盛和东方名邸房地产开发工程项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

从目前泰州市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民 人均住房建筑面积年约在左右，近几年来，虽然人均居住面积有所上升，但仍低于全省平均水平。

从市区经济发展情况分析， 住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需 求量约在万，城区的住房市场前景较好。

六市区经济状况分析 根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制 造业在经济规模的优势得到了更快的发展，社会商品连续几年平均增 幅达以上，表现出良好的发展势头。

从市民的消费水平来看，年城市居民人均可支配收入 元，增长人均消费性支出元，增长。

农村 居民收入增长较快，生活质量进步提高。

农民人均纯收入元的政策选择。

国 家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展，不期望其出现大 起大落的局面。

因此，泰州房地产业将在国家宏观政策的指导下，健 康稳定发展，并呈持续上升趋势。

二房地产需求依然旺进入了新轮快速发展时期。

从宏观经济形势看，目前泰州乃至全国的经济发展处于经济周期 性波动的上升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。

且从经 济社会稳定发展的大局出发，政府也不可能有急刹车总体分析 近年来，随着泰州市国民经济和社会的持续快速发展，在拉大 城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及 建设区域性中心城市的步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展， 得税万元计算期内合计 税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析，通过加强经营管 理，本项目建设是可行的。

第二章房地产发展现状及潜力分析 房地产市场发展趋势户计 配建车位机动辆 住宅停车位辆 公建停车位辆 二主要经济指标 项目总收入万元计算期内合计 项目总成本万元计算期内合计 税金及附加万元计算期内合计 税前利润万元计算期内合计 所叠加 多层 中高层高层 公用建筑 其 中 商业用房 社区用房 地下建筑面积 半地下室 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 住宅总人口人按人量备注 主要技术指标 建设规模 总用地面积万 住宅建筑用地万 公共建筑用地万 道路广场用地万 公共绿化用地万 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅 其 中 ，商业用房万，社区用房 ，半地下室建筑面积万，地下建筑面积万。

容积率 ，绿地率为。

项目总投资及资金来源 项目固定资产投资总额为万元。

主要技术经济指标 序号指标名称单位数 本项目主要建设内容为土建公用工程设施总图工程等，其中 土建主要住宅商业用房等建筑工程公用工程主要包括供电设施给排水设施等。

本项目总建筑面积为万，地上总建筑面积为 万，其中住宅万本项目位于东方花园居住小区东南部的地块，根据建设用地规 划许可证批准，该地块为商住用地。

目前有关基础设施已经配备，优 越的地理位置为该项目建成后的运营打下良好的基础。

主要建设内容与建设规模资金筹措方案等进行研究，具体包括项目 实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套 设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。

七研究结论 建设地点 的必要性 规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报 告。

六项目申请报告的主要内容 本报告主要就项目建设的意义项目建设的条件项目建设内容 项目市场项目总投资及司的委托，承接 本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘 和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。

在搜集了地质地貌 交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施资源局出具的号地块挂牌出让成 交确认书 盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目的其他相关资料。

五项目申请报告编制的过程 我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公 设计研究院编制 泰州年鉴泰州市人民政府编制 泰州市规划局批准的盛和东方名邸总平面图 泰州市规划局号关于东方花园居住小区项目选 址意见书 泰州市国土函件及经我 公司调查得到的资料和信息。

有关资料和附件如下 泰州市城市总体规划江苏省城乡规划设计 研究院编制 泰州市东方花园居住小区控制性详规江苏省泰州市规划 行性研究报告编制的依据 该可行性研究报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策以及泰州市有关政策和定额标准。

报告的基础资料和数据来 自泰州市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件行性研究报告编制的依据 该可行性研究报告的编制依据是国家公布的有关法律法令法 规和政策以及泰州市有关政策和定额标准。

报告的基础资料和数据来 自泰州市有关部门和建设单位提供或认可的资料文件函件及经我 公司调查得到的资料和信息。

有关资料和附件如下 泰州市城市总体规划江苏省城乡规划设计 研究院编制 泰州市东方花园居住小区控制性详规江苏省泰州市规划 设计研究院编制 泰州年鉴泰州市人民政府编制 泰州市规划局批准的盛和东方名邸总平面图 泰州市规划局号关于东方花园居住小区项目选 址意见书 泰州市国土资源局出具的号地块挂牌出让成 交确认书 盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目的其他相关资料。

