农副产品综合批发市场项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

近年来，淮北市先后引进大型购物中心，新的营 业态和经营理念推动了该市商贸业的快速发展，特别是生鲜农副 产品进入超市，生鲜农副产品超市化营销方面占据了相当的市 场份额，对城市农贸市场形成了挤压另方面，这种消费方 式较好地满足了人们生活节奏加快的要求和对这些新的经营业 态经营理念和城市居民心的消费观念，都对原有城市农贸市场 形成巨大冲击。

城市农贸市场改造建设，已逐渐成为发展的必然 和迫切要求。

政府整顿市场秩序和治理餐桌污染。

城市农贸市场问题直是群众关心的话题，也是政府的块心病。

有些市场甚至成为假 冒伪劣的集散地偷税漏税的特区藏污纳垢的天堂执法部门 不能进入的度地王国，严重影响经济发展和城市是容貌。

政府为 了顺应改革的趋势，本着进步提升商贸兴业档次加速推进流 通现代化进程降低生易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的 建设也有了各种优惠政策。

在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设 的同时，注重发挥期货市场的作用，鼓励发展现代物流连锁经营件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能 力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场 的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的 拍卖网上交规模最大的市场，占地 亩，年交易额突破亿元。

项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人 民安居社会稳定及经济发展的重要产业。

中共中央及国务院发布文 农产品交易中心，已列入重庆十五规划 重点项目。

该项目已形成由重庆江北区区长任组长的上市小组，预计 在于年，重庆观音桥农产品批发市场将上市成功。

现有重庆观 音桥农产品批发市场是全国农批市场交易赣皖四省 九地市农副产品集散中心交易 中心信息中心和价格形成中心。

重庆观音桥农产品批发市场改造提升 赛尔集团与重庆市政府共同出资亿元建设西南地区规模最大 档次最高集散能力最强的部定点市场商务部双百 市场，浙江重点市场，是国家级省级市级区级四级农业龙头 企业，年衢州农贸城交易量 万吨，交易额达亿元， 衢州农贸城已由原来的地方性市 场发展成为浙闽农贸城原国有企业，实现了农产 品贸易与农产品加工冷藏产业的完美整合。

经过几年的发展，衢州 农贸城已取得了骄人的成绩，衢州农贸城连续叁年被全国城市批发市 场联合会评为五十强市场，是农业支物流营销市场规划的专业人才队伍。

二赛尔已有的成功案例 浙江省衢州市冷冻厂衢州农贸城产业整合 年浙江赛尔集团收购浙江衢州市冷冻厂原国有企业， 年赛尔集团再次出资收购浙江衢州青年致富带头人的称号总裁范斌先生多年来专注于商业连锁投资 与管理领域，有着扎实的理论 知识和丰富的实践经验集团 常务副总裁滕峰先生被商务部 评为全国农产品流通十佳经纪人，集团现已形成商 务部双百市场的国家级农副产品批发市场，及多家农副产品物流配 送公司农副产品零售终端菜市场。

同时，公司也培育了大批的优秀 人才，集团董事长徐金伟先生被共青团中央与农业部授予全国农村 段，实现农产品的最佳流通，以流通促进生产，最终帮助 农民富起来为企业战略目标。

集团从年进入农产品流通行业，经过多年发展，在浙江重 庆等地有着家全国五十强农产品批发市场农业部定点市场 房地产开发等版块，其中投资建设经营管理农产品批发市场作为 集团发展主方向。

年，集团制定了以农产品物流基地农产品批 发市场农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营 销服务为手用和效益。

第二章项目背景和发展概况 企业概况 企业概况 浙江赛尔集团成立于年，总部设在杭州，是家注册资金 万元的现代型集团公司。

产业涉及农产品批发市场国际贸易 条件，提供项目用地优 惠财政及税收政策减免等优惠条件，为项目的加紧建设创造条件 建议建设单位创造条件，加快建设进度，积极引导和吸纳各地客商 产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作，社会效益十分明显。

建议 鉴于本项目投资较大，投资利润率低，投资回收期长，投资回报偏 低，但社会效益十分明显，加之市场的经营有个培育和发展的过程。

建议淮北市政府部门努力创造良好的投资环境社会效益较高它顺应淮北市十 五发展规划的需要，有利于提高淮北市的农产品质量安全水平，能带 动当地农业产业化的发展，能引导农民积极参与市场竞争，提高市场 竞争能力，有利于增加就业，美化城市环境分析和研究后，我们认为 在不考虑土地成本的情况下，本项目投资较大，总投资达 万元投资利润率低，只有投资回收期长，要 年从经济效益角度讲，投资回报偏低。

从社会效益角度看，本项目社分析和研究后，我们认为 在不考虑土地成本的情况下，本项目投资较大，总投资达 万元投资利润率低，只有投资回收期长，要 年从经济效益角度讲，投资回报偏低。

从社会效益角度看，本项目社会效益较高它顺应淮北市十 五发展规划的需要，有利于提高淮北市的农产品质量安全水平，能带 动当地农业产业化的发展，能引导农民积极参与市场竞争，提高市场 竞争能力，有利于增加就业，美化城市环境，社会效益十分明显。

