第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本情况分析 近年来，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发 展。在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设。 为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居 设计大赛，推出了大批风格清新大方实用的新民居建筑设计方案，各 地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设 新民居的积极性。随着人们生活水平的不断提高，城市的不断发展，越来 越多的人要求改善居住环境，九十年代以来，新乐市的城市建设得到了迅 速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作， 由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结 构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村 新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜美观念，激发农民开创美好生活新局面的情怀， 增进农村的生机活力，提高新农村建设的规划水平和管理水平。 是改善村民生活居住环境的需要 在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设形成了治安卫生消防交通等方面 的隐患，在此情况下，计划利用个月时间，新建村民多层住宅楼栋， 两层住宅排。从而提高农村居民的生活质量，改善新农村的村容村貌和 农民的精神面貌心态审缺少科学规划，宅基地直处于 低效利用和空心村状态，随着申请宅基地的户不断增加和耕地的减少，宅 基地用地日趋紧张。二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件 建设规模基础配套设施不健全，新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。新乐市 木村乡西曹村村委会研究决定新建栋多层村民住宅，排两层住宅楼。 项目建设的必要性 新乐市新民居建设的需要 是该村民居以平房为主，由于过去 项目定位 根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生 活的要求，努为目标，坚持高标准规划， 高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精 心谋划设计万元。本项目总建筑面积平方米。 住宅均为砖混结构，抗震烈度度。 主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 居住总户数户 居住总人数人 绿化率 况 新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。总占地面积 为平方米附总平面。本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积 平方米。排两层住宅楼，建筑面积平方米。且配有附 属设施。本项目总投资围的周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察， 就项目的建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查 研究的基础上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目的项目申请报 告。 项目概公用工程设计方案投资估算 社会及经济效益分析等进行了全面系统的论证和研究，对项目作出评价。 编制工作概况 首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分 析，对拟建项目用地范 新乐市木村乡西曹村村民委员会提供的相关资料 国家及地方有关规范规程与规定。 编制范围 本报告重点对新乐市木村乡西曹村新民居项目建设的必要性需求预 测建设规模总图规划建筑设计方案创造具有较高文化内涵的环境氛 围。充分满足人们对高品质居住空间的需求。 编制依据 编制委托书 石家庄市国民经济与社会发展十五规划，石家庄市城市总体规 划，新乐市总体发展规划 。 以新乐市总体发展规划为依据，充分考虑建设地址自身特色，使二 者相互统，协调发展。 坚持以人为本，运用现代规划设计手法，使项目布局合理，用地节 约，空间灵活，舒适方便，环境优美，并格执行国家和地方的标准法规和有关政策。 积极采用新技术新材料及节能产品，节约开发，控制污染，加强 环境保护。 建筑物外型新颖大方个性鲜明，有时代感。充分考虑村民居住的 绿化美化养殖 外出务工经商和部分个体企业。 项目的编制原则 合理分配使用资金，节省投资，努力提高资金利用率。 合理规划总图布局，充分考虑村民人流车流住宅和公用建筑分 配。 严表刘振中 承办单位概况 新乐市西曹村位于木村乡，东邻大沙河，西临行唐地界，南连木村 刘家庄，北邻行唐地界，全村总人口余人，多户，耕地余亩， 村庄占地面积约亩，人均纯收入元，主要收入来源种植 第章总论 项目名称承办单位法人代表 项目名称新乐市西曹村新民居项目 承办单位新乐市西曹村村民委员会 法人代第八章国土资源 第九章项目招投标 招标依据 招标内容 招投标日程安排 第十章投资估算与资金筹措 投资范围及编制依据 资金筹措 第十章项目建设周期 第十二章社会效益分析 第八章国土资源 第九章项目招投标 招标依据 招标内容 招投标日程安排 第十章投资估算与资金筹措 投资范围及编制依据 资金筹措 第十章项目建设周期 第十二章社会效益分析 第章总论 项目名称承办单位法人代表 项目名称新乐市西曹村新民居项目 承办单位新乐市西曹村村民委员会 法人代表刘振中 承办单位概况 新乐市西曹村位于木村乡，东邻大沙河，西临行唐地界，南连木村 刘家庄，北邻行唐地界，全村总人口余人，多户，耕地余亩， 村庄占地面积约亩，人均纯收入元，主要收入来源种植养殖 外出务工经商和部分个体企业。 