钻石商业街项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

二应对策略项目设计与配套充分取悦市场并超越同类项目 项目规划设计将充分适应市场需求与喜好 现阶段西班牙式风格广泛得到市场认可，因此项目建筑风格直接 运用西班牙风格，并且强化西班牙风格园林设计，大量运用绿化与景 观小品，注重细节的人性化设计。

高端物管保障项目增值 聘请国际品牌物管公司世邦魏理仕提供高端物管服务，与销 售同期进场，让客户感受高端物管带来的尊贵感，向客户说明物管将 带来的项目保值与增值。

强化产品配套特色 在做好项目品质的基础上，为了充分做到产品的超越，还将增加 项具有竞争力的产品特色，这不但与市场产品形成差异化，还对 项目的品质带来提升，尽管有些特色并不是革命性的，但细节的设计 更多体现的是开发商对业主生活方式与生活质量的关注。

强化的抗震结构设计大连钻石经典房地产开发有限公司 项目来看，有户型越做越大 的趋势，主要是更趋向于产品的舒适性。

产品设计更注重景观和立面的效果，以西班牙风格比较受欢迎， 景观设计关注度高，注重立体绿化，高大乔木与灌木的结合， 绿化量大等。

销售进度不快，持续销售期内每月套就算比较理想，最 快也不过套。

大连钻石经典房地产开发有限公司 户型以紧凑型两室三室为主，室户型较少供应，主要是投 资型客户的量能不足。

但从新供应市阳光四 期香樱谷 长城路待定五室待定客户 组 水果新城三 期 铁东办事处待定客户不 预约 二市场在售项目特征 项目开发规模都比较小，般每年万，供应套，数均价元主力户型开盘时间销售率 长兴花园钻石街两室年月约 水岸花都钻石街 两室年月 凤凰城期法院北侧两室年月 远洲国际城 期市政府西侧两室年月 都购房人群当中大部分以 贷款形式购房，次性比例偏低购房基本是刚性需求或改善，较少 有投资客行为。

三市场竞争分析 主要竞争项目情况对比表 项目名称地理位置建筑面积万平套地产凤凰城 购买人群特征 瓦房店市购房客户主要以城区的政府公务员瓦轴等国企高级管 理人员私营企业主个体经营业主，教师城乡结合部拆迁人群等 购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房 本土地产昌盛地产瑞安新城芳园双福园等 外来地产深长城润兴远洲翰林等大连钻石经典房地产开发有限公司 代表品牌长城地产都市阳光翰林地产翰林书香苑 润兴 室 两室 三室 四室及以上 数据来源民间调研机构 开发商 目前在售项目，以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势， 有后来居上之势，瓦房店市场地产品牌 调研机构 市场户型特征 两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。

室户型不受市 场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。

年市场供应户型配比 扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。

大连钻石经典房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源民间产总体情况 年度开工面积供应套数销售面积万平销售额亿元 数据来源政府工作报告 瓦房店房地产价格走势 年金融危机，量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的业性收费，房 屋价格涨幅低于全省平均水平引入知名企业参与开发建设，进步 改善了城市形象和居住环境。

新开工房地产面积万平方米，增长 销售商品房万平方米，增长年数据。

瓦房店房地评 价中列位，居东北三省第位。

四房地产市场市场基本状况 房地产基本情况 在年瓦房店政府工作报告中指出积极引导房地产业健康 发展，出台二手房交易优惠政策，减免房地产业行政事市地区生产总值亿元，同比增长固定资产 投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可 支配收入元，增长在第九届全国县域经济基本竞争力串联祝华片区中心片区和西郊片区区，新的城市中 心区沿钻石发展轴布局。

三年瓦房店市经济发展基本状况大连钻石经典房地产开发有限公司 年全铁西与铁东。

沈大铁路发展轴南北向依托铁路形成的发展 轴，是城市最早的发展轴线，把城市划分为铁西和铁东两大部分。

钻 石街发展轴城市向西南拓展的发展轴，由钻石街和现状西外环路 构成，自北向南拓展而成，沿河与路规划市 级商务办公文化娱乐中心，形成汇集多种现代综合服务功能体现 瓦房店现代城市特色的公共设施集聚中心。

三轴长春路发展轴由西长春路文化路东长春路构成， 沟通铁拓展而成，沿河与路规划市 级商务办公文化娱乐中心，形成汇集多种现代综合服务功能体现 瓦房店现代城市特色的公共设施集聚中心。

三轴长春路发展轴由西长春路文化路东长春路构成， 沟通铁西与铁东。

沈大铁路发展轴南北向依托铁路形成的发展 轴，是城市最早的发展轴线，把城市划分为铁西和铁东两大部分。

钻 石街发展轴城市向西南拓展的发展轴，由钻石街和现状西外环路 构成，自北向南串联祝华片区中心片区和西郊片区区，新的城市中 心区沿钻石发展轴布局。

三年瓦房店市经济发展基本状况大连钻石经典房地产开发有限公司 年全市地区生产总值亿元，同比增长固定资产 投资亿元，增长地方财政般预算收入亿元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可 支配收入元，增长在第九届全国县域经济基本竞争力评 价中列位，居东北三省第位。

