南昌国际温泉度假城建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

而经常性沐浴温泉， 特别是针对自身体制添加相应的中草药，采用针对性的沐浴方式，能 够有效缓解亚健康各种症状。

因此，针对亚健康人群和女性群体，在保健和美容市场，本项目 具有巨大的拓展空间。

客源地分析 根据流湖景区的旅游客源市场现状和区位条件分析，综合考虑流 湖温泉的发展趋势，本项目的客源地可以分为以下几个层面 近程市场南昌市 周边市场九江景德镇鹰潭抚州吉安新余樟 树丰城高安宜春 远程市场湖南湖北浙江上海北京广东等，主 要针对会务市场。

项目定位 依托周边旅游资源和独特的温泉资源，以温泉休闲度假为核心产 品，针对不同目标市场，提供体育休闲会议疗养保健美容高 尔夫球场等各种休闲度假设施和服务，凸现温泉文化和田园文化特色 的高层次旅游度假区。

进而发，农村。

随着我国居民收入水平的提高，居民出游 率将逐年上升，而发达国家目前的出游率已经超过。

所以虽然 我国居民整体出游率要达到可能还要经历较长的时间，但同时， 我国居民出游率的低基数也意味内来源收入。

预计未来年 国内来源收入将保持以上增幅，未来年将保持以上的增 幅。

年国内居民出游率只有，到年，我国居民出游 率出游率居民出游人次居民人口总数达到，其中城 镇均可支配收入的提高是中国居民出游能力提升的 根本动力。

黄金周长假制在过去的年中成为国内居民出游的重要制 度保证。

国内游仍将成为未来我国旅游行业收入的最核心来源，过去 近年的旅游行业收入中约为国确立为支柱产业， 个省把旅游业确立为主导产业，个省区市把旅游业确立为第三产业的龙头产业，并给予了相应的产业政策支持。

旅游业已经成为我国 第三产业的主要支柱之。

国内旅游业现状 国内游方面，人传统的接待转化为真正的产业，中国旅游行业进入启动阶 段，年中国居民人均达到了美元。

随着近几年旅游行业的快速发展，旅游行业在整个国家产业中的 地位逐年提高，目前全国已有个省区市把旅游业行业收入与的相 关系数为，旅游行业增长率与增长率的相关系数为。

年中国居民人均首次突破美元大关达到人均美 元，这标志着中国旅游行业发展进入个崭新的历史阶段，中国旅游 由过去休闲度假观念的普及，温泉度假的产业规模势必会有段比较 长的快速增长时间。

第三章市场分析及项目定位 国内旅游旅游市场现状 旅游业发展动力分析 旅游行业发展的根本动力是经济增长，旅游中的热点。

对于南昌周边地区来说，从年月庐山天沐温泉度假村开 业至今，又有龙湾西海明月山天沐等诸多温泉度假村陆续投入运 营，人们从观念上早已接受了温泉度假的概念，并将随着经济的持续 发展和旅游 并重发展的转折期，追求生活质量精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国的主导旅游产品之，休闲度假旅游 区因此将迎来个快速发展的阶段。

在休闲度假产业中，温泉度假又是其新余市宜春市 鹰潭市抚州市丰城市高安市樟树市吉安市。

市场需求 随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费 观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假 件炎等妇科病 区位优势 流湖温泉区位条件优越，位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界 处，紧邻昌樟高速和沪瑞高速，风景秀丽交通便利，两个小时内可 到达的城市有个南昌市九江市景德镇市硼酸有较强的消毒消炎功能，对促进人体的 健康有明显的益处 偏硅酸 是人体正常生长和骨骼钙化不可缺少和 生命不可缺少 牛皮癣慢性湿疹荨麻 症痛痒症阴道炎附 炎慢 性关节炎类风湿关节 炎坐骨神经痛痛风 更年期综合症上牛皮 癣慢性湿疹神经性皮 炎等 氟是人体政正常生长和骨骼中钙等有益元 素吸收，增强骨骼生长和发育 偏，抑制氧化等方 面 放射性氡 氡水浴能合神经系统不表面兴奋，促 进肌体组织结构变化，对碳水化合物代谢 及脂肪代谢有定的影响 浴用疗法适应症主高血 压冠心病心肌代谢，提高肌体的免疫能 力等 心血管病弱体质等有显 著疗效 锂锂与人体内的有机硫有较高的亲和力，胡 对人体内的富硫器官，如肝皮肤等 有益，它在肌体内作用极为重要 促进代谢，偏硼酸，氡等 达到具医疗价值浓度标准。

各有益元素及成分对人体的功能和作用 元素及成 分 主要功能主要作用及适应症 锶促进骨骼中钙的省地矿局水文地质工程地质大队提供的资料显示流湖温泉 不含对人体有害物质。