项目的编制原则 合理分配使用资金，节省投资，努力提高资金利用率。 合理规划总图布局，充分考虑村民人流车流住宅和公用建筑分 配。 严格执行国家和地方的标准法规和有关政策。 积极采用新技术新材料及节能产品，节约开发，控制污染，加强 环境保护。 建筑物外型新颖大方个性鲜明，有时代感。充分考虑村民居住的 绿化美化。 以新乐市总体发展规划为依据，充分考虑建设地址自身特色，使二 者相互统，协调发展。 坚持以人为本，运用现代规划设计手法，使项目布局合理，用地节 约，空间灵活，舒适方便，环境优美，并创造具有较高文化内涵的环境氛 围。充分满足人们对高品质居住空间的需求。 编制依据 编制委托书 石家庄市国民经济与社会发展十五规划，石家庄市城市总体规 划，新乐市总体发展规划 新乐市木村乡西曹村村民委员会提供的相关资料 国家及地方有关规范规程与规定。 编制范围 本报告重点对新乐市木村乡西曹村新民居项目建设的必要性需求预 测建设规模总图规划建筑设计方案公用工程设计方案投资估算 社会及经济效益分析等进行了全面系统的论证和研究，对项目作出评价。 编制工作概况 首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分 析，对拟建项目用地范围的周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察， 就项目的建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查 研究的基础上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目的项目申请报 告。 项目概况 新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。总占地面积 为平方米附总平面。本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积 平方米。排两层住宅楼，建筑面积平方米。且配有附 属设施。本项目总投资万元。本项目总建筑面积平方米。 住宅均为砖混结构，抗震烈度度。 主要技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 居住总户数户 居住总人数人 绿化率 项目定位 根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生 活的要求，努为目标，坚持高标准规划， 高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精 心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。新乐市 木村乡西曹村村委会研究决定新建栋多层村民住宅，排两层住宅楼。 项目建设的必要性 新乐市新民居建设的需要 是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地直处于 低效利用和空心村状态，随着申请宅基地的户不断增加和耕地的减少，宅 基地用地日趋紧张。二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件 建设规模基础配套设施不健全，形成了治安卫生消防交通等方面 的隐患，在此情况下，计划利用个月时间，新建村民多层住宅楼栋， 两层住宅排。从而提高农村居民的生活质量，改善新农村的村容村貌和 农民的精神面貌心态审美观念，激发农民开创美好生活新局面的情怀， 增进农村的生机活力，提高新农村建设的规划水平和管理水平。 是改善村民生活居住环境的需要 在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设。 为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居 设计大赛，推出了大批风格清新大方实用的新民居建筑设计方案，各 地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设 新民居的积极性。 为此开发建设新乐市承安镇东关村新民居，对于改善村民的生活条件， 改善传统的生活方式，提供条件。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本情况分析 近年来，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发 展。在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好的项工作是新民居建设。 为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居 设计大赛，推出了大批风格清新大方实用的新民居建筑设计方案，各 地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设 新民居的积极性。随着人们生活水平的不断提高，城市的不断发展，越来 越多的人要求改善居住环境，九十年代以来，新乐市的城市建设得到了迅 速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来的重点工作， 由原来的城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式的砖木结 构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村 新民居项目交通便利，环境优美，具有很大的市场潜力，位置优越使其具 有竞争力，是新乐市东关村居住的理想位置。 当地房源及购买力 新乐市承安镇东关村，现有多户，人口余人，耕地面积 余亩，村庄占地面积亩。该村住宅多为独院式砖木结构简陋平房，总 体布局不合理，室内外设施配套不完善。根据村民需求，按照社会主义新 农村建设要求，预计今后段时期内，功能完善环境优美的新民居市场前 景看好。调查结果显示，未来年内的居民急需住房。 综合上述分析，新乐市木村乡西曹村新民居建设项目只要严把设计和 质量关，处处