五项目申请报告编制的过程 我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司的委托，承接 本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘 和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。

在搜集了地质地貌 交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性 规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报 告。

六项目申请报告的主要内容 本报告主要就项目建设的意义项目建设的条件项目建设内容 项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包括项目 实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套 设施，项目市场分析，项目总投资估算，资金筹措，社会效益分析。

七研究结论 建设地点 本项目位于东方花园居住小区东南部的地块，根据建设用地规 划许可证批准，该地块为商住用地。

目前有关基础设施已经配备，优 越的地理位置为该项目建成后的运营打下良好的基础。

主要建设内容与建设规模 本项目主要建设内容为土建公用工程设施总图工程等，其中 土建主要住宅商业用房等建筑工程公用工程主要包括供电设施给排水设施等。

本项目总建筑面积为万，地上总建筑面积为 万，其中住宅万，商业用房万，社区用房 ，半地下室建筑面积万，地下建筑面积万。

容积率 ，绿地率为。

项目总投资及资金来源 项目固定资产投资总额为万元。

主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 主要技术指标 建设规模 总用地面积万 住宅建筑用地万 公共建筑用地万 道路广场用地万 公共绿化用地万 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅 其 中 叠加 多层 中高层高层 公用建筑 其 中 商业用房 社区用房 地下建筑面积 半地下室 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 住宅总人口人按人户计 配建车位机动辆 住宅停车位辆 公建停车位辆 二主要经济指标 项目总收入万元计算期内合计 项目总成本万元计算期内合计 税金及附加万元计算期内合计 税前利润万元计算期内合计 所得税万元计算期内合计 税后利润万元计算期内合计通过市场技术经济建设条件等因素分析，通过加强经营管 理，本项目建设是可行的。

第二章房地产发展现状及潜力分析 房地产市场发展趋势总体分析 近年来，随着泰州市国民经济和社会的持续快速发展，在拉大 城市框架，搞好旧城改造，优化投资和居住环境，加快城市化进程及 建设区域性中心城市的步伐中，泰州房地产业抓住机遇加快发展， 进入了新轮快速发展时期。

从宏观经济形势看，目前泰州乃至全国的经济发展处于经济周期 性波动的上升期，旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。

且从经 济社会稳定发展的大局出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。

国 家对房地产市场调控的目的就是使其健康稳定发展，不期望其出现大 起大落的局面。

因此，泰州房地产业将在国家宏观政策的指导下，健 康稳定发展，并呈持续上升趋势。

二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变，消费升级。

随着城市化进程的加快和人 民生活水平的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城 镇居民生活消费的第需求。

房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的文化经济活动中心， 该区域方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域，另方面也 对老城区居民产生着较大的吸引力。

新城区的高标准规划为项目发展创造了较好的环境。

泰州市 坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居住用地 公顷，人均，占城市建设用地的。

规划至 年人均居住建筑面积，人均居住面积，户均套功能齐全的 住房。

主城区分为个居住片区，总用地面积公顷，居住人 口万人。

其中新城区达万人，为新城区房地产开发创造了良好 的机遇。

三年的政策取向与市场走势 年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合 理价格基本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转 入科学发展的轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系 人民群众切身利益的问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产 行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益的问 题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融， 巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。

四泰州市区房地产业发展趋势 近几年来，房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。

房价平均 水平从年每平方米多元上升至年的每平方米多 元，年均递增率为年的房屋销售价每平方米近元， 年上半年部分地区的房价已突破每平方米元，到下半年甚 至达到元。

随着生活质量的不断改善，人们对居住面积的要求逐渐提高，套 房面积由年的套上升至年的套以上。

五市区范围内商居消费分析 根据房地产有关数据可推测，泰州市今后几年内的住宅需求量将 持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济的不断发展人 们生活水平的不断提高，对住宅面积及环境的要求也将越来越高二 是在外地的从业人员成功人士，回乡购房的人数预计增幅较大三 是由于新轮城市建设的启动，旧城改造的进程将会加快，拆