四房地产市场市场基本状况 房地产基本情况 在年瓦房店政府工作报告中指出积极引导房地产业健康 发展，出台二手房交易优惠政策，减免房地产业行政事业性收费，房 屋价格涨幅低于全省平均水平引入知名企业参与开发建设，进步 改善了城市形象和居住环境。

新开工房地产面积万平方米，增长 销售商品房万平方米，增长年数据。

瓦房店房地产总体情况 年度开工面积供应套数销售面积万平销售额亿元 数据来源政府工作报告 瓦房店房地产价格走势 年金融危机，量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。

大连钻石经典房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源民间调研机构 市场户型特征 两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。

室户型不受市 场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。

年市场供应户型配比 室 两室 三室 四室及以上 数据来源民间调研机构 开发商 目前在售项目，以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势， 有后来居上之势，瓦房店市场地产品牌 本土地产昌盛地产瑞安新城芳园双福园等 外来地产深长城润兴远洲翰林等大连钻石经典房地产开发有限公司 代表品牌长城地产都市阳光翰林地产翰林书香苑 润兴地产凤凰城 购买人群特征 瓦房店市购房客户主要以城区的政府公务员瓦轴等国企高级管 理人员私营企业主个体经营业主，教师城乡结合部拆迁人群等 购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房购房人群当中大部分以 贷款形式购房，次性比例偏低购房基本是刚性需求或改善，较少 有投资客行为。

三市场竞争分析 主要竞争项目情况对比表 项目名称地理位置建筑面积万平套数均价元主力户型开盘时间销售率 长兴花园钻石街两室年月约 水岸花都钻石街 两室年月 凤凰城期法院北侧两室年月 远洲国际城 期市政府西侧两室年月 都市阳光四 期香樱谷 长城路待定五室待定客户 组 水果新城三 期 铁东办事处待定客户不 预约 二市场在售项目特征 项目开发规模都比较小，般每年万，供应套， 销售进度不快，持续销售期内每月套就算比较理想，最 快也不过套。

大连钻石经典房地产开发有限公司 户型以紧凑型两室三室为主，室户型较少供应，主要是投 资型客户的量能不足。

但从新供应项目来看，有户型越做越大 的趋势，主要是更趋向于产品的舒适性。

产品设计更注重景观和立面的效果，以西班牙风格比较受欢迎， 景观设计关注度高，注重立体绿化，高大乔木与灌木的结合， 绿化量大等。

营销手段比较温和单，以传统广告推广结合坐销为主，开 始使用对贷款客户影响较大。

机会 大连新城市发展规划为瓦房店等周边城市带来新机遇。

深调将使三线城市成为开发热点。

区域不受限购令影响，将带来新的客户源。

二应对策略项目设计与配套充分取悦市场并超越同类项目 项目规划设计将充分适应市场需求与喜好 现阶段西班牙式风格广泛得到市场认可，因此项目建筑风格直接 运用西班牙风格，并且强化西班牙风格园林设计，大量运用绿化与景 观小品，注重细节的人性化设计。

高端物管保障项目增值 聘请国际品牌物管公司世邦魏理仕提供高端物管服务，与销 售同期进场，让客户感受高端物管带来的尊贵感，向客户说明物管将 带来的项目保值与增值。

强化产品配套特色 在做好项目品质的基础上，为了充分做到产品的超越，还将增加 项具有竞争力的产品特色，这不但与市场产品形成差异化，还对 项目的品质带来提升，尽管有些特色并不是革命性的，但细节的设计 更多体现的是开发商对业主生活方式与生活质量的关注。

强化的抗震结构设计大连钻石经典房地产开发有限公司 外墙新型防水涂料柔性 户内保温降噪墙体 电梯井隔音处理 静音下水管道螺旋中空 地源热泵供暖制冷 恒温地暖 品牌舒适静音电梯 净化生活用水及直饮水 垃圾分类放置可回收不可回收 美国智能安防系统 太阳能公共照明系统 背景音乐系统 三应对策略二补足项目劣势，突出项目优势 在项目分析中很清楚的看到，项目距离核心商业区有 定距离，生活配套或显不足。

为了规避项目劣势，突出万平大社 区的配套优势，项目将先期与众多品牌商家签订战略协议，保证在项 目交房前全部入住项目配套的米活力商业街区。

联盟商家有 中型超市家家乐超市 菜市场钻石菜市场 便利店快客 中端酒店唐人宴酒店福禄寿大酒店 快餐连锁店白记拉面吉祥混沌大连钻石经典房地产开发有限公司 专家诊所杨静门诊 连锁药房海王星辰乐药房 大众洗浴金百合大众洗浴 美容美发雅姿美容美发 洗衣店福奈特 健身会馆青鸟健身 宠物护理美容宝仔屋宠物美容 汽车美容维修驰耐普汽车美容连锁 银行工商银行，大连银行 咖啡馆上岛咖啡 书吧书店教育书店 中型网吧银座网络 中型量贩糖果 中型桑拿洗浴中心长兴洗浴中心 幼儿园双语幼