1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。
重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。
建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。
小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。
公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。
住内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意 见市规函号④规划中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间。
三项目建设内容和规模 根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋 管理局北京市区人民政府三家于年月下发的穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。
日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。
经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。
伴随北京市政府近年来对 南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯 丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南 及西南与河北省的廊坊市固安县涿州市接壤。
区区域东西宽 约公里，南北长约公里，面积平方公里 区区位图 项目的开发阶段，根据滚动开 发的周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。
项目的区位特征 区是位于北京南郊，地处北纬，东径 之间，北距市区右安门公里。
区北连 面貌更新的进程，市政府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新 城布洛城等项目，目前已进入到本平方米，项目区地形平坦，排水 状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。
项目用地性质 为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域 的建设及形态商业中心， 集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定 为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。
项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。
项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米 东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环 路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。
本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。
项目区内南北大街 新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城 公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与 新城东片区隔南五环相接。
项目周边南北走向的京开高 项目四至 项目用地在组团的街区内。
东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。
区域环境 项目建设用地本项目建设地在北京的南部新 项目四至 项目用地在组团的街区内。
东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。
区域环境 项目建设用地本项目建设地在北京的南部新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城 公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与 新城东片区隔南五环相接。
项目周边南北走向的京开高速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。
项目区内南北大街 东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环 路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。
本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。
项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米商业中心， 集商贸展览商务办公娱乐休闲酒店为体，被北京市确定 为个大型商业综合体之，将服务于北京中心城区西南部地区。
项目用地与区位 项目土地的自然特征 本项目规划总用地面积为万平方米，项目区地形平坦，排水 状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。
项目用地性质 为推动区域的整体建设发展的施行和完善，加快区域 的建设及形态面貌更新的进程，市政府于年进行土地招标，最 终由北京房地产开发有限公司中标进行本区域的土地开发，实行商品房和经济适用房的捆绑式开发，之后已先后开发了瑞海新 城布洛城等项目，目前已进入到本项目的开发阶段，根据滚动开 发的周期分布，现特对本区域其余地块进行整体开发。
项目的区位特征 区是位于北京南郊，地处北纬，东径 之间，北距市区右安门公里。
区北连 丰台朝阳二区，西隔永定河与房山区相望，东与通州区毗邻，南 及西南与河北省的廊坊市固安县涿州市接壤。
区区域东西宽 约公里，南北长约公里，面积平方公里 区区位图 经过十几年的建设，区基础设施已比较完善，尤其是北京经 济技术开发区达到了高标准的七通。
伴随北京市政府近年来对 南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿该地 区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分 齐全。
日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮 大。
镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的 发展空间。
三项目建设内容和规模 根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋 管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通 知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出 让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广 传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的 北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地 开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委 员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意 见市规函号④规划意见书规意选字 号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于 解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见 新城组团街区控制性详细规划，本项目建设 内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标 区经济适用房住宅项目主要经济指标 项目名称单位指标备注 建设项目总用地面积平方米 可建设用地面积平方米 地块居住用地面积平方米 代征城市公共用地 代征道路用地平方米 代征绿化用地平方米 二总建筑面积 居住建筑平方人文社区，使该片区成为镇 城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质 量，为的城市建设增添光彩。
设计原则与总体构思 以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确 定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关 系，充分挖掘土地价值。
根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境 的理解。
在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为 本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高 起点高水准。
创造个布局合理功能齐全交通便利环境优 美的现代化人居环境。
规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。
从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。
项目规划构思 在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提 下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。
景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。
重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。
建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。
小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。
公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。
住宅区出入口均设有小时值班门卫房。
交通组织设计 本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足 规划要求。
小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形 成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。
消防设计 小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车 道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周 长的。
小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足 消防车行及人行的沿街间距要求。
各种设计均按国家和北
经济适用房住宅项目立项投资分析报告
