六盛香郡精品商住项目立项投资分析报告

通过外立面不同材质色彩的搭配，推敲各部分比例， 从而达到对时代建筑风格的创建与构成，使小区建筑形成了整体的和谐效 果。

在整体贯穿风格中力求个体变化，突出时尚现代大气且富有活力的 整体形象。

结构设计 本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加 速度为。

设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类， 建筑结构安全等级为二级。

基础多层采用柱下基础。

高层住宅基础采用桩基础。

上部结构 住宅高层住宅楼采用框剪结构，多层采用砖混结构 商业采用砖混底框结构。

主要结构材料 混凝土强度等级 混凝土等级采用。

钢筋 采用下列级别钢筋 级 级 级 墙体 承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆 以上部分采用煤矸石烧结多共治安。

场地内机动车停车采用地上停车方式。

停车位铺设嵌入式植草地砖，改 善环境。

道路系统规划小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，内部车行道路可 顺畅抵达住宅各单元，满足居民日。

公共服务设施布置 公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，配 合物业管理和服务方式设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成 渗透型的服务网络，有利于社区管理和公计栋层住宅楼， 场地西部未来路东侧设计栋层住宅楼，场地东部设计栋层住 宅楼，全部为排式住宅。

小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防 路，在小区出入口设置物业管理用房和配套商业公建用房为太康县标志性建筑群落，在未来路形成道美丽的风景线。

总平面规划 建筑空间规划与布局 根据用地条件，场地北部安康路南侧设计栋层商住楼，场地 南部消防路北侧设置栋层商住楼，场地中央设 及各种配套生活设施组成。

各组团的大面积中心绿地景观水系和临街周边 的商业街构成个商业休闲景观为主的人性化生活空间。

小区建成后，将形成个大型的优美和谐的人文景观居住社区，并将 成平方米同时配套物业管理用房道路广场绿化变配 电等附属设施。

绿地率为，容积率为，停车位为个，建筑密度 为总入驻户数为户。

项目总占地亩，由多层住宅板式高层及点式高层住宅商业街区楼建筑面积平方米栋高层住 宅栋层加阁楼建筑面积平方米栋层建筑面积平 方米及临街层商业店铺组成，总建筑面积为平方米，其中地下建 筑面积平方米，地上建筑面积平方米住宅面积平方米，商业面积资性购房所占比例较小，因此，此次国家政策的调整对 太康县房地产行业的影响较小。

稳中趋升的业内市场，较大的区域增长空间， 十分有利于房地产业的发展壮大。

建设内容与规模 项目由栋多层住宅层加阁有了定的上涨幅度，但与大城市相比，上 涨幅度较小，仍处于较合理的价格区间，消费者较为认可。

由于太康县经济 近几年的快速发展，人民的生活水平逐步提高，对住房的需求仍以自住型和 改善型需求为主，投的政治环境和发展环境沿海发达地区 产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提供了难得的机遇。

太康县是个农业大县，城镇化水平较低，房地产行业处于发展初期，但 发展速度较快，与前期相比，具建设小康社会的关键时期， 是实现跨越式发展的加速期，也是加快发展缩小差距的重要战略机遇期。

省委省政府做出的实现跨越式发展，在中部崛起中走在前列的重大战 略部署，为实现太康崛起提供了良好社会己步入个新的战略发展阶段。

这些都为太康县房地产业的进步发展 奠定了坚实的基础。

从太康县未来发展趋势看，太康县国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要明确提出十二五时期，是全面速转变的重要时期，由农村经济向城市经济加速转变的重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变的 重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变的重要时期，经济 进入良性循环的快车道农产品资源劳动力资源丰富， 发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供 电等基础要素充裕。

总的来看，全县已处于由农业经济主导型向工业经济主 导型加。

城镇化进程步伐加快，城市功能趋向完善。

从太康县目前社会经济发展水平来看，经过十五时期的快速发 展，全县经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成， 经济社会发展逐步进出口 总额完成亿美元，增长，其中出口亿美元，增长。

我市被省政府命名为对外开放工作先进市。

城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入分别增长，扣除物价因素后分别实际 增长加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。

财政般预算收入完成亿元，增长。

全 社会固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额完成 亿元，增长。

实际利用外资亿美元，增长。

外贸进加值亿元，增长第三产业增加值 亿元，增长。

财政般预算收入完成亿元，增长。

全 社会固定资产投资亿元，增长。

社会消费品零售总额完成 亿元，增长。

实际利用外资亿美元，增长。

外贸进出口 总额完成亿美元，增长，其中出口亿美元，增长。

我市被省政府命名为对外开放工作先进市。

城镇居民人均可支配收入 农村居民人均纯收入分别增长，扣除物价因素后分别实际 增长。

城镇化进程步伐加快，城市功能趋向完善。

从太康县目前社会经济发展水平来看，经过十五时期的快速发 展，全县经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成， 经济社会发展逐步进入良性循环的快车道农产品资源劳动力资源丰富， 发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供 电等基础要素充裕。

总的来看，全县已处于由农业经济主导型向工业经济主 导型加速转变的重要时期，由农村经济向城市经济加速转变的重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变的 重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变的重要时期，经济 社会己步入个新的战略发展阶段。

