示 面积 单价 元 总投资 万元 备注 建筑费用 客房 园林景观及 配套费用 建安费用的 运营资金 合计 二资金筹措情况 该项目分三期投入。期总投资万元，二期总投资万元，三 期投入万元，拟装修工程商代资两年内还清。 , 第六部分财务预测与经济评价项目未来盈利预测 经营收入预算 预计本项目完成后,将拥有客房平米间间,精品店数间,大小 会议室六间,餐厅两间个餐位。 项目月度营业预算如下 客房 平均房价预期定位元间实收，不含早，早餐每位收费元 位 元间间入住率天月 元未节假日增长额 餐厅 每日消费人次 平均食品消 费 平均饮料消 费 合计 早餐 午餐 下午餐 晚餐清吧 合计 餐厅月收入为元天天元节日期间，会有系列的台湾民俗技艺表演，可以 让百姓知道台湾在文化传承上的努力与奉献，有台湾山地歌舞表演，有天 灯祈福，民俗八家将，庙口的电音三太子等。 酒店功能定位 本项目拟按超七星级为标就可感受到异国风情。 五引进台湾伴手礼文化项目礼轻意重的伴手礼概念，传承闽 台民间古老的文化习俗。近几年来，美丽的宝岛台湾使伴手礼得到了巨大 提升，成为大产业。 六汽车宾馆在 二体会与家完全不同的全新感受。 三台湾位设计师精心设计，由台湾酒店业龙头企业南霸天华 王饭店管理团队规范管理，房间使用面积大至平方米，打造中国旅游 业的龙头地位形象。 四不必出国务酒店，并与汽车服务的产业链维修保养汽车美容 车辆改装二手车买卖证照办理会员俱乐部收费停车场等相辅相 成，相映成辉。四项目特色 拥有自己的私人空间，无服务员，完全隐秘。 旋转木马，卡拉,桌球室，桑拿房，梁建车库，套主卧，套 亲子房，套保姆房在内的完整设施，丰富多彩的娱乐活动可以让孩子尽 情玩乐，同时家长也人所喜闻乐见具备被顾客都认同 的汽车文化精品商个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚钱才 是关键。 二项目总体规划设计 我公司规划本项目共分五个区域 亲子同乐馆。此区域是专门为小康家庭打造，共间，房间内设有包 括亲子格产品服务等方 面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并酒店所体现 的文化来实现酒店品牌信仰。 精品酒店定要专注于点，切忌面面俱到，必须围绕个作为核心的文 化，设计出，酒店集团的旗 舰酒店无论如何风光，但它的复制品都将丧失魅力，因为人们不喜欢千篇 律。这些都要求酒店规划设计要有种强大的文化支撑，以种有别于 区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计装修风酒店辅 以汽中维保中心，提供麦地路黄金地段最为方便高档次的汽车维保服务 中心，形成产业链化。 第三部分项目规划设计项目规划的必要性 未来酒店行业真正出名的酒店永远属于那些原创型的品牌店价高但硬件偏于陈旧，服务般小型酒店更是以低价 格策略赖以生存。 本项目将以亲近主力客层心理的强烈主题文化，具备文化上的唯性排 他性，以适中的价格切入，成为首选抚州地区特色精品商务酒店，定的落差,另客人对新的酒店 有定的不认同 经过对周边市场的走访,在本项目经济圈范围内酒店林立,但其无论在体 现酒店文化方面或硬件设备软件服务方面都皆无特色之处，千遍律。 大型五星酒利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点,吸引社会各界及客 人的关注与体验 另外在周末两天可以携家眷到亲自汽车宾馆感受不同风格的异国 情调。 威胁 相对其它酒店,我们在知名度等方面有车维修保养服务是采用平价方式 高水平管理优势,营销方式新鲜而有吸引力，完全以台湾干部式管理 劣势 酒店外立面可视性稍差 本地消费能力较弱，所以在媒体曝光率上要展现其绝对优势 机会备，高端客户的消费，无服务概念，投币式消费等等， 这几点与当地的酒店标准要多出以上的费用，由于我们服务对象是以 周边大城市，驱车在四小时左右的群体，便宜薄利多销的概念，在此项目 上不值得，但汽的起步价则 在元左右，四星五星两者之间有着很大的差价，市场具备较 大的操作空间和切入点。 分析 优势 酒店处文昌大道商业黄金地段,交便极为便利,停车极为方便 全新酒店的设携程网龙网等订房中心，据极强的可靠性真实性 早餐成本般控制在元人。 从以上数分析，文昌大道带各酒店四星级酒店主力房型的起步价含早 餐在元元左右，五星级酒店主力房型含早餐豪华单人房含单早 豪华双人房含双早 标准双床房含单早 荣誉国际酒店五星标准 豪华双人房含双早 豪华单人房含单早 商务双人房无早 商务单人房无早以上数据取自携豪华单人房含单早 豪华双人房含双早 标准双床房含单早 荣誉国际酒店五星标准 豪华双人房含双早 豪华单人房含单早 商务双人房无早 商务单人房无早以上数据取自携程网龙网等订房中心，据极强的可靠性真实性 早餐成本般控制在元人。 从以上数分析，文昌大道带各酒店四星级酒店主力房型的起步价含早 餐在元元左右，五星级酒店主力房型含早餐的起步价则 在元左右，四星五星两者之间有着很大的差价，市场具备较 大的操作空间和切入点。 