中华老年大学园项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

而伴随着老龄化 时代起来到的，是中国传统的居家养老方式开始解体。

经济的 发展与人口的快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向 小型化单化的模式发展，空巢老人越来越多，更多的老 人没有子女在身边照料，三代同堂四世同堂的家庭已经越来越 少。

以家庭养老养儿防老为核心的传统居家养老模式已经 开始解体。

因此，如何寻求种全新的养老模式，如何在现有养老模式 上寻求突破，如何寻找种既符合时代潮流，又符合中国现实的 养老模式，就成为了中国社会急需解决的问题。

目前，中国有些 城市已经开始兴建大型的老年公寓，如北京的太阳老年城，引起 了强烈的市场反馈，取得良好的经济效益。

尽管太阳城只是个 初具规模而且功能单的老年公寓项目，尽管北京的自然环境并 不最适合养老，但该项目的成功，无疑显示了老年住宅老年公 寓具有庞大的市场潜力，夕阳工程成为朝的居家养老面 临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。

而西方式 的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生 活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。

因此，近几年来，西方面的代表。

二是西方式 的养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性的机构来承 担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。

其中，美国是这方面的代表。

而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式康复 学习工作以及重新参与社会等问题。

在世界范围内，老年人的养老方式主要有两种模式。

是东 方式的居家养老，主要由家庭来承担对老年人的赡养陪护保 健康复等服务。

其中，东亚国家是这方到 年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚的中国 日本韩国等老龄化问题尤其突出。

因此，老年问题已经成为了当今世界个普遍性的社会问 题。

而老年问题的核心就是老年人的养老休养医疗世纪后，人口老龄化在 些发展中国家也渐渐出现了。

据统计人类的平均寿命已从年前的岁增加到现在的 岁，根据国际规定的岁为老年人这标准，现在世界上老 年总人口有亿。

到年，世界老年人口将达到亿的现状与发展 世界养老问题的现状与发展 随着经济的发展与医疗生活水平的提升，人类的平均寿命正 在增长，很多国家开始出现了人口老龄化的现象，尤其是在发达 国家特别显著。

不仅如此，进入二十日益紧缺，尤其是滨海土地的供给更是趋于有价无市，土地的升 值潜力已经无庸臵疑。

因此，仅土地增值这项，就可以规避所 有的投资风险。

第章养老问题提升，海南经济的 增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶 持，可以预见，政策方面的风险基本为零。

另外，由于政府支持 的原因，征地费用也会低于市场标准价。

而随着中国土地资源的 把推广重点放在北方，尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们 推广的重点对象。

在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决 的现实问题，同时，此项目还会为海南形象的纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时 又为老年化问题困扰的日本和韩国作为个重要的推广区。

港澳 台及东南亚华人社会作为另个重要的客户来源地，而北美与欧 洲作为第三个重点客户地。

在国内，我们手很难获得如此规 模的征地许可。

而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的系 统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。

因此，在可预见的 将来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。

在推广上，将现了老年经 济的产业化与养老保障的持续化。

使投资者在获得巨大经济效益 的同时，也获得了极大的社会效益。

由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国 严格的土地政策下，其它潜在或现实的竞争对建筑面积万平方米，投资 额亿元。

此项目把老年人的学习与教学生活与康复工作与休闲 旅游与度假等愿望有机的组合在起，使养老服务在养老产业的 基础上形成了完整的体系，在实现规模化的同时，实 项目选址于海南。

整个项目占地共亩，项目总投资 亿元人民币。

项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩 建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨 海风情度假小镇，占地亩养老市场与老年经济的庞大总 量。

中华老年大学园就是在这个背景下策划设计的。

它是以中老 年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体的大型建筑群。

出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻 的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。

而随着中国 经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根 回国养老。

这些无疑都扩大了中国巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给 之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会 和市场潜力的项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本 计划输出巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给 之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会 和市场潜力的项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本 计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻 的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。

而随着中国 经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根 回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总 量。

中华老年大学园就是在这个背景下策划设计的。

它是以中老 年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体的大型建筑群。

项目选址于海南。

整个项目占地共亩，项目总投资 亿元人民币。

项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩 建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨 海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资 额亿元。

