海口市海口湾1号建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

据统计，年全省旅游总收入 亿元，同比增长。

全年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。

海南旅游资源丰富生态环境美好 气候宜人，是理想的休闲度假旅游地。

优越的自然条件及宽松的政策 必然会带来海南旅游业的蓬勃发展，这将加快完善了海南的基础设施 的开发和建设，为旅游业和房地产业的发展创造了良好的前提条件。

大量的休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假 类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从 以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费 市场转移，吸引了更多的旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场 的强大需求。

据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿 酒店客房需求量约特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花 园和度假休闲环境的绝版。

这些都为海南旅游房地产的发展提供了 有利的先天条件。

线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。

海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。

丰富 的温泉资源独命岁，比全国人均寿命高岁。

海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海 红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度 假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸含量超出世界卫生组织规定的空气清 新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。

据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老 人，是全国的倍全省人均寿吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中 极为珍贵的热带生物圈和生态系统。

据年海南环境状况监 测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量 连续保持国家级标准，负离子前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅 有的几块未被污染的净土之。

岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过 ，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区 尖峰岭森林区产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。

区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展 海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有 利的发展优势海南岛拥有目 假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断 的丰富和创新。

旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权 酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等， 是房地阿尔卑 斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游 和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。

此后，大批国际金 融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度 休闲度假中心等旅游置 业项目，为最终消费者的物业形式。

旅游房地产的发源地始于法国地 中海沿岸。

上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。

世纪年代法国房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村， 产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住 宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际这民心工程早日完成，早见效益。

第二章项目背景及必要性 项目建设背景 海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工。

鉴于项目的良好社会效益，建议海口市政府相关部门紧密配 合，加速推进，尽快落实资金，使 单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，组建支精干高 效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取 通过有效的管理避免风险。

台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能和理念。

项目本身就是人居住所，其安全的重要性不言而喻，在工程 设计及施工时必须严格按照有关的技术规范执行，保证项目使用时的 安全性。

项目主要风险来自社会适应性风险和技术与管理风险。

建设。

建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步设计等后 续工作，使项目顺利进行。

项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施 工和运营管理全周期，遵循资源节约环境友好的宗旨 财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上基本可行。

综上所述，本研究的结论为，项目建设符合规划要求，市场前景 好，建设条件具备建设方案在技术和经济上均是合理的，财务上也 是可行的。

财务净现值投资回收期均高于行业基准值，财务上基本可行。

综上所述，本研究的结论为，项目建设符合规划要求，市场前景 好，建设条件具备建设方案在技术和经济上均是合理的，财务上也 是可行的。

建议本项目前期准备工作已基本就绪，应尽快进行初步设计等后 续工作，使项目顺利进行。

项目建设要坚持可持续发展模式，在项目的规划设计施 工和运营管理全周期，遵循资源节约环境友好的宗旨和理念。

项目本身就是人居住所，其安全的重要性不言而喻，在工程 设计及施工时必须严格按照有关的技术规范执行，保证项目使用时的 安全性。

项目主要风险来自社会适应性风险和技术与管理风险。

建设 单位应加强管理力度，积极推行先进的管理办法，组建支精干高 效专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统调度指挥，争取 通过有效的管理避免风险。

台风雨季影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期 延长，施工组织要精心策划，制订详细可行的施工组织计划，尽量 避免在台风降水季节施工。

鉴于项目的良好社会效益，建议海口市政府相关部门紧密配 合，加速推进，尽快落实资金，使这民心工程早日完成，早见效益。

第二章项目背景及必要性 项目建设背景 海南旅游房地产发展概况 旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的 新兴产业 旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅 游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村， 产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住 宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置 业项目，为最终消费者的物业形式。

旅游房地产的发源地始于法国地 中海沿岸。

上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游 房地产的初期形式旅游景观房地产。

世纪年代法国阿尔卑 斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游 和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。

此后，大批国际金 融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度 假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断 的丰富和创新。

旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权 酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等， 是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。

区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展 海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有 利的发展优势海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅 有的几块未被污染的净土之。

岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过 ，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区 尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中 极为珍贵的热带生物圈和生态系统。

据年海南环境状况监 测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量 连续保持国家级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清 新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。

据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老 人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。

海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾阿拉伯海 红海加勒比海墨西哥湾夏威夷群岛吕宋岛等世界知名旅游度 假圣地都在这纬线上，拥有全国唯的热带海岸带，海岸线长达 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占。

海南气候宜人，年平均气温摄氏度，阳光充足四季如春 空气清新，阳光海水沙滩绿色空气五大旅游要素俱全。

丰富 的温泉资源独特的热带雨林景观和传统的黎苗少数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花 园和度假休闲环境的绝版。

这些都为海南旅游房地产的发展提供了 有利的先天条件。

随着旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设， 对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大建省办特区以来，海南旅游市场经历了从小份额的政府接待到 大范围的旅游接待的转化，旅游业发展十分迅速，目前已经初具规模， 形成了比较完善的产业体系。

据统计，年全省旅游总收入 亿元，同比增长。

全年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。

海南旅游资源丰富生态环境美好 气候宜人，是理想的休闲度假旅游地。

优越的自然条件及宽松的政策 必然会带来海南旅游业的蓬勃发展，这将加快完善了海南的基础设施 的开发和建设，为旅游业和房地产业的发展创造了良好的前提条件。

大量的休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假 类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从 以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费 市场转移，吸引了更多的旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场 的强大需求。

据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿 酒店客房需求量约为万万间。

也就是说，在未来年时 间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约万万间。

随着消费结构的变化及国际旅游岛建设的逐步推进，游 客对以酒店为代表的旅数民族风情，将海 南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地，被称为祖国的后花 园和度假休闲环境的绝版。

这些都为海南旅游房地产的发展提供了 有利的先天条件。

随着旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设， 对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大建省办特区以来，海南旅游市场经历了从小份额的政府接待到 大范围的旅游接待的转化，旅游业发展十分迅速，目前已经初具规模， 形成了比较完善的产业体系。

据统计，年全省旅游总收入 亿元，同比增长。

全年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。

其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。

旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。

海南旅游资源丰富