达州旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目立项投资分析报告.doc_中文版高速下载

襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充 高速已在全面建设。

以国道为主体的公路网络四通八达，河 市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场 拟将扩建成为可容纳波音飞机的大型机场。

邮电通讯设施 极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。

另方面，达州临近长 江，又是我国九十年代以浦东为龙头的长江三角洲地区沿 长江流域的字型区域经济发展战略的重要城市之。

同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川 东经济发展中具有明显的区位优势。

综上所述，达州市的地 理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费 水平来看，在中等城市处于前列。

基于上述， 项目，以开发项目提高项目的开发业绩。

二财务及信用状况 财务状况年末，四方公司总资产万元， 其中流动资产万元，固定资产万元负债总额 万元，其中长期负债万元，资产负债率。

的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售 设计监理物业管理方向过渡。

公司在争取银行合作快速扩 大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强 与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增 大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适 应房地产行业的竞争要求。

房地产市场竞争续发展的 条件。

财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。

在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。

鉴于目前 房地产开发严格按照股份制企业和公司法规范运作， 经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资 质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营 要求。

都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持在坚持以质量 求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得 了较好的开发业绩。

都市花园公寓楼项目的开发，在达州市 已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定 的竞争力。

公司依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。

全 力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环 境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。

四方 公司是较早进入达州市房地产行业的企业，公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级 工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其 它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。

四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和成立的有限责任公司，具有的企业法人资格，公司 注册资金万元，注册号，公司地址 达州市通川区朝阳东路号。

四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工 产品建筑材料批发零售 有双赢的效果。

项目的建设是可行的。

第二章项目业主与法定代表人 企业概况 四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公 司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年 月步的发展，人口急剧 增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过 万人，随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州 市城市经济和城市建设快速发展。

承建公司也可从中获得合 理的投资回报，具中 具有明显的区位优势。

达州市的地理位置人口状况人气 和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处 于前列，城市经济和城市建设等方面的发展成绩十分显著。

随着达州撤地建市，经济得以进好的投 资回报，项目的建设是可行的。

达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南 临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。

受成都经 济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展贷款。

项目 在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为 ，投资利税率为，税后财务内部收益率， 财务净现值万元，投资回收期年含建设期， 财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良，销售转入万元申请银 行贷款万元。

五结论意见 通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规 划，有利于加快达州市城市现代化的建设步伐。

项目计划申 请银行贷款万元，年左右即可偿还银行筑工程安装 费用万元，总平面配套设施费万元，土地 购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措 业主自筹资金万元，其中自有资金万 元购买土地材料费等三投资估算及资金来源 本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建 工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排 水等工程的投资。

项目总投资 经测算项目总投资万元，其中建筑三投资估算及资金来源 本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建 工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排 水等工程的投资。

项目总投资 经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装 费用万元，总平面配套设施费万元，土地 购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措 业主自筹资金万元，其中自有资金万 元购买土地材料费等，销售转入万元申请银 行贷款万元。

五结论意见 通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规 划，有利于加快达州市城市现代化的建设步伐。

项目计划申 请银行贷款万元，年左右即可偿还银行贷款。

项目 在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为 ，投资利税率为，税后财务内部收益率， 财务净现值万元，投资回收期年含建设期， 财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投 资回报，项目的建设是可行的。

达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南 临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。

受成都经 济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中 具有明显的区位优势。

达州市的地理位置人口状况人气 和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处 于前列，城市经济和城市建设等方面的发展成绩十分显著。

随着达州撤地建市，经济得以进步的发展，人口急剧 增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过 万人，随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州 市城市经济和城市建设快速发展。

承建公司也可从中获得合 理的投资回报，具有双赢的效果。

项目的建设是可行的。

第二章项目业主与法定代表人 企业概况 四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公 司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年 月成立的有限责任公司，具有的企业法人资格，公司 注册资金万元，注册号，公司地址 达州市通川区朝阳东路号。

四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工 产品建筑材料批发零售 公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级 工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其 它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。

四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。

全 力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环 境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。

四方 公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量 求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得 了较好的开发业绩。

都市花园公寓楼项目的开发，在达州市 已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定 的竞争力。

公司严格按照股份制企业和公司法规范运作， 经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资 质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营 要求。

都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的 条件。

财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。

在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。

鉴于目前 房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强 与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增 大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适 应房地产行业的竞争要求。

房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售 设计监理物业管理方向过渡。

公司在争取银行合作快速扩 大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发 项目，以开发项目提高项目的开发业绩。

二财务及信用状况 财务状况年末，四方公司总资产万元， 其中流动资产万元，固定资产万元负债总额 万元，其中长期负债万元，资产负债率。

公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配 合相互支持。

公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情 况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部 售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信 誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内 部组织机构。

农业银行级信用等级。

三企业法定代表人和项目责任人基本情况 公房地产行业具有定 的竞争力。

公司严格按照股份制企业和公司法规范运作， 经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资 质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营 要求。

都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的 条件。

财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款 偿还能力。

在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹 措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。

鉴于目前 房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强 与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增 大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适 应房地产行业的竞争要求。

房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售 设计监理物业管理方向过渡。

公司在争取银行合作快速扩 大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发 项目，以开发项目提高项目的开发业绩。

二财务及信用状况 财务状况年末，四方公司总资产万元， 其中流动资产万元，固定资产万元负债总额 万元，其中长期负债万元，资产负债率。

公司与银行之间直保持着良好的银企关系，相互配 合相互支持。

公司根据都市花园公寓楼开发项目的实际情 况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部 售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信 誉求发展增效益的宗旨，建立了清晰高效的企业内 部组织机构。

农业银行级信用等级。

三企业法定代表人和项目责任人基本情况 公司法定代表人董事长王兴财，