用平坡结合，富有变化。按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。小区公共建筑布臵在小区东面，布臵中心会所农贸市场超市小学和幼儿园。小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。住宅采用院落式布臵，各建筑围合成相对院落空间。规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。二套型户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从平方米套内面积。客厅平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式平台，选用弧型阳台以及些适当曲面设计，以形成多角度观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。三结构主要结构形式如下普通住宅，为层钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为层钢筋混凝土框架结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。场地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基或整板基础公建框架部分采用基础。三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。小区供用地埋式双回路供电。保证总论项目概况项目名称农村改造项目。二项目建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。三建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边拥有配套点。于洪区是沈阳市西部主要交通出口，区域内沈大京沈沈彰高速公路和国道等道路纵横交错，城市二三环以及启动建设四环五环公路贯穿全境，拥有沈西最大铁路编组站。于洪区临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场公里，距营口港仅公里，大连港丹东港葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在小时车程辐射圈内，构成了四通八达立体交通网络。于洪区工业实力雄厚，已经形成了通用设备制造电气机械及器材等七大主导行业以及家具五金等四大产业集群，工业总量位居全市第三位，工业规模化和集团化发展格局初步形成。尤其是依托沈阳基础雄厚规模宏大技术先进装备制造工业，在机床输变电设备电线电缆等机械工业方面形成了门类齐全配套完备装备制造配套产业链条。于洪区现代服务业繁荣发展，拥有各类要素市场个，年市场成交额超过亿元，伴随着城市化建设和城市人口加速聚集，家乐福华润万家碧桂园五星级酒店等大型商贸项目竞相涌入，呈现强劲发展态势。房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园恒大阳光绿地等开发企业已经进入，众多商业载体发展迅速。农业现代化水平在全省领先。作为辽宁省农业现代化示范区和国家个农业高科技示范区之，以高端设施化产业化为特色现代农业取得长足发展，拥有规模化农事龙头企业余家，农业科技园区个，富民经济小区个，千代食用菌德丰蔬菜小韩蔬菜工厂等现代化农业生产基地无论是生产规模，还是技术装备水平，均位于全省乃至全国前列。四自然资源与环境现状沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达。村村通油路，村村通汽车，村村通自来水，村村通程控电话。有线电视小时接收全国各地节目。镇内设有供电所，新改造电网和先进电力设备，为各项事业发展提供可靠保障。蒲河九龙河六灌渠流经镇域，而且是沈阳市北郊城区自来水水源地，为生产生活提供充足水利资源。五项目区概况本项目区位于沈阳市于洪区北部平罗镇平罗村，是沈阳市北郊城区自来水水源地，是沈阳市各种经济作物种植基地。是沈阳市优质粮食生产基地，也是优质大米产区。平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。平罗镇平方公里，可使用面积万亩。辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。平罗村土地总面积公顷，其中平罗村公顷平罗二村公顷。全村居民居住较为集中。二项目建设必要性项目建设是满足平罗村农民不断提高生活质量水平需要。随着我国经济快速发展，人民收入水平不断提高，对生活质量要求也与日俱增，其中环境质量改善和提高是提高生活质量和生活水平最主要内容。对加快推进城乡建设发展增添活力。并有利于盘活当地经济。二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展需要。随着改革开放不断深入，沈阳市及于洪区经济建设日新月异，大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作中外企业员工不断增加。但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中大缺憾。通过项目建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工业园区知名度进步提升，人员流动交往和信息沟通，将增加国内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济联系，推动社会经济可持续发展。房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以为万元。二利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入本项目具体损益详见附表四。附表四损益表序号项目合计现金流入万元销售收入万元其它收入现金流出万元成本投资万元营业税及附加万元所得税万元税后利润额万元三财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年四敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税后财务内部收益率下降了。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许最低经济效益时极限值，并以不确定性因素临界值组合显示项目风险程度。按本项目税后利润为经济指标进行单因素临界值计算结果如下综上评价可知，本项目在财务上可行，且有定抗风险能力。第八章结论与建议房地产是沈阳市第三产业核心产业之，房地产发展直受到市委市政府高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对园区住宅需求，将对于洪区经济技术开发区良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费减免，争取早日开工建设。二研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源可能性。三周密策划项目营销方案，以准确市场定位成功广告宣传来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目财务风险。四在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保角度进行策划宣传，让本项目先进建筑技术丰富人文内涵和以人为本环境生态思想能够融合利源公司良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。促进经济发展具有积极意义。综上所述，项目建设是十分必要。第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。二建设土地权属类别与占地面积。建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。年农民人均纯收入达到余元。二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。第四章建设规模和第章总论项目概况项目名称农村改造项目。二项目建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。三建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边拥有配套文化娱乐等功能，充分体现了以人为本对居住环境居住类型居住心理要求。总建筑面积为万，其中住宅建筑面积为万公建用地面积万道路用地面积理费按工程费提计市政基础设施开发费元工程费用住宅用地元公建用地元机电工程电气元水卫元销售费用按销售收入提计管理费用按工程费用提计预备费用按工程费用提计二经营资金按开发建设投资二套型户型从二房厅卫至五房二厅二卫等种户型，住宅面积从平方米套内面积。客厅平方米厨房加餐厅平方米主卧平方米卫生间平方米次卧平方米卫生间平方米层高平方米南阳台平方米房型设计除满足沈阳市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式平台，选用弧型阳台以及些适当曲面设计，以形成多角度观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。三结构主要结