医药物流中心建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万 博国际物流园。

湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市 上海广州重庆武汉的唯地理中心。

区位地理优势明 显。

医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选 址条件。

二用地条件 湖南医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳 塘区板塘乡西塘村。

共占地亩。

用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。

用地以山地为主， 兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围 内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观 遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于 建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和 第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡委市政府把湘潭打造成湘中南 现代物流中心决策的需要。

该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委 市政府将湘潭打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得 到了各级政府各相关部门。

只有通过 医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费用，药品价 格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。

因此，医药 物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。

二该项目建设是湘潭市，连接多 种运输方式，实行多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前面。

湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。

但药品价格的居高不下，又限制了药品销量的增长自营配送，药品经营长期俳徊 在高费低效的圈子内。

本世纪初，经济发达省份的北京上海 浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营， 统配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用 湖南省历史上是全国药品的传统销区。

上世纪八十年代， 湖南药品销售处在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代 末至本世纪初，药品销售总额逐渐跌落至全国平均水平之下。

究其原因，关键是分散采购 增长点。

作为第三利润源的医药物流，正是医药行业利润的新 源泉。

湖南医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要， 也是国内外医药行业发展趋势的使然。

项目建设是湖南医药市场的需要项目建设的必要性 随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场的有机 组成部分，国内医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。

要在竞争中 赢得优势，占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新的利润员会的项目决策 分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。

第章项目建设可行性综合分析 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招 标内容及核准招标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基 础资料 项目区位图项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 市岳塘区政府签订土地征用房屋拆迁合同， 并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。

四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件用地性质供地价格拆迁补偿税收征管等问题作出政策性扶持 规定。

十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行湖 南医药物流中心项目新闻发布会。

湖南医药物流中心有限公司与市 高新技术开发区南医药物流中心建设工作协调领导小组成立，湘潭市人民 政府以潭府阅号文件予以确定。

十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅 号关于湖南医药物流中心项目建设有关问题的会议纪要，就项目 目的优惠 政策。

九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会 上，湖南医药物流中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷 意向合同。

十年月日，由市领导各区政府各委局领导 组成的湖资源厅下发湘国土资函 号关于湖南医药物流中心先行用地的批复文件， 同意项目建设先行用地。

八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅 号文件，明确湖南医药物流中心建设项目享受工业园区项年月日，在湘潭市规划局领取建设用 地规划许可证。

六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计 投号下达湖南医药物流中心建设项目工程基建投 资计划的通知。

七年月日，湖南省国土的通知。

三年月日，完成项目选址，并得到湘潭市 规划局批准。

四年月日，完成制定准入关键步骤。

湖南 省药品监督管理局以湘药监函号文件，批复同意筹 建湖南医药物流中心。

五的通知。

三年月日，完成项目选址，并得到湘潭市 规划局批准。

四年月日，完成制定准入关键步骤。

湖南 省药品监督管理局以湘药监函号文件，批复同意筹 建湖南医药物流中心。

五年月日，在湘潭市规划局领取建设用 地规划许可证。

六年月日，湘潭市发展计划委员会以潭计 投号下达湖南医药物流中心建设项目工程基建投 资计划的通知。

七年月日，湖南省国土资源厅下发湘国土资函 号关于湖南医药物流中心先行用地的批复文件， 同意项目建设先行用地。

八年月日，湘潭市人民政府下发潭府阅 号文件，明确湖南医药物流中心建设项目享受工业园区项目的优惠 政策。

九年月日，在湘潭市第二界银企合作融资洽谈会 上，湖南医药物流中心有限公司与市雨湖信用联社签订第期信贷 意向合同。

十年月日，由市领导各区政府各委局领导 组成的湖南医药物流中心建设工作协调领导小组成立，湘潭市人民 政府以潭府阅号文件予以确定。

十年月日，湘潭市人民政府以潭府阅 号关于湖南医药物流中心项目建设有关问题的会议纪要，就项目 用地性质供地价格拆迁补偿税收征管等问题作出政策性扶持 规定。

十二年月日，在盘龙山庄国际大酒店举行湖 南医药物流中心项目新闻发布会。

湖南医药物流中心有限公司与市 高新技术开发区市岳塘区政府签订土地征用房屋拆迁合同， 并与全国知名药厂签订投资入驻本中心。

四本报告编制依据 国家和地区经济建设的方针政策和长远规划 项目建设的批准批复文件和同等效力的文件 国家批准的湘潭市城市总体规划市政基础设施规划等 项目所在地自然地理气象水文地质经济社会等基 础资料 项目区位图项目总平布置图 国家计委投资项目可行性研究指南 国家计委年第九号令建设项目可行性研究报告增加招 标内容及核准招标事项暂行规定 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 注册咨询工程师投资考试教材编写委员会的项目决策 分析与评估 国家现行的有关行业规范规程标准 项目相关的基础资料。

第章项目建设可行性综合分析 项目建设的必要性 随着中国加入，我国医药市场已成为全球医药市场的有机 组成部分，国内医药行业亦面临更为激烈的竞争局面。

要在竞争中 赢得优势，占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新的利润 增长点。

作为第三利润源的医药物流，正是医药行业利润的新 源泉。

湖南医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要， 也是国内外医药行业发展趋势的使然。

项目建设是湖南医药市场的需要 湖南省历史上是全国药品的传统销区。

上世纪八十年代， 湖南药品销售处在全国的上中游水平，但到上世纪九十年代 末至本世纪初，药品销售总额逐渐跌落至全国平均水平之下。

究其原因，关键是分散采购自营配送，药品经营长期俳徊 在高费低效的圈子内。

本世纪初，经济发达省份的北京上海 浙江广东等省市，相继建成医药物流中心，采取集约经营， 统配送方式，充分发挥物流中心中转中心的作用，连接多 种运输方式，实行多式联运，降低了营销物流成本，药品销售总额举走到了全国各省的前面。

湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。

但药品价格的居高不下，又限制了药品销量的增长。

只有通过 医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费用，药品价 格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。

因此，医药 物流项目的建设，是湖南医药市场发展的需要。

二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南 现代物流中心决策的需要。

该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委 市政府将湘潭打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得 到了各级政府各相关部门的支持。

同时，该项目的建设加快 了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南 经济的发展。

三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是市场发展的需要。

二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南 现代物流中心决策的需要。

该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委 市政府将湘潭打造成湘中南现代物流中心的战略方针，得 到了各级政府各相关部门的支持。

同时，该项目的建设加快 了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南 经济的发展。

三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药 都之。

上世纪四十年代，作为我国中药材交易的重要集散 地，交易量达到历史鼎盛时期。

上世纪九十年，湘潭市政府试 图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药城，也曾盛极 时，影响周边。

但由于未形成统的经营格局，物流设施落 后，系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。

年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地 位湘潭人文背景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示的湖南中药品种数处全国第二的地位，多方论证后提出 打造湖南医药物流中心，以此为契机，重振药都雄风。

二项目建设条件 区位条件 湖南医药物流中心选址在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园 路交叉的西北角地块。

东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万 博国际物流园。

湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市 上海广州重庆武汉的唯地理中心。

区位地理优势明 显。

医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心的选 址条件。

二用地条件 湖南医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳 塘区板塘乡西塘村。

共占地亩。

用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。

用地以山地为主， 兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围 内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观 遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于 建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上