高铁新区核心区城市综合体开发项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

生态资源优势 高铁新区范围内沟壑众多，植被葱郁，减河两侧果园植被条件良 好，对于未来塑造良好的城市景观非常有利，尤其是水系的利用，结 合现状地形和沟壑，构建网络化的水网系统，提升城市生态品质。

同 时德州的产业对于塑造生态城市也具有良好的基础，新能源和生物产 业均与生态城市相关。

劣势分析 经济外向度不高 德州的经济主要来自国内投资，作为东部沿海的内陆地区，德州 外向型经济的发展落后于全省平均水平。

机会分析 新能源与生物产业的巨大发展空间 德州的产业主导为新能源与生物产业，均为世纪国际社会大 力发展的朝阳产业，尤其是新能源产业，在德州依托皇明太阳能，做 大做强，强化产业链的延伸，加强研发和展示功能，将德州发展成为 我国的能源之都。

化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。

董子园 景区深化工程稳步实施。

目前董子园以通过国家级景区验收。

投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投经济开发区，为开发区发展构建起 新格局。

文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。

打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文开发区轻工业也得到迅速发展。

全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。

全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。

截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。

年来，德州经济 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。

现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。

三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。

先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景津压滤机集团 总体水平 全国领先。

目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物 等十家生物高技术企业。

空调电子产业类 目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜，中大。

贝莱特亚太限公司株丕特风力复合材料有限公 司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。

德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自 己的特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业争到 年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元 到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税 亿元。

截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇 明太阳能集团华业风能设备有标，以中国太阳 谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经 济开发区建设成为国际知名的新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先的新能源产业技术创新基地知识创新基地。

力复合体。

以高铁站点为契机，以建设设施先进的 现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合的城市新区。

三区内经济社会发展状况 新能源和生物技术产业类 德州经济开发区正以打造新能源之都为目新能源产业与制造的新城区，为德州乃至周边小时 经济圈提供最佳的产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重 心， 总体定位宜业宜居宜学宜游的枢纽型现代话综合城 市功能区，塑造城市巨变，结合高速铁路的客流特点，充分发展现代商务办公 现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。

二城市定位与规划 德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观 光文化娱乐升与拓展。

高铁新区是德州实现功能完善和功能提升的桥头堡 高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来的青太客运专线，高速 铁路为德州带来的不仅是交通区位上的提升，更是城市发展理念和功 能构成上的题。

目前河东新区的产业空间已经基本 告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。

其次，充分利用高铁的辐 射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市的战略合作，承接产 业转移的同时，强化自身产业的功能提铁站区的活力，带动枢纽经济的发 展，从而带动德州整体活力的提升。

高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地 德州目前正处于产业发展的加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间的发展主 高铁新区是德州现代综合交通港口 高铁新区是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交 通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边 地区的客运集散中心，充分强化高铁 高铁新区是德州现代综合交通港口 高铁新区是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交 通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边 地区的客运集散中心，充分强化高铁站区的活力，带动枢纽经济的发 展，从而带动德州整体活力的提升。

高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地 德州目前正处于产业发展的加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间的发展主题。

目前河东新区的产业空间已经基本 告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。

其次，充分利用高铁的辐 射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市的战略合作，承接产 业转移的同时，强化自身产业的功能提升与拓展。

高铁新区是德州实现功能完善和功能提升的桥头堡 高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来的青太客运专线，高速 铁路为德州带来的不仅是交通区位上的提升，更是城市发展理念和功 能构成上的巨变，结合高速铁路的客流特点，充分发展现代商务办公 现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。

二城市定位与规划 德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观 光文化娱乐新能源产业与制造的新城区，为德州乃至周边小时 经济圈提供最佳的产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重 心， 总体定位宜业宜居宜学宜游的枢纽型现代话综合城 市功能区，塑造城市复合体。

以高铁站点为契机，以建设设施先进的 现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合的城市新区。

三区内经济社会发展状况 新能源和生物技术产业类 德州经济开发区正以打造新能源之都为目标，以中国太阳 谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经 济开发区建设成为国际知名的新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先的新能源产业技术创新基地知识创新基地。

力争到 年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元 到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税 亿元。

截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇 明太阳能集团华业风能设备有限公司株丕特风力复合材料有限公 司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。

德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自 己的特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业总体水平 全国领先。

目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物 等十家生物高技术企业。

空调电子产业类 目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城的旗帜，中大。

贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占 全国以上。

三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃 发展。

先进装备制造类 德州经济开发区已然昂起装备制造业的龙头，景津压滤机集团 台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森 机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界的装备制造的佼 佼者。

现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业 兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛的发展势头。

截至年， 已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务 港汇物流等几十家现代服务业项目落户。

年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。

全国羽绒服 行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。

全国最大的肉制品加工企 业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大的洁具生产基 地乐华陶瓷生产基地相继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起 新格局。

文化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。

打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。

董子园 景区深化工程稳步实施。

目前董子园以通过国家级景区验收。

投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。

中国太阳谷通过国家级旅游景区验收， 并顺利举办第四届世界太阳城大会。

董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建，总占地亩，投资亿元。

其中董子读书仅要能构建恢弘的城市意象，同时也要能反映 城市土地价值，规划中将建筑空间分为四个等级 多层控制在米以下，普通居住建筑和社区类公共服务设施建 筑控制在米以内，主要分布在站前核心区南北两侧的街区内。

居住建筑混合街区沿街的商住混合类建筑控制在米米 之间，主要分布在规划用地车站北路和车站南路两侧。

购物公园两侧的干道两侧建筑控制在米米之间，构建连 续的城市界面，主要以城市商业服务商务办公生产型和生活型服 务业等为主。

核心节点周边建筑可适当在米米之间，构建城市形象， 展现城市实力，主要分布在火车站站前广场周边以及东风路的两侧。

生态绿轴当中采取自由布局形式，给人以新奇体验和抽象的视觉感受，采取低密度开发模式，形成绿茵掩映的步行与景观通廊。

三分析 优势分析 交通区位优势 德州是个依托交通发展起来的神京门户九达天衢，京杭 大运河京沪铁路京福高速京沪高铁决定了不同时期城 市发展的空间格局和发展趋向。

未来的高铁新区将是高速铁路高速 公路轻轨等综合交通枢纽，通过京沪高铁与上海仅小时车程，距 北京仅小时车程，距济南仅分钟车程，通过德滨高速京福高 速等实现与省内外其他城市快速联系。

规划中的青太客运铁路将与京 沪高铁并线，极大的提升了高铁新区的交通枢纽功能和便利程度。

规 划中的北外环东外环使未来的高铁新区与大德州更加紧密的联系起 来。

土地资源优势 德州城市建设用地向东拓展，目前老城区已经基本没有建设空 间，开发区经过仅多年的发展，工业用地拓展非常迅速，已经逐 渐趋于饱和，随着京沪高铁的建设，高铁新区将是未来德州城市空间 拓展的主要方向，目前该区域主要为农田和村镇建设用地，用地储备 非