同时该地热水中锶含量锂 含量，达到医疗矿水命名标准氟含量为， 偏硅酸省地矿局水文地质工程地质大队提供的资料显示流湖温泉 不含对人体有害物质。

同时该地热水中锶含量锂 含量，达到医疗矿水命名标准氟含量为， 偏硅酸，偏硼酸，氡等 达到具医疗价值浓度标准。

各有益元素及成分对人体的功能和作用 元素及成 分 主要功能主要作用及适应症 锶促进骨骼中钙的代谢，提高肌体的免疫能 力等 心血管病弱体质等有显 著疗效 锂锂与人体内的有机硫有较高的亲和力，胡 对人体内的富硫器官，如肝皮肤等 有益，它在肌体内作用极为重要 促进代谢，抑制氧化等方 面 放射性氡 氡水浴能合神经系统不表面兴奋，促 进肌体组织结构变化，对碳水化合物代谢 及脂肪代谢有定的影响 浴用疗法适应症主高血 压冠心病心肌炎慢 性关节炎类风湿关节 炎坐骨神经痛痛风 更年期综合症上牛皮 癣慢性湿疹神经性皮 炎等 氟是人体政正常生长和骨骼中钙等有益元 素吸收，增强骨骼生长和发育 偏硼酸有较强的消毒消炎功能，对促进人体的 健康有明显的益处 偏硅酸 是人体正常生长和骨骼钙化不可缺少和 生命不可缺少 牛皮癣慢性湿疹荨麻 症痛痒症阴道炎附 件炎等妇科病 区位优势 流湖温泉区位条件优越，位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界 处，紧邻昌樟高速和沪瑞高速，风景秀丽交通便利，两个小时内可 到达的城市有个南昌市九江市景德镇市新余市宜春市 鹰潭市抚州市丰城市高安市樟树市吉安市。

市场需求 随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费 观念的不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游 并重发展的转折期，追求生活质量精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国的主导旅游产品之，休闲度假旅游 区因此将迎来个快速发展的阶段。

在休闲度假产业中，温泉度假又是其中的热点。

对于南昌周边地区来说，从年月庐山天沐温泉度假村开 业至今，又有龙湾西海明月山天沐等诸多温泉度假村陆续投入运 营，人们从观念上早已接受了温泉度假的概念，并将随着经济的持续 发展和休闲度假观念的普及，温泉度假的产业规模势必会有段比较 长的快速增长时间。

第三章市场分析及项目定位 国内旅游旅游市场现状 旅游业发展动力分析 旅游行业发展的根本动力是经济增长，旅游行业收入与的相 关系数为，旅游行业增长率与增长率的相关系数为。

年中国居民人均首次突破美元大关达到人均美 元，这标志着中国旅游行业发展进入个崭新的历史阶段，中国旅游 由过去传统的接待转化为真正的产业，中国旅游行业进入启动阶 段，年中国居民人均达到了美元。

随着近几年旅游行业的快速发展，旅游行业在整个国家产业中的 地位逐年提高，目前全国已有个省区市把旅游业确立为支柱产业， 个省把旅游业确立为主导产业，个省区市把旅游业确立为第三产业的龙头产业，并给予了相应的产业政策支持。

旅游业已经成为我国 第三产业的主要支柱之。

国内旅游业现状 国内游方面，人均可支配收入的提高是中国居民出游能力提升的 根本动力。

黄金周长假制在过去的年中成为国内居民出游的重要制 度保证。

国内游仍将成为未来我国旅游行业收入的最核心来源，过去 近年的旅游行业收入中约为国内来源收入。

预计未来年 国内来源收入将保持以上增幅，未来年将保持以上的增 幅。

年国内居民出游率只有，到年，我国居民出游 率出游率居民出游人次居民人口总数达到，其中城 镇，农村。

随着我国居民收入水平的提高，居民出游 率将逐年上升，而发达国家目前的出游率已经超过。

所以虽然 我国居民整体出游率要达到可能还要经历较长的时间，但同时， 我国居民出游率的低基数也意味着我国旅游行业增长的巨大空间。

目前国内旅游直保持比较平稳的增长速度，虽然在年受 非典的影响发生过较大的波动，但随后的年出现了较强的 反弹，旅游总消费同比增长了，年年旅游总消费 则分别以和的速度平稳增求开始升级，生活的要求出现多样化。

美元以下是 以温饱为主，到美元以后，对住宅汽车生活质量医疗 卫生养老保健文化教育以及环境保护等方面的需求均有明显提高。

当人均超过美元，将进入汽车消费以及休闲度假消费的高 峰期。

目前，南昌周边地区休闲度假场所众多，但般规模较小，功能 比较单，缺乏大规模高品位多功能的休闲度假区。

在人们休闲度假 意识日益普及的今天，这种状况为后进入者提供了巨大的发展空间， 尤其是对于拥有流湖温泉这样区域独特性资源的大型休闲度假项目 而言。

会务市场 会务市场主要目标客户是大型企事业单位和政府部门。

流湖温泉邻近城市大部分都是以工业为主，大型企事业单位较 多，他们有大量的会务服务需求，本项目无疑是个很好的选择。

此外，我们还要关注国内其它大城市数量众多的大型企事业单 位。

对于他们而言，每年都有大量的会议在单位所在地之外的地方召 开，主要是些风景名胜地和旅游度假村，而南昌作为红色旅游的主 要目的地之，在这方面也有较大的潜力和优势。

这些客户的消费能 力更强，无论个人消费水平还是总体消费金额，这也是我们的目标市 场之。

疗养市场 由于温泉疗养必须经常重复才能保证疗效，因此温泉疗养游客的 回头率较高，而观光性旅游则主要属于次性旅游，休闲性旅游属于 重复性旅游，但对大部分游客来说频率不会太高。

因此，疗养市场的 开拓将为本项目提供稳定的客流保障。

美容保健市场 早在世纪前后，欧洲就有温泉美容的说法，中国古代女子最 佳的保颜方法也是沐浴，特别是在像温泉这样的热水里，加快血液循 环，促进新陈代谢，且温泉本身的矿物质透过表皮渗入身体皮肤时， 其美容美肤效果更为突显，也能够更好地促进各种美容护肤品的营 养成分的吸收。

尤其现代人般工作紧张，压力大，睡眠少，饮食无规律，生活环境不理想，这些都可以引起身体亚健康状态。

而经常性沐浴温泉， 特别是针对自身体制添加相应的中草药，采用针对性的沐浴方式，能 够有效缓解亚健康各种症状。

因此，针对亚健康人群和女性群体，在保健和美容市场，本项目 具有巨大的拓展空间。

客源地分析 根据流湖景