商业楼项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

本项目屋面雨 水设计为重力流内排水。

可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。

雨水渗入地下涵养 水源。

不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。

控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。

四建筑方案设计 编制依据 本 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。

四建筑方案设计 编制依据 本项 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准 民用建筑设计通则区雨水管网。

控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法理后，排至城市污水管网。

本项目屋面雨 水设计为重力流内排水。

可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。

雨水渗入地下涵养 水源。

不能收集的雨水可经汇集后排入镇，由市政管网直接供水。

采用的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。

④污水排水管网 采用雨水污水分流的排水体制。

排水管网米，化粪池 座。

污水经化粪池沉淀处套工程 供电 电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。

供热 本项目由城市供热管网接入，由城市供热管网集中供热。

给水本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根 给水管占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的 公寓 公寓共户，建筑面积平方米，占总建筑面积的 市政配网。

建设内容 商业用房规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，占 总建筑面积的。

具体如下 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，计 场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。

为防止市政道路雨 水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。

场地排水坡度 按千分之三的坡度。

场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合， 汇集到市政管绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在 平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。

南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统 将人车分流，保证场区内部的宁静安全。

竖向设的景观亮点，且具有鲜明的识别性。

总图布置 平面布置 项目位于五岔沟镇街区。

平面设计以满足商业楼建设需要为主 要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道 管线公共卫生及封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。

给五岔沟镇增添极具 现代特色心得以轻松，富于人 性味，自然优美和谐有序。

整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。

建设标准 为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成能的要求。

社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关 系。

多样性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。

舒适型减少城市环境压力，使人们身的交通。

让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。

生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居住区。

功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。

建设规模 总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓 平方米。

项目建设目标 均好性使每户都有好户型，好景观和便利态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 特点的环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照 态环境保护原则 坚持以人为本，创造优美卫生安宁的满足当地居民生活 特点的环境。

规划用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考 虑人的可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照 采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客的身心健康。

建设规模 总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓 平方米。

项目建设目标 均好性使每户都有好户型，好景观和便利的交通。

让业 主都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。

生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续 发展的居住区。

功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功 能的要求。

社会性增加居民之间相互交流的机会，重视亲近的邻里关 系。

多样性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样的商业 场所，满足业主的需要。

舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人 性味，自然优美和谐有序。

整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有 变化，变化中求统。

建设标准 为突出其综合功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰 面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环 境舒适，体现现代旅游圣地建筑的时代风貌。

给五岔沟镇增添极具 现代特色的景观亮点，且具有鲜明的识别性。

总图布置 平面布置 项目位于五岔沟镇街区。

平面设计以满足商业楼建设需要为主 要目的，同时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道 管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在 平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。

南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统 将人车分流，保证场区内部的宁静安全。

竖向设计 场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。

为防止市政道路雨 水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。

场地排水坡度 按千分之三的坡度。

场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合， 汇集到市政管网。

建设内容 商业用房规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，占 总建筑面积的。

具体如下 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总 面积的 户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面 积的 公寓 公寓共户，建筑面积平方米，占总建筑面积的 市政配套工程 供电 电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。

供热 本项目由城市供热管网接入，由城市供热管网集中供热。

给水本项目从建设区域北侧及东侧的镇自来水管网上各接根 给水管，由市政管网直接供水。

采用的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。

④污水排水管网 采用雨水污水分流的排水体制。

排水管网米，化粪池 座。

污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。

本项目屋面雨 水设计为重力流内排水。

可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。

雨水渗入地下涵养 水源。

不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。

控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。

四建筑方案设计 编制依据 本项目编制执行现行国家建设部建筑立的给水系统，分别 从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。

④污水排水管网 采用雨水污水分流的排水体制。

排水管网米，化粪池 座。

污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。

本项目屋面雨 水设计为重力流内排水。

可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道 路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。

雨水渗入地下涵养 水源。

不能收集的雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。

控制指标 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 三报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国房地产管理法 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 发改投资号 阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准 民用建筑设计通则 国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第 三版 建设部房地产开发项目经济评价方法 国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。

四建筑方案设计 编制依据 本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地 有关标准规定。

执行的主要规范标准 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范年版 住宅建筑规范 城市道路绿化规划与设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 立面设计 建筑立面设计尊重地方文脉，体现欧式风格。

既有文化品味， 又体现现代建筑语言。

总体风格和谐统，配合门廊栏杆，注重细部设计，加强虚实对比，达到错落有致，典雅别致。

表达了对建 筑审美的需求与健康新颖实用。

重点处理建筑的屋顶阳台窗户 等可变因素。

重点部位的处理体现了现代建筑风格。

立面处理简洁 明快。

外装饰面处理给人温暖细腻的感觉。

结构设计 工程结构的设计原则是在安全适用技术先进经济合理确 保质量的前提下，方便施工，加快建设进度。

设计要求 建筑物及建筑结构安全等级为级 本工程抗震设防烈度六度 建筑物抗震重要性类别乙级 ④砖混和框架结构抗震等级级 结构形式 本建筑为地上层建筑，采用砖混结构局部框架，复合防水保 温欧式屋面。

由于本工程未提供工程地质勘测资料，根据四周地基 情况，基础拟采用条形砼基础。

建筑方案设计 基础基础全部采用筏型