河滨北路经济适用住房项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 严禁炒地转让期房，遏制投机炒作行为稳定住房价 格 严禁转让期房，禁止商品房预购人将购买的未竣工的 预售商品房再行转让。

年内卖房征营业税 依法制止炒地 二手房交易征收所得税 鼓励支持普通百姓自住住房需求 加强政策性住房建设 加强经济适用房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积 和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在 以内。

政策性住房享受优调整为。

本项目的实施将全面发挥地块的区位优势，加快推进城乡 体化进程，全力打造南京都市圈最佳人居环境，促进房地产业的 又好又快的发展。

项目建设对城市基础设施建设国民经济发展 固定资年 年均增长，至年总量达到亿元，人均 达到元左右，三次产业结构预期调整为。

远期年年 年均增长，至年总量达到亿元，人均 达到元左右，三次产业结构预期素市场产业发展重大基础设施建设环境保护和城乡空间 发展的最优化，将句容建设成为经济繁荣科教进步社会和谐 环境优美法制健全人民生活殷实的现代化中等城市。

分阶段 目标 近期年，科技进步对经 济增长贡献不断增强城市化进程进步加快，社会保障体系比 较健全，社会就业充分，人民过上更加富足的生活环境质量明 显优化，自然资源得到有效保护，环境污染得到有效控制实现 要 深化产业合作，做强做优旅游居住等服务功能，在水电等区域 基础设施上与南京有机衔接。

科教兴市充分借用南京科技力量与环境，推进各行业的 技术创新，加强传统行业的高新技术化，强化科技经济结化，立足新苏南，实现新跨越，推进全市经济社会物质 文明和精神文明全面可持续发展。

发展战略河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 接轨核心强化与南京市的城际联动发展，密切交通联系， 进三个进 程农业现代化新型工业化城乡体化进程，实施六大战略 接轨核心科教兴市双轮驱动农业产业化旅游经济生 态立市，实现两个提高经济综合实力和人民生活水平质量的 提高市经济和社会发展规划 发展思路 以融入南京，跨越发展为指导思想，以经济和载体建设 为中心，以基本实现现代化为根本目标，把握住南京都市圈功能 与产业结构调整的机遇，发挥句容的各项优势，加快推规划句政发号 句容市城市总体规划 城市性质 南京都市圈最佳人居环境地区，长三角重要的生态人文和 休闲旅游城市，江苏省沿江地区以轻型工业为特色的制造业基地。

句容北路经济适用住房项目可行性研究报告 第章项目发展规划产业政策相符性分析 句容市发展规划 分析依据 句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句政发 号 句容市住房建设的协调，进步调整 完善方案，确保项目建设顺利实施。

为确保本项目尽快顺利进行，必须抓紧项目的前期工作， 并落实建设所需资金。

在保证项目建设质量前提下，尽可能压缩 工期，争取早日完工。

河滨目总用地面积亩，总建筑面积，其中 住宅面积。

设计容积率，土地利用率较高。

项目建设期暂定年，项目总投资为万元，所需 资金全部由建设单位自筹。

建议 建议项目建设单位加强与有关部门计中采河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 取节能措施，建筑节能可达以上。

根据地块地形特殊情况建设配套用房，配套用房产生收 益将用于补贴小区以后物业管理及其他管理费用。

本项以及保 民生保社会稳定具有积极意义。

项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧羊角山路西侧， 项目用地符合句容市华阳镇土地利用规划要求和规定。

项目严格执行建筑节能相关规范设计要求，在设要结论与建议 主要研究结论 本项目是市委市政府进步改善民生促进经济增长 保持社会和谐稳定的重要举措。

项目建设内容符合有关产业政策 和地区发展规划。

本项目对规划句容建设生态环境改善。

表项目主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 总用地面积 总建筑面积 其中住宅 商业 建筑密度 容积率 绿化率 总户数户 总投资万元 项目开发期年年 主 主要研究范围 本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目 工程建设方案，环境节能投资分析，项目社会效益，可行性 研究结论与建议等。

主要技术经济指标 主要技术经济指标见表 主要研究范围 本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目 工程建设方案，环境节能投资分析，项目社会效益，可行性 研究结论与建议等。

主要技术经济指标 主要技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 总用地面积 总建筑面积 其中住宅 商业 建筑密度 容积率 绿化率 总户数户 总投资万元 项目开发期年年 主要结论与建议 主要研究结论 本项目是市委市政府进步改善民生促进经济增长 保持社会和谐稳定的重要举措。

项目建设内容符合有关产业政策 和地区发展规划。

本项目对规划句容建设生态环境改善以及保 民生保社会稳定具有积极意义。

项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧羊角山路西侧， 项目用地符合句容市华阳镇土地利用规划要求和规定。

项目严格执行建筑节能相关规范设计要求，在设计中采河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 取节能措施，建筑节能可达以上。

