类景点对于云南 省游客具有很大的吸引力，而省外游客却不太关注。

家庭型伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者经 常采用的旅游组合方式，为家庭游客营造舒适氛围和休闲环 境是市场近期持续的宠儿。

多种原因造成云南省内游客对主题公园类产品期望不 高，在此类景点内停留时间不长的现状。

省外游客在主题公 园内平均停留的时间要比省内游客长小时。

云南省内的游客住宿时偏向于选择生态型客栈，而省外 游客的住宿首选是三星及三星以上的酒店。

被访者普遍倾向于在景区选择特色餐馆或农家菜馆就 餐，并且对于餐饮消费水平的意愿是每人每餐元，其 中省外游客可以承受的价位稍高于省内游客。

有景区标志的旅游纪念品是云南省外游客普遍喜欢的旅 游商品，市场呼吁高品质有标志意义的景区纪念品。

大部分的省外游客在云南的旅游消费意愿为元 人天除去大城市间的长途交通费用省内游客的旅游消 费意愿为元人天。

恐龙话题已经具备相当的市场认知度，但人们对于恐龙 的好奇以及相关娱乐产品的向往仍没有得到适当而合理的喧 泻。

在云南尤其是滇中地区悄然崛起的自驾车旅游市场需 求，以及持续存在的中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和的，而区域内与古生物旅游资源相结合的多功能混合 产品是市场的稀缺，在交通距离特种资源方面具备开发 这种产品的优势和强大机会。

社会时缺乏配 套的川街恐龙山，难于成气候，难于聚集人气，只有通过主 题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与川 街镇城市发展紧密结合，最终形成旅游产业休闲产业地 产三足鼎立局面，相互促进的发展格局，这些项目的建立必 然促进的经济发展。

政府需做强做大旅游业，打造旅游拳头产品。

虽然改革开放后的几年中，旅游业与云南省日新月 异的变化样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区， 其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。

本项目除有两个 大型主题公园外，还有考古科教区生态探险区传统集镇 区汽车营地区和四星级会议酒店等，这些产品的推出，是 充分利用旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做 大做强旅游业，整合和提高旅游的重大举措，必将丰 富壮大县的旅游产业。

通过本项目的建设，将增强旅游业在县国民经济中的 地位。

旅游业产业关联度很强，对县国民经济发展有强大的 辐射和波及作用，可以带动县相关产业部门的发展，进而 增强旅游业在县国民经济中的地位。

通过本项目的建设，将增加的税收提高就业率。

本项目建成后两个大型主题公园和个四星级酒店等都 属于劳动密集型产业，将从本地招收大量的劳动力经过陪 训以后进入服务行业，必将提高的劳动就业率。

主题公园 四星级酒店传统集镇和旅游地产的建成也将为提供稳定 的税源，增加的营业税所得税和房产税。

第章市场分析 市场调查 国内恐龙主题公园供给现状包括计划中 国内恐龙主题公园简介表 景区