新建综合业务楼房地产项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

具体情况见规划图 商务公寓 大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。

写字楼 座为配备现代化管理通信设施的智能型写字楼，位于项目用地西北侧， 总建筑面积平方米。

写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出 入口。

配套商业设施 为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业 设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心 邮政等服务。

配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。

电力 本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双三里河路现有直径 毫米上水管线。

项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线 沟通。

热力 本项目用热属于石景山入干 管。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。

上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管。

雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排，各种市政条件将同步落实。

具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线。

污水排入三里河东路现状直径毫出让合同 为准。

市政配套条件 本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业 部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。

有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地业务 用房，该建筑随着时间的推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆 迁量较小，拆迁耗用的资金和时间都比较少，为项目顺利建设奠定了良好的基础。

四建设条件 土地使用权 十分优越。

项目由于紧邻国宾路和钓鱼台国宾 馆，附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。

三项目用地现状和拆迁 项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初的生产范。

二项目交通条件及自然条件 项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国 宾馆公里北距阜外大街公里。

用地附近有包括路公共汽车等 各类公共交通工具经过，交通条件口的东南侧。

用地北面为月坛北街，西侧为三里河东路。

项目规划用地面 积平方米，建筑基底面积平方米。

根据有关专业部门进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件地质状况 消防条件均符合国家有关规为亿元人民币，由本项目投资建设方北京首汽房地产开 发公司自筹资金解决。

第三章项目地点和建设条件 项目地点 本项目建设地点位于北京市西城区月坛北街号院，月坛北街与三里河东 路交叉 项目各功能区建筑面积表 单位平方米 功能区建筑面积 写字楼 公寓 商务公寓 附属配套设施 合计 容积率 绿化率 六项目总投资与资金来源 计划项目总投资米地下建筑为商业设施地下停车场自行车库健身房和其他配套设施， 共平方米。

项目建成后将成为集高级写字楼公寓商务公寓配套商业 设施物业管理服务等为体的多功能设施。

各功能具体面积见下表月坛北 街开发项目平方米。

五项目建设规模和内容 根据本项目的初步规划，项目规划建设用地面积平方米，规划总建筑 面积平方米，其中地上建筑为写字楼公寓和商务公寓，建筑面积共 平方通水电 监理工程师等专业技术人员人，建筑工程管理工程师人。

已开发和拟建项 目有朝阳区新源里世方豪庭高档外销公寓项目，总建筑面积平方米 三里屯写字楼项目平方米华严北里商品住宅项目平方米册资金万元。

公司主营房地产开发及商品房的销售，兼营建筑材料五金交电 机械设备家具装饰材料制冷空调设备房地产开发信息咨询。

公司成立六年来，首汽房地产公司不断发展壮大，现有土建暖通册资金万元。

公司主营房地产开发及商品房的销售，兼营建筑材料五金交电 机械设备家具装饰材料制冷空调设备房地产开发信息咨询。

公司成立六年来，首汽房地产公司不断发展壮大，现有土建暖通水电 监理工程师等专业技术人员人，建筑工程管理工程师人。

已开发和拟建项 目有朝阳区新源里世方豪庭高档外销公寓项目，总建筑面积平方米 三里屯写字楼项目平方米华严北里商品住宅项目平方米月坛北 街开发项目平方米。

五项目建设规模和内容 根据本项目的初步规划，项目规划建设用地面积平方米，规划总建筑 面积平方米，其中地上建筑为写字楼公寓和商务公寓，建筑面积共 平方米地下建筑为商业设施地下停车场自行车库健身房和其他配套设施， 共平方米。

项目建成后将成为集高级写字楼公寓商务公寓配套商业 设施物业管理服务等为体的多功能设施。

各功能具体面积见下表 项目各功能区建筑面积表 单位平方米 功能区建筑面积 写字楼 公寓 商务公寓 附属配套设施 合计 容积率 绿化率 六项目总投资与资金来源 计划项目总投资为亿元人民币，由本项目投资建设方北京首汽房地产开 发公司自筹资金解决。

第三章项目地点和建设条件 项目地点 本项目建设地点位于北京市西城区月坛北街号院，月坛北街与三里河东 路交叉口的东南侧。

用地北面为月坛北街，西侧为三里河东路。

项目规划用地面 积平方米，建筑基底面积平方米。

根据有关专业部门进行的调查，拟建项目占用位置的气象条件地质状况 消防条件均符合国家有关规范。

二项目交通条件及自然条件 项目建设用地东距二环路公里南距月坛南街公里西距钓鱼台国 宾馆公里北距阜外大街公里。

用地附近有包括路公共汽车等 各类公共交通工具经过，交通条件十分优越。

项目由于紧邻国宾路和钓鱼台国宾 馆，附近没有工业生产工厂等空气污染源，绿化和空气质量良好。

三项目用地现状和拆迁 项目用地范围内现有建筑为首汽集团公司兴建于五十年代初的生产业务 用房，该建筑随着时间的推移已经破旧不堪，无保留价值，拟全部拆除，由于拆 迁量较小，拆迁耗用的资金和时间都比较少，为项目顺利建设奠定了良好的基础。

四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。

有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同 为准。

市政配套条件 本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业 部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设，各种市政条件将同步落实。

具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线。

污水排入三里河东路现状直径毫 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管。

雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干 管。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。

上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径 毫米上水管线。

项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线 沟通。

热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。

电力 本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆 分界室座。

煤气 本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开 口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南 边线， 的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。

第四章项目建设规模和内容 经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素，初步计划本项目的 规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面 积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中 心及其他附属配套设施建筑面积平方米。

规划原则 建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计 规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾 到目前人们对社区环境绿化美化的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环 境。

二建筑面积和设施 项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步 规划方案，土地使用状况如下 项目规划各功能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓 附属设施 合计 三使用功能配置和分区 整个项目为座地下层，地上层至层的综合大厦，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周 围布置绿地和环形道路，形成安静优美的居住环境，总建筑面积平方米。

具体情况见规划图 商务公寓 大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。

写字楼 座为配备现代化管理通信设施的智能型写字楼，位于项目用地西北侧， 总建筑面积平方米。

写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出 入口。

配套商业设施 为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地