顺天大厦项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北 缘，属受季风影响的温带半湿润气候。

据气象台年至年累计， 市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温 度为，极端最高气温，极端最低气温。

市内平均降雨 量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫 米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫 米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均 天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较 长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季 晴朗。

工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基 承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质 初勘，地基岩土稳定无不良地质现象西傍江街 北中学 项目位置 图项目在沈阳市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂 江街北为沈阳市重点初中 职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专 业技术人员万余人，是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园 区之。

项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和 储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人 大军。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校 车占全国的市场份额达以上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤 气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利 用。

区内有所大 大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽 车飞机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造 业为主的庞大的产业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客 大批国外知名企业 到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车 工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通 商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

集了众多优势企业， 如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有 限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通 用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。

除此之外，区内还拥有大片闲置的 工业仓储及生活用地可供开发利用，房地产业发展潜力巨大。

四工业基础 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。

区内聚 三居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿 岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在 建设的大东广场，是沈阳市最大的广场，广场周边地区干道在大东 区内。

二基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资 所需的水煤气等供应充足。

工业用地上建筑必要的专用设备在数量 和质量上，居于沈阳市前列。

多条，可直达中国香港特别行政区和 国内各主要城市以及朝鲜俄罗斯日本韩国等国家。

货运沈阳东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网 络。

沈阳环路大二环路横穿全区，沈阳市东西快速可与世界 多个国家和地区的港口通航。

空运沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。

从沈海现代工 业示范区出发，分钟可抵桃仙国际机场。

以桃仙国际机场为基地的北 方航空公司，已开通国内外航线北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。

连 结山海关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集沈阳，并 且与朝鲜蒙古俄罗斯直接相通。

海运从沈阳出发，小时可达营口港，小时可达大连港，阳是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大的交 通枢纽，已形成陆海空立体交通网络。

公路以沈阳为中心，沈阳至北京大连哈尔滨抚顺丹东环五 射的高速公路网已经形成。

铁路沈阳作为东构成发达的货运网络。

图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。

面积平方公 里，人口万，是沈阳市内面积最大的城区。

交通条件 大东区所在地沈航。

连接山海关大连丹东长春哈尔滨等地条铁 路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗斯直接相通。

沈阳桃仙国际 机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。

沈阳东站坐落在 区内，条铁路专用线沈阳市是中国交通最发达的地区之，也是东北地区最大的交通枢纽。

以沈阳为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东高速公路网已经建 成。

距营口港公里，距大连港公里，可与世界多个国家和 地区的港口通航沈阳市是中国交通最发达的地区之，也是东北地区最大的交通枢纽。

以沈阳为中心，至北京大连哈尔滨抚顺丹东高速公路网已经建 成。

距营口港公里，距大连港公里，可与世界多个国家和 地区的港口通航。

连接山海关大连丹东长春哈尔滨等地条铁 路干线汇集于此，并且与朝鲜蒙古俄罗斯直接相通。

沈阳桃仙国际 机场，是东北地区最大的枢纽机场，距大东区公里。

沈阳东站坐落在 区内，条铁路专用线构成发达的货运网络。

图沈阳市在辽宁省的位置 大东区概况 大东区位于沈阳市东部，是沈阳市市内五城区之。

面积平方公 里，人口万，是沈阳市内面积最大的城区。

交通条件 大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之，也是东北地区最大的交 通枢纽，已形成陆海空立体交通网络。

