1、“.....都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展经济，使居民手中可支配收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大商机，因此房地产市场火爆是苏州经济发展个必然表现。新城市规划与建设为苏州房地产发展创造了广阔空间近几年，苏州按照适度超前突出重点城乡体配套完善要求，继续加大基础设施建设力度，逐步建立起系统化网络化现代化基础设施主体框架。优先发展和完善城市基础设施，加快城市道路交通网络建设，完善城市路网，沟通城市环路，增加古城与园区新区及其他新城区连接通道。通过树立良好城市形象，苏州创造了越来越优越投资环境和人居环境。④土地招拍挂政策对苏州房价上涨起到了推波助澜作用为进步规范房地产市场......”。

2、“.....使苏州房地产业运作更加透明公开规范，同时也标志着我市房地产业走向成熟。房地产开发投资额及房价在土地拍卖推动下步步走高，土地政策改革促进了房地产发展。目前我市房地产市场处于宏观调控后稳步发展阶段，随着苏州两个率先进程推进，房地产市场将有个新发展机遇。苏州市居民购房意向与特点根据年初苏州市房管部门所作次大规模购房需求社会调查，结果如表所示，我们可以目前市场主流购房理由是改善居住，万到万总价最易被购房者接受，园区成为购房首选区域，房产价格和地理位置成为购房首要因素。表购房意向调查表购房类型项目多层层以下中高层层高层层以上跃层式联体别墅别墅总论项目建设背景苏州石湖风景区面积达平方公里，属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线......”。

3、“.....使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。健康住宅小区，国家健康住宅，江苏省优秀住宅金奖金澄明珠项目江苏省优秀住宅银奖。资金来源本项目建设资金基本以自筹为主，不足投资主要通过预付房款解决，另有少量贷款。可行性研究报告编制依据苏州东吴建筑设计院石湖之韵二期项目初步规划方案石湖之韵地块地质勘探资料国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法。可行性研究报告研究内容根据石湖之韵二期项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，建设资金以自有资金为主，只有少部分贷款贷款万元，现场建设条件具备。针对商品房升级代换......”。

4、“.....户型规划以高档住宅，根据对苏州市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。主要技术经济指标石湖之韵二期项目主要技术经济指标见表。表石湖之韵二期项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标小区规划总用地平方米总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米公共建筑面积平方米户均面积叠加式平方米联排式平方米双拼式平方米停车位辆临时停车位辆绿化率容积率建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率全部投资内部收益率税前全部投资净现值税前万元全部投资投资回收期税前期二市场分析和产品定位苏州市房地产和住宅市场分析近五年，我市房地产市场繁荣活跃，二级市场联动发展，开发力度加大，投资规模扩大，市场房价飙升，运行态势良好。房地产业得到长足发展，产业作用日益显现，地位日趋增强，成为推动投资着力点，扩大内需促进消费新亮点，拉动经济新增长点......”。

5、“.....在国家宏观政策向好，全市经济持续快速发展城市建设日新月异居民生活不断提高大环境下，我市房地产市场呈现出规模增速度快起伏大发展态势。年年均房地产开发投资额增长达到，其间三年出现超常规发展，年分别增长和，继年实施宏观调控后，年国家又采取系列房地产新政措施，投资增幅逐月明显回落，全年增长，比年回落个百分点。与此同时，投资规模也得到有效控制，但由于投资惯性作用影响，投资完成额再创新高，年苏州房地产投资达到亿元，在全国个大城市中位于第七。见图。图年苏州房地产开发投资额与增幅投资比重上升产业地位凸现。苏州房地产开发投资额在全社会固定资产投资尤其是服务业中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投资比重为，占服务业投资比重为，处于历史最高位，比年分别提升了和个百分点。从行业投向情况看，我市房地产业投资为除制造业设保安监控防盗报警系统......”。

6、“.....小区电视系统有苏州市有线电视网引入，每用户有三个电视用户盒。设火灾自动报警消防联动系统和紧急广播系统。消防建筑物周围设环形消防通道，利用建筑四周城市道路系统，为消防补救提供有利交通应急条件。地下停车库设防烟疏散楼梯间，采用消火栓。小区室外按规定设消火栓。根据小区消防水量设消防水池花园水池及消防两用，按规定要求储存充足水量，以满足消防要求。环境保护本工程主要污染源是汽车排放尾气对地面周围空气和地下环境构成污染，其次是住宅生活污水固体垃圾地下层设备运行噪声污染。对上述污染拟采取以下措施进行治理公共及生活污水公共污水和住宅排污经化粪池处理排入城市污水管道。固体垃圾采用袋装方式收集处理，防止二次污染。噪声设备选型尽量选用噪声较低，必要时对有关功能分区在建筑上做隔声处理，达到环保标准。四建设进度本项目计划在年时间内建成。建设进度计划如表......”。

7、“.....投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心格局，形成了以市区为龙头，各县市联动特点，年，苏州个市房地产投资额达到亿元，占总投资，比九五时期上升了个百分点。见图。图九五十五期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州房地产市场进入了快速发展期，其中年三年施工面积增幅都接近或超过。五年环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房竣工面积达万平方米，是九五时期倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求......”。

8、“.....属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之。根据苏州市政府所作石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，强调人和自然和谐共存营造自然生态环境浓郁江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能山水风景名胜区。石湖之韵地块紧邻苏州国际教育园，北靠公顷上方山国家森林公园，东南面是公顷石湖浩瀚水面，与南面越溪城市副中心仅路之隔，随着越溪路拓宽重建，该地块交通出行非常方便，距离东面友新路高架越溪路入口仅米，是块不可多得居住宝地。目前，国际教育园区已有所院校进驻，这将使该小区人文氛围和文化气息浓厚，社区凸现文化档次和品位。江苏吴中集团经过认真市路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住去内空间。④交通组织小区交通由小区出入主通道，小区次干道和小区道路组成......”。

9、“.....入口设于西北面和南面，紧接规划道路和塔影路。功能设施标准目前住宅需求定位于对舒适生活和档次满足。本方案在具有环境优美交通便利公共设施逐步完善基础上还有私密性好面积不过大带花园特点。设施标准如表表石湖之韵二期项目设施标准结构现浇混凝土框架结构外墙高级外墙涂料优质保温材料内墙地面内墙批白，地面水泥砂浆找平屋顶及露台平屋顶，防水保温隔热处理门窗优质铝合金中空玻璃门窗厨房做厨房设施位置预留，地面防水处理卫生间作卫生间设施位置预留，地面防水处理阳台花园每户配送花园，阳台为混凝土玻璃挡板安保系统可视对讲门禁红外线安控系统每户配有紧急求助系统小区配套设施小区设有邻里中心幼儿园门卫配电间。住宅户型规划根据石湖之韵二期区位环境和住宅市场需求，初步规划为种户型，见表。表石湖之韵二期主要户型户型户数每户建筑面积平方米总面积平方米叠加联排双拼④工程项目览表依据初步规划方案......”。