令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济的关系密不可分，房 地产市场的发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社计。 其他户型共占。中小户型比例逐步增大，足以证明商品房供应结构日趋合理，消 费者购房需求也更加理性。 荆州房价自身泡沫成分少。年元至月，全国个大中城市新建住房包 括经济适用房销售价格同比涨幅都在以上，平均涨幅高于近年来的任何年。尤 其是海南省的海口三亚两市的房价，个月来始终以同比增长近而稳居全国房价涨 幅榜首。荆州的近邻武汉市，按照统计数据，年上半年商品住宅销售均价元 平方米，同比上升。从武汉市几大典型的区域市场来看，汉口中心区因地段稀缺 配套成熟商业氛围浓厚，成为了武汉房价最坚挺的区域，均价在元左右，其中 最高均价达到了元平方米。武昌中心区青山中心区汉阳中心区紧随其后，均 价接近元。光谷核心区房价在元平方米左。全市累计入库社会保险基金亿元,完成 年度计划的,超年初预算任务万元。 消费 荆州城市居民的生活水平人均国民生产总值居民的收入稳步增长，消费能力与消 费水平不断提高从年起荆州城市居民人均可 人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加元，增长 人均转移性收入增加元，增长。 荆州市完成财政总收入亿元,占预算收入任务。全市完成般预算收 入亿元,占预算收入任务的口的。全 市城镇人口超过万人，占总人口的。荆州城区人口约万。 收入 年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。其中， 人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密的地市之，截至年月， 全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。 国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额 万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末， 房地产开。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快 发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因 素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于 个高过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州 市的房地产开发商不必过多担心。 宏观行业经济分析 国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规 划中，我们确定的经济发展速度是求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受 重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长 转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措制定了保增长保民生 保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现 了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不 仅让民生不堪定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改 善民生具有重要作用。 十七届五中全会月日闭幕,会议审议通过有关十二五规划的建议。十 五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家 宝总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品 等产业发展举足轻重，对金融业稳的基础上。 本报告主要是对新盟物资商贸城建设项目的市场周边情况产品定位项目建 设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许 多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投 资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉尽量减少投资决策中可能 出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发 项目达到预期的经与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具 基础性先导性带动性和风险性等特征。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽与范围 可行性研究的意义 作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具 基础性先导性带动性和风险性等特征。 房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能 出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。 可行性研究范围 房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发 项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许 多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。依据可行性研究的结论进行投 资决策，有助于使开发商决策建立在科学的而不是经验或者感觉的基础上。 本报告主要是对新盟物资商贸城建设项目的市场周边情况产品定位项目建 设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。 房地产市场研究 宏观环境分析 宏观行业政策分析 房地产行业驱动着其他各行各业的发展，在国民经济当中占据比较大的比例。温家 宝总理说房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁建材及家电家居用品 等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改 善民生具有重要作用。 十七届五中全会月日闭幕,会议审议通过有关十二五规划的建议。十 五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生 保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现 了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。过高的房价不 仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长 转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下 进步落实地方政府责任 二加大保障性安居工程建设力度 三调整完善相关税收政策，加强税收征管 四强化差别化住房信贷政策 五严格住房用地供应管理 六合理引导住房需求 七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八坚持和强化舆论引导 综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受 重大影响。专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州 市的房地产开发商不必过多担心。 宏观行业经济分析 国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规 划中，我们确定的经济发展速度是。而专家预测，年中国经济有望继续保持较快 发展，增长左右。从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因 素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。年以来，基建投资处于 个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。 国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额 万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末， 房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。 区域环境分析 社会环境 人口 荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密的地市之，截至年月， 全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人口的。全 市城镇人口超过万人，占总人口的。荆州城区人口约万。 收入 年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。其中， 人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长 人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加元，增长 人均转移性收入增加元，增长。 荆州市完成财政总收入亿元,占预算收入任务。全市完成般预算收 入亿元,占预算收入任务的。全市累计入库社会保险基金亿元,完成 年度计划的,超年初预算任务万元。 消费 荆州城市居民的生活水平人均国民生产总值居民的收入稳步增长，消费能力与消 费水平不断提高从年起荆州城市居民人均可支配收入与居民消费支出均有了个 质的飞跃，从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长， 从可支配收入与消费支出的比例分析荆州居民的消费支出与可支配收入始终保持在 左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有 效地支撑城市发展。 年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上 商业企业实现零售额亿元，增长。 经济环境 年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增 加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿 元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全 省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增 固定资产 年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达 亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。 实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来 看，住宅投资亿元，增长个百分点，而别墅办公楼商业营业用房等均为负 增长。 荆州房地产现状 荆州市房地产市场分析及预测 四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济的关系密不可分，房 地产市场的发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社计。 其他户型共占。中小户型比例逐步增大，足以证明商品房供应结构日趋合理，消 费者购房需求也更加理性。 荆州房价自身泡沫成分少。年元至月，全国个大中城市新建住房包 括经济适用房销售价格同比涨幅都在以上，平均涨幅高于近年来的任何年。尤 其是海南省的海口三亚两市的房价，个月来始终以同比增长近而稳居全国房价涨 幅榜首。荆州的近邻武汉市，按照统计数据，年上半年商品住宅销售均价元 平方米，同比上升。从武汉市几大典型的区域市场来看，汉口中心区因地段稀缺 配套成熟商业氛围浓厚，成为了武汉房价最坚挺的区域，均价在元左右，其中 最高均价达到了元平方米。武昌中心区青山中心区汉阳中心区紧随其