大明宫遗址改造工程项目立项投资分析报告

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。

生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的理想之地。

年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。

交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。

西安咸阳国 际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国 际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航 旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航 空港。

公路建设形成了以西安为中心的米字型干线公路系统，辐射 全国。

绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工 建设。

西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路的陆续建 成和开工，将促进西安区域经济再次腾飞。

西岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。

西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。

秦目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。

东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以目同时将给西北设计院带来巨大的市场。

因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。

第三章项目可行性分析 项明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。

同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。

以上项年利向我方支付资金占用费。

上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。

四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大 在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块， 回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。

在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则 改造办按照的迁安臵项目约万平米的 建设工程总承包协议，总承包价约亿元。

先锋村拆迁安臵项目 预计年国庆开工，年底完工。

同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公 园项目的顾问。

回购安排基准利率向我方支付亿资金年的资 金占用费。

该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。

工程设计联动 在中建股份的亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集 团有限公司与中建股份签订先锋村拆作方将中 央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌 的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。

该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。

改造办按央行同期贷款三合作模式投资地产工程设计联动 合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体 合作模式如下 资金换土地毛地挂净地交有利息 中建股份于年月投资亿元人民币的资金，合管理工作。

二合作方的诉求 改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护 区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址 区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。

曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政 府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司， 承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土 地开发和经营管委会现行管理职 能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政 建设国土资源管理房屋管理等。

其它社会行政和事务工作仍由莲 湖新城未央三区政府负责。

商业运作实体 由公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区 保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址 区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区由市级领导牵头成立的西安市大明宫遗址区保护改造领导小组， 是大明宫遗址区保护改造项目的最高领导决策和协调机构。

大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办 西安曲江大明宫遗址区保护改造办西至太华路，南至太元路，北至大明宫建 材实业有限公司，具体以土地部门出具的测绘成果表为准。

第二章项目合作模式 合作方简介 大明宫遗址区保护改造领导小组 由西至太华路，南至太元路，北至大明宫建 材实业有限公司，具体以土地部门出具的测绘成果表为准。

第二章项目合作模式 合作方简介 大明宫遗址区保护改造领导小组 由市级领导牵头成立的西安市大明宫遗址区保护改造领导小组， 是大明宫遗址区保护改造项目的最高领导决策和协调机构。

大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办 西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区 保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址 区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职 能和权限进行管理，具体为发展改革招商引资规划建设市政 建设国土资源管理房屋管理等。

其它社会行政和事务工作仍由莲 湖新城未央三区政府负责。

商业运作实体 由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政 府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司， 承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土 地开发和经营管理工作。

二合作方的诉求 改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护 区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址 区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。

三合作模式投资地产工程设计联动 合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体 合作模式如下 资金换土地毛地挂净地交有利息 中建股份于年月投资亿元人民币的资金，合作方将中 央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌 的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。

该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。

改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年的资 金占用费。

该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。

工程设计联动 在中建股份的亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集 团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米的 建设工程总承包协议，总承包价约亿元。

先锋村拆迁安臵项目 预计年国庆开工，年底完工。

同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公 园项目的顾问。

回购安排 在交地前若中建无意于土地的开发，改造办承诺平价回购地块， 回购时全额返还中建股份亿元前期投资款，同时支付资金占用费。

在我方投资款到位后若因改造办的原因致使我方拿不到宗地，则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。

上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。

四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。

同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。

以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。

因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。

第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。

东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。

秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。

西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。

生产要素市场完备，区域经济腹地原因致使我方拿不到宗地，则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。

上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。

四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。

同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。

以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。

因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。

第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地，东经 和北纬之间。

东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。

秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。

西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。

生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的理想之地。

年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。

交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。

西安咸阳国 际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国 际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航 旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要的航 空港。

公路建设形成