公路以沈阳为中心，沈阳至北京大连哈尔滨抚顺丹东环五 射的高速公路网已经形成。

铁路沈阳作为东北地区最大的铁路枢纽，铁路网密度居全国首位。

连 结山海关大连丹东长春哈尔滨等地条铁路干线汇集沈阳，并 且与朝鲜蒙古俄罗斯直接相通。

海运从沈阳出发，小时可达营口港，小时可达大连港，可与世界 多个国家和地区的港口通航。

空运沈阳桃仙国际机场，是东北地区最大的枢纽机场。

从沈海现代工 业示范区出发，分钟可抵桃仙国际机场。

以桃仙国际机场为基地的北 方航空公司，已开通国内外航线多条，可直达中国香港特别行政区和 国内各主要城市以及朝鲜俄罗斯日本韩国等国家。

货运沈阳东站座落在大东区内，条铁路专用线构成发达的货运网 络。

沈阳环路大二环路横穿全区，沈阳市东西快速干道在大东 区内。

二基础设施 区内基础设施完善发达。

沈海热电厂提供充足的电力，进行各项投资 所需的水煤气等供应充足。

工业用地上建筑必要的专用设备在数量 和质量上，居于沈阳市前列。

三居住条件 大东区是沈阳市最适合于居住的城区之，南北两条运河流经全区，沿 岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是正在 建设的大东广场，是沈阳市最大的广场，广场周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。

除此之外，区内还拥有大片闲置的 工业仓储及生活用地可供开发利用，房地产业发展潜力巨大。

四工业基础 大东区是当前沈阳市最具竞争力的工业区。

区内聚集了众多优势企业， 如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有 限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通 用汽车有限公司沈海热电厂等。

同时，还吸引了大批国外知名企业 到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车 工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通 商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

大东区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，目前已形成以汽 车飞机发动机机械设备制造生物制药仪器仪表和其它机械制造 业为主的庞大的产业群。

是全国最大的机械加工区，其境内所产轻型客 车占全国的市场份额达以上，航空发动机占全国以上。

大东区内可置换的与需重新盘活的工业用地有万平方米，水煤 气电等工业用基础设施完备，有相当丰富的工业资源尚未得到充分利 用。

区内有所大学两个国家级研究所以及众多的工业企业，培养和 储备了大量专业技术人才，以及支专业素质高技术精湛的产业工人 大军。

五人才资源 大东区的劳动力资源极为丰富，劳动人口近万，多所技工学校 职业学校，每年可培养出可塑性极强的技术工人多名。

拥有各类专 业技术人员万余人，是沈阳市科技人员最为集中科技力量最强的园 区之。

项目建设地点 项目位置 东现状住宅住宅 南航空西路 西傍江街 北中学 项目位置 图项目在沈阳市大东区的位置 周边配套设施提高了项目的宜居性 项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道的滂 江街北为沈阳市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学沈阳市第 高级中学周边线和地铁五号线的交会点，未来的商流客流量将十分巨大。

大东 区将据此打造发展潜力巨大的滂江商贸圈。

沈阳发展规划为项目提供了无限想象空间 根据沈阳市的发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区， 这就为地铁滂江站提供了广阔的空间。

在这里将建设义乌沈阳国际商贸 城，义乌的商品将通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将 建设大型的商场星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸 圈。

建设条件 自然环境条件 大东区位于沈阳城区的东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区的北 缘，属受季风影响的温带半湿润气候。

据气象台年至年累计， 市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温 度为，极端最高气温，极端最低气温。

市内平均降雨 量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫 米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫 米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均 天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较 长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季 晴朗。

工程地质条件 该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚的第四系冲积物，地基 承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质 初勘，地基岩土稳定无不良地质现象，适宜工程建设，般多层高 层均可采用常规桩基础。

基础设施条件 随着道路的改建扩建和相新建，给水雨水污水电力电讯集 中供热燃气等多条市政管线已相继敷设至本地段，完全能够满足本项 目的建设开发使用经营需要。

表项目建设具备的基础设施条件表 类别容量或管线直径备注 电力和线路可满足二级符合要求 集中供热惠天热电供热管线 给水沈阳东部水厂李巴彦供水管线 电讯可满足中继线 燃气的中压和低压管线 市场分析 沈阳市写字楼市场现状 随着国家振兴东北的提出，沈阳是东北地区的经济中心，物资集散地， 作为对城市的经济活动反应敏感的写字楼市场近几年有了很大的发展。

沈阳市建设现代化的区域中心城