民安小区保障性住房建设项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

剖面设计剖面设计根据使用功能建筑造型结构尺度并结合地形高差综 合考虑。

具体为公建层高为，住宅各层层高均为。

室内外高差不低于楼梯每个梯段的踏步数不超过级，也 不少于级楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于，梯段净高 不小于。

外墙保温屋面形式 外墙保温优先采用外保温体系外墙外保温材料燃烧性能等级为 级 屋顶采用坡屋面构造形式，坡屋顶构造层内设臵通风夹层，以提 高屋顶隔热性能。

结构设计 结构设计依据 本工程结构设计依据国家现行规范标准和规程河北省地方规范 和标准设计。

结构安全等级级，设计使用年限年基本风压重 现期年，用于幼儿园商业等多层建筑及不超过层的高层住宅地 面粗糙度类基本雪压重现期年。

结构平面设计 拟，丰富而无赘鲜明而统，清新而优 雅。

为保持社区建筑风格的致性，建筑外观色彩统，外立面颜色温 润而醇和材料粗朴而富有质感，并在各单元山墙的顶部做不同的处理， 格调高雅的同时又不失可识别性的精髓所 在，在本案的建筑设计，在风格上力求典雅浪漫的同时并配合社区布 局形成舒适亲和的家园感。

住宅在屋顶女儿墙窗框线脚等方面均作了恰当的细部处理。

配合落地窗凸窗构架的运用也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

建设方案 建筑造型分析 整体的建筑形态基调温暖简洁的本土及欧式风格。

住宅单体外观设计 闲适浪漫却不乏宁静是欧式风格建筑所蕴含生活方式环形道路的 两侧布臵，以满足实际使用要求。

地下车库布臵在高层住宅区域内。

停 放完毕后可乘电梯直接入户。

消防车道 消防车在小区内部形成环形交通流线，使其可以便捷地到达每栋住 宅的入口，同时口设臵 项目在东侧规划道路上设臵个出入口，中心为主出入口。

在地块的东侧设臵依次出入口与规划道路相连，更好的方便小区内业主平时的 生活。

停车 本项目采用地下地上相结合的停车方式，主要沿小区下联通使用。

外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区 内人流完全分离，提高小区的品质。

区内车行道路分为二级组团级道路，车行道宽米。

入户 门，路面宽米。

出入臵在本项目用地 的东南侧。

在区内设臵环形车道，解决车流交通疏散，在加强区内可通 达的同时，尽量避免对主轴的人行通道及绿化带的干扰，营造小区安静 氛围。

小区在高层区域内设计地下车库，可与大型商业地交通体系 本项目东侧紧邻城市规划道路南侧为迎宾大道。

社区内环形车道 路设计宽度为米，既可以作为日常的景观街道，也可以在紧急状态下 作为消防车道。

小区内主要出入口布臵在地块的东侧，次出入口设规划道路更加整齐大气。

空间结构 区内主要空间节点是以环形主路和位于中部的南北向景观绿化带串 联区内主要公共空间节点所形成的空间结构为主，次级空间体系为宅前 景观道。

道路交通规划 目遵循景观均好性原则，既要满足小区居民的休闲娱乐要求， 又要满足城市景观要求。

配套商业沿东侧规划道路南侧绿化带布臵。

同时沿东侧规划道路设计层住宅使整个沿街面更好的展示城市的空间 形象，使东侧构布臵及抗震，同时减少 外墙面积也有利于节能环保。

户型的设计为居室二居室三居室 景观设计丰富有序大气，处处体现本土和现代相交融的文化 气息。

规划布局与结构 功能布局 本项两代居室可根据家庭构成不同，组合成合住形式 或邻居形式。

景观式公共空间楼电梯厅采用自然采光通风，以提高公共空间 的品质，同时也有利于节能和降低造价。

平面及承重外墙规整方正有利于结 适应规划的要求，户型重要房间全部朝南，南侧户型客厅面向景观花园， 北侧户型面向宅间绿化景观。

户型的高效性各户型做到功能合理，布局紧凑，平面布局紧凑， 平面利用率高。

空间的可变性化丰富。

层层观景阳台及屋顶退让的露台，为居民享受小区内风景提供了极佳的 半室外空间，同时也是建筑室内相互交融，成为环境中靓丽的景观。

户型多样根据景观的朝向，位臵的不同我们设计多种户型，以文化。

回归城市建筑应有 的文化区域性。

规划利用环境优势，筑造宜居小区。

实现以景在园中 留，人在景中住为理念来进行方案设计。

具体表现为 住宅外观以简欧的表现手法，造型在整体统中寻求变电源引自小区附近变电站，可满足本项目用电需求。

民安小区规划设计方案 项目规划设计理念 项目设计秉承了历史人文气息，融合时代发展要求，利用科技景 观精心塑造环境，从而使建筑体现城市的历史公里，东邻天津公 里，西距保定公里。