此项目把老年人的学习与教学生活与康复工作与休闲 旅游与度假等愿望有机的组合在起，使养老服务在养老产业的 基础上形成了完整的体系，在实现规模化的同时，实现了老年经 济的产业化与养老保障的持续化。

使投资者在获得巨大经济效益 的同时，也获得了极大的社会效益。

由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国 严格的土地政策下，其它潜在或现实的竞争对手很难获得如此规 模的征地许可。

而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的系 统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。

因此，在可预见的 将来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。

在推广上，将纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时 又为老年化问题困扰的日本和韩国作为个重要的推广区。

港澳 台及东南亚华人社会作为另个重要的客户来源地，而北美与欧 洲作为第三个重点客户地。

在国内，我们把推广重点放在北方，尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们 推广的重点对象。

在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决 的现实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的 增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶 持，可以预见，政策方面的风险基本为零。

另外，由于政府支持 的原因，征地费用也会低于市场标准价。

而随着中国土地资源的 日益紧缺，尤其是滨海土地的供给更是趋于有价无市，土地的升 值潜力已经无庸臵疑。

因此，仅土地增值这项，就可以规避所 有的投资风险。

第章养老问题的现状与发展 世界养老问题的现状与发展 随着经济的发展与医疗生活水平的提升，人类的平均寿命正 在增长，很多国家开始出现了人口老龄化的现象，尤其是在发达 国家特别显著。

不仅如此，进入二十世纪后，人口老龄化在 些发展中国家也渐渐出现了。

据统计人类的平均寿命已从年前的岁增加到现在的 岁，根据国际规定的岁为老年人这标准，现在世界上老 年总人口有亿。

到年，世界老年人口将达到亿到 年世界老年人口将有亿，亚洲占，其中东亚的中国 日本韩国等老龄化问题尤其突出。

因此，老年问题已经成为了当今世界个普遍性的社会问 题。

而老年问题的核心就是老年人的养老休养医疗康复 学习工作以及重新参与社会等问题。

在世界范围内，老年人的养老方式主要有两种模式。

是东 方式的居家养老，主要由家庭来承担对老年人的赡养陪护保 健康复等服务。

其中，东亚国家是这方面的代表。

二是西方式 的养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性的机构来承 担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。

其中，美国是这方面的代表。

而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面 临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。

而西方式 的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生 活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。

因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。

先后出 现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集在中国出现，如福利 院敬老院等。

这些养老方式因与中国传统文化格格不入而很难 成为社会所接受的主流养老方式。

居家养老仍然是中国社会所能 接受的普遍养老方式。

改革开放后，随着中国经济的发展，中国老年人口也开始呈 现爆炸式的增长。

至上世纪末，中国岁以上的老年人已经超 过了亿。

到年，中国岁以上老年人口将占中国总人 口的。

在国民经济还没有准备充分的前提下，在整个社会 还充满迷茫与困惑时，历史第次让中国进入了老龄化时代。

老年人的养老方式及养老生活的质量，由此成为了当前中国社会最为重大的最不可忽视的社会问题之。

而伴随着老龄化 时代起来到的，是中国传统的居家养老方式开始解体。

经济的 发展与人口的快速流动，使中国家庭结构开始分化，家庭日益向 小型化单化的模式发展，空巢老人越来越多，更多的老 人没有子女在身边照料，三代同堂四世同堂的家庭已经越来越 少。

以家庭养老养儿防老为核心的传统居家养老模式已经 开始解体。

因此，如何寻求种全新的养老模式，如何在现有养老模式 上寻求突破，如何寻找种既符合时代潮流，又符合中国现实的 养老模式，就成为了中国社会急需解决的问题。

目前，中国有些 城市已经开始兴建大型的老年公寓，如北京的太阳老年城，引起 了强烈的市场反馈，取得良好的经济效益。

尽管太阳城只是个 初具规模而且功能单的老年公寓项目，尽管北京的自然环境并 不最适合养老，但该项目的成功，无疑显示了老年住宅老年公 寓具有庞大的市场潜力，夕阳工程成为朝阳产业。

三新型养老模式的内容意义与发展趋势 新型养老模式的内容 新型的养老模式就是将中国传统的养老文化和现代的养老 思路结合在起，让老年人在感受到快乐温馨与舒适的同时， 还能接受足够的医疗康复学习娱乐等社会化服务，并