根据地块地形特殊情况建设配套用房，配套用房产生收 益将用于补贴小区以后物业管理及其他管理费用。

本项目总用地面积亩，总建筑面积，其中 住宅面积。

设计容积率，土地利用率较高。

项目建设期暂定年，项目总投资为万元，所需 资金全部由建设单位自筹。

建议 建议项目建设单位加强与有关部门的协调，进步调整 完善方案，确保项目建设顺利实施。

为确保本项目尽快顺利进行，必须抓紧项目的前期工作， 并落实建设所需资金。

在保证项目建设质量前提下，尽可能压缩 工期，争取早日完工。

河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 第章项目发展规划产业政策相符性分析 句容市发展规划 分析依据 句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句政发 号 句容市住房建设规划句政发号 句容市城市总体规划 城市性质 南京都市圈最佳人居环境地区，长三角重要的生态人文和 休闲旅游城市，江苏省沿江地区以轻型工业为特色的制造业基地。

句容市经济和社会发展规划 发展思路 以融入南京，跨越发展为指导思想，以经济和载体建设 为中心，以基本实现现代化为根本目标，把握住南京都市圈功能 与产业结构调整的机遇，发挥句容的各项优势，加快推进三个进 程农业现代化新型工业化城乡体化进程，实施六大战略 接轨核心科教兴市双轮驱动农业产业化旅游经济生 态立市，实现两个提高经济综合实力和人民生活水平质量的 提高，立足新苏南，实现新跨越，推进全市经济社会物质 文明和精神文明全面可持续发展。

发展战略河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 接轨核心强化与南京市的城际联动发展，密切交通联系， 深化产业合作，做强做优旅游居住等服务功能，在水电等区域 基础设施上与南京有机衔接。

科教兴市充分借用南京科技力量与环境，推进各行业的 技术创新，加强传统行业的高新技术化，强化科技经济结化，科技进步对经 济增长贡献不断增强城市化进程进步加快，社会保障体系比 较健全，社会就业充分，人民过上更加富足的生活环境质量明 显优化，自然资源得到有效保护，环境污染得到有效控制实现 要素市场产业发展重大基础设施建设环境保护和城乡空间 发展的最优化，将句容建设成为经济繁荣科教进步社会和谐 环境优美法制健全人民生活殷实的现代化中等城市。

分阶段 目标 近期年年 年均增长，至年总量达到亿元，人均 达到元左右，三次产业结构预期调整为。

远期年年 年均增长，至年总量达到亿元，人均 达到元左右，三次产业结构预期调整为。

本项目的实施将全面发挥地块的区位优势，加快推进城乡 体化进程，全力打造南京都市圈最佳人居环境，促进房地产业的 又好又快的发展。

项目建设对城市基础设施建设国民经济发展 固定资产投资增加有贡献，项目建设有利于强化句容经济开发区 管理委员会黄梅片区与句容城区以及句容经济开发区管理委员会河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 的联动发展密切交通联系，协调产业发展，做强做优旅游居 住等服务功能，在水电等区域基础设施上与城区有机衔接。

项 目符合鼓励住宅开发政策指向，对增加句容城镇居民人均住宅面 积有帮助，对提高句容市城镇居民生活水平大有益处。

选址区域 属城镇规划建设范围。

句容市住房建设规划 根据句容市住房建设规划分析，至年 底，句容市城市住房总面积为万平方米，其中，通过基本 建设及更新改造方式建造住房含政府兴建政策性住房 万平方米，通过房地产开发方式建造商品住房万平方米， 通过其他方式建造住房万平方米，按照句容市国民经济 和社会发展第十个五年规划纲要，年规划区常住人口达 到万，人均住房面积约平方米，规划期内， 规划区住房总需求为万平方米。

根据十五期末句容市 不同收入水平家庭结构比例，规划期内，应建设经济适用房万 平方米，建设商品住房万平方米含城中村改造住房万平 方米。

句容市十五期间住房建设年度计划及住宅用地年度实 施计划见下表。

表句容市十五期间住房建设年度计划单位万平方米 年度商品住房政策性住房合计 新建商品住房城中村改造 河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 合计 表句容市十五期间住宅用地年度实施计划单位平方公里 年度商品住房用地政策性住房用地 合计 句容市政府的年规划为句容市房地产行业的健康发展开拓 了广阔的发展空间。

产业政策分析 近年来，由于房产市场发展过快过热，建设部国家发改委 等七部委发布了系列稳定住房价格工作的意见 强化规划调控，改善住房供应结构 加大土地供应调控力度，严格土地管理 调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管 加强房地产信贷管理，防范金融风险 明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消 费 加强经济适用房建设，完善廉租房制度 切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为 加强市场监测，完善市场信息披露制度。

河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告 严禁炒地转