压力，政电脑移动电话摩托车等消费的快速增长带 动了城市消费市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费 结构升级已为期不远。 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品 的市场任务，位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着 较大的增长潜力。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改 善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向 居者优其屋发展。配收入元，比上年增长 。人均消费支出增长年全县农民人均纯收入元， 增长。年全县完成生产总值亿元左右，比上年增长 ，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对 额居全省第二商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。 这些都为我县的商品消费市场增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力 逐步增加。年城镇居民人均可支 着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随 着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来投资 经 着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随 着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来投资 经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。 这些都为我县的商品消费市场增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力 逐步增加。年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 。人均消费支出增长年全县农民人均纯收入元， 增长。年全县完成生产总值亿元左右，比上年增长 ，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对 额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着 较大的增长潜力。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改 善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向 居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车等消费的快速增长带 动了城市消费市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费 结构升级已为期不远。 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品 的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档 住宅。在此基础上，商品住宅的推广销售也逐步成熟，深入人心。 旧城改造，造成了需求量的增加。鉴于原旧城内人口密度过 大的状况，为减轻市政压力，政府出台为古城减压，城内只许拆房， 不许建房的新规划，开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护。城 优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利 益得到保障。本项目聘请知名物业公司进行全程物业指导，挑选从事 专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验 丰富公司。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角 度及早发现问题解决问题，避免出现入住后的管理使用难题。本 项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米 宽的主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。 小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场 所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇 紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。此外，本项目物业管 理还提供全天候的小区保洁园林绿化方面的施肥锄草修剪除 虫等工作消防设施的保护公共部位的维修与保养以及代订牛奶 书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居 家生活。在社区物业管理方面努力打造为深受业主欢迎的社区流的 示范单位。 八投资估算和资金筹措设想 本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产建筑工程 估算参数，按照本项目建议书中提出的相关技术数据进行估算项目投 资价值。 本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费用 万元铺底起动资金万元和土建工程费用相关配套设施 投资费用及其他项目费用等项投资。 二其他费用按以下标准计算 电增容贴费为元。 勘察设计费按工程费用的计。 工程监理费按工程费用的。 工程保险费按工程费用的计。 开办费建设单位管理前期咨询开工执照质量监督开 业广告等费用按总投资的计。 招投标费按工程费用的计。 基本预备费为工程费与其他费用之和的计。 建设期贷款利息按年利率计。 三资金筹措设想 本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下种方案 中的种 自筹，申请银行贷款。 自筹，寻求合资方出资。 自筹，寻求合资方出资。申请银行贷款。 九项目实施进度安排 本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶段。项目 前期准备阶段，主要是项目材料编制申报审批立项土地征用规 划设计落实建设资金场地准备等项目实施阶段分为三通平 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称县粮长河东侧滨河住宅小区项目 项目建设单位市房地产开发有限公司 项目法人代表 项目技术负责人 建设性质新建 项目建设地址县桃州镇滨河小区 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投 号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分 公司作为预备项目。年月日由银泰拍卖有限公司主持挂 牌出让，房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。房地 产开发有限公司于年月委托国际建筑设计工程咨询有限 公司甲级，对该项目的开发规划结构布局控制指标基础 设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设计评审委员会专家 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,