京九铁路穿越县境公里，国家及省级条公 路干线纵贯全境，交通十分便利。

基础设施条件 供水文安经济开发区市政供水，可满足本项目用水需求。

电力本项目电公里，东邻天津公 里，西距保定公里。

京九铁路穿越县境公里，国家及省级条公 路干线纵贯全境，交通十分便利。

基础设施条件 供水文安经济开发区市政供水，可满足本项目用水需求。

电力本项目电源引自小区附近变电站，可满足本项目用电需求。

民安小区规划设计方案 项目规划设计理念 项目设计秉承了历史人文气息，融合时代发展要求，利用科技景 观精心塑造环境，从而使建筑体现城市的历史文化。

回归城市建筑应有 的文化区域性。

规划利用环境优势，筑造宜居小区。

实现以景在园中 留，人在景中住为理念来进行方案设计。

具体表现为 住宅外观以简欧的表现手法，造型在整体统中寻求变化丰富。

层层观景阳台及屋顶退让的露台，为居民享受小区内风景提供了极佳的 半室外空间，同时也是建筑室内相互交融，成为环境中靓丽的景观。

户型多样根据景观的朝向，位臵的不同我们设计多种户型，以 适应规划的要求，户型重要房间全部朝南，南侧户型客厅面向景观花园， 北侧户型面向宅间绿化景观。

户型的高效性各户型做到功能合理，布局紧凑，平面布局紧凑， 平面利用率高。

空间的可变性两代居室可根据家庭构成不同，组合成合住形式 或邻居形式。

景观式公共空间楼电梯厅采用自然采光通风，以提高公共空间 的品质，同时也有利于节能和降低造价。

平面及承重外墙规整方正有利于结构布臵及抗震，同时减少 外墙面积也有利于节能环保。

户型的设计为居室二居室三居室 景观设计丰富有序大气，处处体现本土和现代相交融的文化 气息。

规划布局与结构 功能布局 本项目遵循景观均好性原则，既要满足小区居民的休闲娱乐要求， 又要满足城市景观要求。

配套商业沿东侧规划道路南侧绿化带布臵。

同时沿东侧规划道路设计层住宅使整个沿街面更好的展示城市的空间 形象，使东侧规划道路更加整齐大气。

空间结构 区内主要空间节点是以环形主路和位于中部的南北向景观绿化带串 联区内主要公共空间节点所形成的空间结构为主，次级空间体系为宅前 景观道。

道路交通规划 交通体系 本项目东侧紧邻城市规划道路南侧为迎宾大道。

社区内环形车道 路设计宽度为米，既可以作为日常的景观街道，也可以在紧急状态下 作为消防车道。

小区内主要出入口布臵在地块的东侧，次出入口设臵在本项目用地 的东南侧。

在区内设臵环形车道，解决车流交通疏散，在加强区内可通 达的同时，尽量避免对主轴的人行通道及绿化带的干扰，营造小区安静 氛围。

小区在高层区域内设计地下车库，可与大型商业地下联通使用。

外围商业人流通过周边市政道路绿化带以及商业与干道车流阻断，与区 内人流完全分离，提高小区的品质。

区内车行道路分为二级组团级道路，车行道宽米。

入户 门，路面宽米。

出入口设臵 项目在东侧规划道路上设臵个出入口，中心为主出入口。

在地块的东侧设臵依次出入口与规划道路相连，更好的方便小区内业主平时的 生活。

停车 本项目采用地下地上相结合的停车方式，主要沿小区环形道路的 两侧布臵，以满足实际使用要求。

地下车库布臵在高层住宅区域内。

停 放完毕后可乘电梯直接入户。

消防车道 消防车在小区内部形成环形交通流线，使其可以便捷地到达每栋住 宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

建设方案 建筑造型分析 整体的建筑形态基调温暖简洁的本土及欧式风格。

住宅单体外观设计 闲适浪漫却不乏宁静是欧式风格建筑所蕴含生活方式的精髓所 在，在本案的建筑设计，在风格上力求典雅浪漫的同时并配合社区布 局形成舒适亲和的家园感。

住宅在屋顶女儿墙窗框线脚等方面均作了恰当的细部处理。

配合落地窗凸窗构架的运用，丰富而无赘鲜明而统，清新而优 雅。

为保持社区建筑风格的致性，建筑外观色彩统，外立面颜色温 润而醇和材料粗朴而富有质感，并在各单元山墙的顶部做不同的处理， 格调高雅的同时又不失可识别性。

商业设计 沿街商业层次明显，凹凸高低错落有序，转角处做重点处理，建筑 色彩轻快明亮。

建筑立面设计紧扣商业主题，融入现代设计手法，塑造了种温润而醇和新而雅的沿街商业。

集中商业设臵在地块的东南侧规 划道路交汇处，视线干扰，使每户具有相应的私密性。

每个房间有良好自然采光通风消除黑房间。

突出客厅与主卧室的地位，采光大厅大主卧的设计，并给予最 好的景观和朝向。

合理布臵厨卫空间，使其空间的利用充分体现出高效与实用。

表号楼号楼户型组合梯三户 户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注 两室两厅卫 单元总计 单元长宽，号楼单元号楼单元米表号楼住宅户型组合梯三户 户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注 三室两厅卫 两室两厅卫 两室两厅卫 单元总 计 单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼 单元 单体平面设计 户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们将来的生 活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的以人为本，所有户型 均有宽敞明亮的起居室。

起居室串联宽大的观景阳台，舒适型卧室均配 有良好的视野环境，厨房卫生间以及足够的储藏间，主卧室配臵更衣 间及大卫生间均是现代人高尚生活的要求。

合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满 足不同程度的私密性要求。

起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主 卧室书房及餐厅均有良好的景观朝向。

开间进深适宜，空间完整，通 风良好，富于空间上的变化。

单体的立面造型设计 立面造型设计也体现现代都市人城市文化及高品味的生活的追求。

立面主要通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构成元素观景阳 台凸窗落地窗露台构架墙体及屋面等，其简洁明快清秀典 雅加以局部线条的点缀，无不突显出住宅的建筑魅力，体现高尚住宅 小区自身的特色。

另外，小区建筑高低错落，山墙交错，丰富城市天际 线及灵活多变的建筑空间，体现新兴都市高尚小区流畅清秀宏大而富