分析 优势 酒店处文昌大道商业黄金地段,交便极为便利,停车极为方便 全新酒店的设备，高端客户的消费，无服务概念，投币式消费等等， 这几点与当地的酒店标准要多出以上的费用，由于我们服务对象是以 周边大城市，驱车在四小时左右的群体，便宜薄利多销的概念，在此项目 上不值得，但汽车维修保养服务是采用平价方式 高水平管理优势,营销方式新鲜而有吸引力，完全以台湾干部式管理 劣势 酒店外立面可视性稍差 本地消费能力较弱，所以在媒体曝光率上要展现其绝对优势 机会利用独有的汽车主题文化与汽车服务为特点,吸引社会各界及客 人的关注与体验 另外在周末两天可以携家眷到亲自汽车宾馆感受不同风格的异国 情调。 威胁 相对其它酒店,我们在知名度等方面有定的落差,另客人对新的酒店 有定的不认同 经过对周边市场的走访,在本项目经济圈范围内酒店林立,但其无论在体 现酒店文化方面或硬件设备软件服务方面都皆无特色之处，千遍律。 大型五星酒店价高但硬件偏于陈旧，服务般小型酒店更是以低价 格策略赖以生存。 本项目将以亲近主力客层心理的强烈主题文化，具备文化上的唯性排 他性，以适中的价格切入，成为首选抚州地区特色精品商务酒店，酒店辅 以汽中维保中心，提供麦地路黄金地段最为方便高档次的汽车维保服务 中心，形成产业链化。 第三部分项目规划设计项目规划的必要性 未来酒店行业真正出名的酒店永远属于那些原创型的品牌，酒店集团的旗 舰酒店无论如何风光，但它的复制品都将丧失魅力，因为人们不喜欢千篇 律。这些都要求酒店规划设计要有种强大的文化支撑，以种有别于 区域内其他同行的文化为主题，从建筑设计装修风格产品服务等方 面全方位打造主题酒店，力求以文化特色赢得客源和市场。并酒店所体现 的文化来实现酒店品牌信仰。 精品酒店定要专注于点，切忌面面俱到，必须围绕个作为核心的文 化，设计出个高端商务型的精品酒店，这不是创意的问题，赚不赚钱才 是关键。 二项目总体规划设计 我公司规划本项目共分五个区域 亲子同乐馆。此区域是专门为小康家庭打造，共间，房间内设有包 括亲子旋转木马，卡拉,桌球室，桑拿房，梁建车库，套主卧，套 亲子房，套保姆房在内的完整设施，丰富多彩的娱乐活动可以让孩子尽 情玩乐，同时家长也人所喜闻乐见具备被顾客都认同 的汽车文化精品商务酒店，并与汽车服务的产业链维修保养汽车美容 车辆改装二手车买卖证照办理会员俱乐部收费停车场等相辅相 成，相映成辉。四项目特色 拥有自己的私人空间，无服务员，完全隐秘。 二体会与家完全不同的全新感受。 三台湾位设计师精心设计，由台湾酒店业龙头企业南霸天华 王饭店管理团队规范管理，房间使用面积大至平方米，打造中国旅游 业的龙头地位形象。 四不必出国就可感受到异国风情。 五引进台湾伴手礼文化项目礼轻意重的伴手礼概念，传承闽 台民间古老的文化习俗。近几年来，美丽的宝岛台湾使伴手礼得到了巨大 提升，成为大产业。 六汽车宾馆在节日期间，会有系列的台湾民俗技艺表演，可以 让百姓知道台湾在文化传承上的努力与奉献，有台湾山地歌舞表演，有天 灯祈福，民俗八家将，庙口的电音三太子等。 酒店功能定位 本项目拟按超七星级为标准,提供高端的客房餐饮私房菜西餐清 吧服务，并提供车辆维保等服务 酒店市场定位 客源定位以有车族及周边城市企业精英为主目标客源，旅游商务客源为辅作为项目的客源选择 价格定位提供流的酒店产品和服务，在价格上以略高于五星级酒店的 价格作为市场切入点以优质的服务品质征服客户 营销理念以台湾的管理团队，带入台湾式亲切的管理，以客为尊，让宾 客尽欢。达到三个目标诚实有创造力富有责任心。真心实意为客人 着想，用真诚打动客户。 第四部分项目进度安排 项目建设进度计划 按照项目规划的进度安排，全部项目分两期进行，其中期工程客房餐 厅项目需到年初建设完成，二期汽车维保项目需到年初建设完成 详细工程进度计划见下表所示 时间 年年 精品客房 汽车展厅 餐厅汽车维保 中心 二运营计划 期项目于年月完工后，将开始进行运营，二期工程需在年下 半年开始逐步投入运营，到年初开始正式运营。 具体运营计划如下表所示 时间 年年年 精品客房 汽车展厅 餐厅 汽车维保 中心 第五部分资金筹措与运用 项目总投资估算 该精品项目总投资初步估算需投入资金万元，分别用于建筑费用，客房，园林景观及其配套设施等的建设及运营费用，详细数据如下表所示 面积 单价 元 总投资 万元 备注 建筑费用 客房 园林景观及 配套费用 建安费用的 运营资金 合计 二资金筹措情况 该项目分三期投入。期总投资万元，二期总投资万元，三 期投入万元，拟装修工程商代资两年内还清。 , 第六部分财务预测与经济评价项目未来盈利预测 经营收入预算 预计本项目完成后,将拥有客房平米间间,精品店数间,大小 会议室六间,餐厅两间个餐位。 项目月度营业预算如下 客房 平均房价预期定位元间实收，不含早，早餐每位收费元 位 元间间入住率天月 元未节假日增长额 餐厅 每日消费人次 平均食品消 费 平均饮料消 费 合计 早餐 午餐 下午餐 晚餐清吧 合计 餐厅月收入为元天天元 其他收入 精品店间，每间月租金元，总收入为元