建议 鉴于本项目投资较大，投资利润率低，投资回收期长，投资回报偏 低，但社会效益十分明显，加之市场的经营有个培育和发展的过程。

建议淮北市政府部门努力创造良好的投资环境条件，提供项目用地优 惠财政及税收政策减免等优惠条件，为项目的加紧建设创造条件 建议建设单位创造条件，加快建设进度，积极引导和吸纳各地客商 产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。

第二章项目背景和发展概况 企业概况 企业概况 浙江赛尔集团成立于年，总部设在杭州，是家注册资金 万元的现代型集团公司。

产业涉及农产品批发市场国际贸易 房地产开发等版块，其中投资建设经营管理农产品批发市场作为 集团发展主方向。

年，集团制定了以农产品物流基地农产品批 发市场农贸市场开发建设为载体，以农产品物流经营管理营 销服务为手段，实现农产品的最佳流通，以流通促进生产，最终帮助 农民富起来为企业战略目标。

集团从年进入农产品流通行业，经过多年发展，在浙江重 庆等地有着家全国五十强农产品批发市场农业部定点市场商 务部双百市场的国家级农副产品批发市场，及多家农副产品物流配 送公司农副产品零售终端菜市场。

同时，公司也培育了大批的优秀 人才，集团董事长徐金伟先生被共青团中央与农业部授予全国农村 青年致富带头人的称号总裁范斌先生多年来专注于商业连锁投资 与管理领域，有着扎实的理论 知识和丰富的实践经验集团 常务副总裁滕峰先生被商务部 评为全国农产品流通十佳经纪人，集团现已形成支物流营销市场规划的专业人才队伍。

二赛尔已有的成功案例 浙江省衢州市冷冻厂衢州农贸城产业整合 年浙江赛尔集团收购浙江衢州市冷冻厂原国有企业， 年赛尔集团再次出资收购浙江衢州农贸城原国有企业，实现了农产 品贸易与农产品加工冷藏产业的完美整合。

经过几年的发展，衢州 农贸城已取得了骄人的成绩，衢州农贸城连续叁年被全国城市批发市 场联合会评为五十强市场，是农业部定点市场商务部双百 市场，浙江重点市场，是国家级省级市级区级四级农业龙头 企业，年衢州农贸城交易量 万吨，交易额达亿元， 衢州农贸城已由原来的地方性市 场发展成为浙闽赣皖四省 九地市农副产品集散中心交易 中心信息中心和价格形成中心。

重庆观音桥农产品批发市场改造提升 赛尔集团与重庆市政府共同出资亿元建设西南地区规模最大 档次最高集散能力最强的农产品交易中心，已列入重庆十五规划 重点项目。

该项目已形成由重庆江北区区长任组长的上市小组，预计 在于年，重庆观音桥农产品批发市场将上市成功。

现有重庆观 音桥农产品批发市场是全国农批市场交易规模最大的市场，占地 亩，年交易额突破亿元。

项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人 民安居社会稳定及经济发展的重要产业。

中共中央及国务院发布文 件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能 力若干政策的意见中发号对搞好集贸市场和批发市场 的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的指示，农产品的 拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施的 建设也有了各种优惠政策。

在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设 的同时，注重发挥期货市场的作用，鼓励发展现代物流连锁经营 电子商务等新型业态和流通方式。

改造现有农产品批发市场，发展经 纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。

加快建设 冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统。

重视发挥供销合作社在 农山东寿光河南商丘等地已 建立起了大型农产品批发市场，对当地乃至国内各地的农产品流通起 到了积极的意义，对三农问题的解决极有帮助。

年后，我国加入的过渡期结束，市场流通领域的 批发零售业务将全面对外开放。

农产品国内市场与国际市场的联系 进步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时， 预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过各地 的批发市场进行集散。

从宏观背景看，建立淮北农副产品综合批发市场是顺应社会发展 潮流符合国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。

微观背景 淮北市十五规划纲要中指出要推进农业产业化经营，促进农 业增效农民增收以工业的理念发展农业，积极培育批经营规模大具有较强市场竞争力和带动力的农业龙头企业完善农业 社会化服务体系，加强农产品质量管理按照大商贸大流通 大市场大产业理念，大力发展商贸流通业，建设批有产业支 撑特色鲜明辐射能力强的物流中心和批发市场，重点建设大 型农副产品批发市场，形成农副产品集散地之 城市居民消费观念和方式发生了深刻的变化，迫切要求城市农产 品批发市场进行改造提升。

随着淮北市城市的加快发展及经济发 展，居民收入快速提高，城乡居民生活消费水平迅速提供，对食 品安全的要求也越来越严格。

同时，在人们生活中扮演重要角色 的城市农产品批发市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂， 规范管理难度大，环境差秩序乱，服务差产品劣以及偷税漏 税等问题逐步显示出来，其改造和提升已摆上了议事日程。

大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农产品批发市 场提出了挑战。

近年来，淮北市先后引进大型购物中心，新的营 业态和经营理念推动了该市商贸业的快速发展，特别是生鲜农副