这些都为太康县房地产业的进步发展 奠定了坚实的基础。

从太康县未来发展趋势看，太康县国民经济和社会发展第十二个五年 规划纲要明确提出十二五时期，是全面建设小康社会的关键时期， 是实现跨越式发展的加速期，也是加快发展缩小差距的重要战略机遇期。

省委省政府做出的实现跨越式发展，在中部崛起中走在前列的重大战 略部署，为实现太康崛起提供了良好的政治环境和发展环境沿海发达地区 产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提供了难得的机遇。

太康县是个农业大县，城镇化水平较低，房地产行业处于发展初期，但 发展速度较快，与前期相比，具有了定的上涨幅度，但与大城市相比，上 涨幅度较小，仍处于较合理的价格区间，消费者较为认可。

由于太康县经济 近几年的快速发展，人民的生活水平逐步提高，对住房的需求仍以自住型和 改善型需求为主，投资性购房所占比例较小，因此，此次国家政策的调整对 太康县房地产行业的影响较小。

稳中趋升的业内市场，较大的区域增长空间， 十分有利于房地产业的发展壮大。

建设内容与规模 项目由栋多层住宅层加阁楼建筑面积平方米栋高层住 宅栋层加阁楼建筑面积平方米栋层建筑面积平 方米及临街层商业店铺组成，总建筑面积为平方米，其中地下建 筑面积平方米，地上建筑面积平方米住宅面积平方米，商业面积平方米同时配套物业管理用房道路广场绿化变配 电等附属设施。

绿地率为，容积率为，停车位为个，建筑密度 为总入驻户数为户。

项目总占地亩，由多层住宅板式高层及点式高层住宅商业街区 及各种配套生活设施组成。

各组团的大面积中心绿地景观水系和临街周边 的商业街构成个商业休闲景观为主的人性化生活空间。

小区建成后，将形成个大型的优美和谐的人文景观居住社区，并将 成为太康县标志性建筑群落，在未来路形成道美丽的风景线。

总平面规划 建筑空间规划与布局 根据用地条件，场地北部安康路南侧设计栋层商住楼，场地 南部消防路北侧设置栋层商住楼，场地中央设计栋层住宅楼， 场地西部未来路东侧设计栋层住宅楼，场地东部设计栋层住 宅楼，全部为排式住宅。

小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防 路，在小区出入口设置物业管理用房和配套商业公建用房。

公共服务设施布置 公共服务设施布置以符合居民活动规律方便居民日常使用的原则，配 合物业管理和服务方式设置，采取化整为零的方式，减少服务的距离，形成 渗透型的服务网络，有利于社区管理和公共治安。

场地内机动车停车采用地上停车方式。

停车位铺设嵌入式植草地砖，改 善环境。

道路系统规划小区设三个出入口分别开向未来路安康路和消防路，内部车行道路可 顺畅抵达住宅各单元，满足居民日常出行的便捷需要。

并在小路节点等位 置采用多种铺地及绿化形式增加趣味性。

道路及设施考虑残疾人和老年人的 使用要求，采取无障碍设计。

绿化 理技术规范 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范，年版 城市居住区规划设计规范，年版 其它有关的国家及地方规范。

建筑单体设计 住宅平面设计住宅设计有三室厅到四室二厅多种单体房型，户型面积从平方 米到平方米，覆盖了几个层次，满足不同的居户需求。

各个房间视野 良好，采光通风佳。

建筑设计合理使用年限为年，屋面防水等级为Ⅱ级。

住宅按照单元式 住宅设计，为梯二户或梯三户。

房型面积紧凑，交通面积合理，功能分 区明确。

平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高 品质的生活环境。

层层住宅每单元设两部电梯，其中部为消防电 梯，直接开向前室的户门采用乙级防火门。

各单元楼梯都出屋面，可在楼项 连通。

平面设计在满足基本生活功能的前提下，通过合理组合，营造出高品 质的生活环境。

住宅的单元入口采用了的坡道及合理的平台宽度，电 梯采用无障碍电梯，满足规范要求，高层住宅层高为米。

多层住宅层高 米，层商业层高米，二层商业层高米。

建筑立面设计 本项目建筑立面采用现代简约建筑风格，外立面上部采用外墙涂料，基 座采用仿石材瓷砖。

通过外立面不同材质色彩的搭配，推敲各部分比例， 从而达到对时代建筑风格的创建与构成，使小区建筑形成了整体的和谐效 果。

在整体贯穿风格中力求个体变化，突出时尚现代大气且富有活力的 整体形象。

结构设计 本工程抗震设防烈度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加 速度为。

设计合理使用年限为年，单体抗震设防类别为标准设防类， 建筑结构安全等级为二级。

基础多层采用柱下基础。

高层住宅基础采用桩基础。

上部结构 住宅高层住宅楼采用框剪结构，多层采用砖混结构 商业采用砖混底框结构。

主要结构材料 混凝土强度等级 混凝土等级采用。

钢筋 采用下列级别钢筋 级 级 级 墙体 承重墙体以下部分为实心混凝土砖，水泥砂浆 以上部分采用煤矸石