律和政策规定，港南区本级必须建立粮食储备库，建立完善好粮食储备制度，以确保港南区本级粮食储备安全粮食供应安全，确保粮食首长负责制落实。按照国家有关规定，已经实行粮食购销市场化改革地区，要比照粮食主销区个月销量要求充实地方粮食储备，以增强政府对粮食调控责任和能力，为应对可能出现市场波动打好物质基础。因此，新建个规模型国有粮食储备库，切实改变我区粮食仓储落后现状，加快我区粮食仓储设施建设，填补区本级粮食储备粮库空白，是加强政府对粮食市场宏观调控，确保粮食安全需要，更是落实粮食安全行政首长负责制项十分紧迫任务。以中心粮库为依托，建设大米加工厂，是保证大米成品应急供应，充分发挥市场调节机制需要港南区日口粮需求成品粮吨不包括流动人口，年需求成品粮吨，而且随着港南区经济加快发展和外来人口增加，粮食需求量也将进步增大。根据贵港市人民政府办公室关于加快我区粮食仓储设施建设意见通知贵政办号文件要求从年至年，利用三年时间，全市新建和扩建中心粮库个，建设仓容万吨，其中要新建港南区中心粮库仓容万吨等，各县市区中心粮库建设日产吨以上大米生产线，并配套相关机械设备和电力自给设备，以确保粮食应急加工需要。第章项目建设市场前景预测分析目前，珠江三角洲地区土地劳动力紧缺和劳动成本上升趋势加剧，正在实施腾笼换乌产业升级发展战略，大批企业项目迫切需要向广西等投资空间较大西部地区转移。随着中国加入世界贸易组织和中国东盟自由贸易区建立以及中国东盟博览会成功举办，广西作为中国进入东盟桥头堡地位不断得到加强。近年来，北部湾区域经济合作方兴第章项目总论项目概况项目名称贵港市港南区粮食储备中心库建设项目项目建设单位项目承办单位广西贵港市港南区储备粮管理公司项目建设地址广西贵港江南工业园区内，计划用地面积约亩。规范广西壮族自治区居住建筑节能标准。研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，结合本次项目建设研究分析特殊性，我们对本项目建设背景及必要性项目建设地址及建设条件项目建设总平面布置项目节能项目环境保护项目组织机构和建设进度安排项目投资估算和资金来源项目经济效益预测项目社会效益评价及可研结论等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述本项目建设背景和必要性项目建设可行性项目建设总平面布置项目投资估算和资金来源及项目经济效益预测项目社会效益评价，以期为项目建设决策提供可靠依据。项目可研编制原则坚持整体性原则。严格执行国家规定规范，按照贵港市江南工业区总体规划，使产业园基础设施建设总体规划保持整体致性。合理使用土地原则。节省用地，不占或少占良田好地，提高土地利用效益。因地制宜原则。场址选择应符合贵港市总体规划并以贵港市公路网布局和建设规划为依托，尽量位于规划主要进出产业园区道路与主要公路连接较便捷地段，尽可能充分利用地形地貌，尽量减少土石方量。节约资金原则。根据产业园区总体规划，尽可能节省用地节省投资，首先建设最紧要基础设施工程，为下步吸引投资者进园建设创造良好条件，使产业园区优势得到充分发挥，用最少投资取得最佳效益。周边共同发展原则。与周边区域城镇经济环境等协调致，相互促进共同发展，使贵港产业园区区位优势得到充分发挥。第章项目建设背景及必要性项目建设背景国以粮为本，民以食为天，粮食是关系国计民生特殊商品和战略物资，粮食流通与人民生活国民经济息息相关。粮食问题，不仅关系农业农村和农民，更关系到经济发展和社会稳定全局。粮价涨，百价涨粮价稳，人心稳。党中央国务院历来高度重视粮食生产粮食流通和粮食发展。胡锦涛总书记指出我国是个人口大国，确保粮食安全始终是经济发展社会稳定和国家安全基础。粮食流通管理条例国务院令第号规定国家实行中央和地方分级粮食储备制度，粮食储备用于调节粮食供应，稳定粮食市场，以及应对重大自然灾害或者其他突发事件发生等情况。国务院关于进步深化粮食流通体制改革意见国发号强调指出各省级人民政府必须按照产区保持个月销量，销区保持个月销量要求建立地方粮食储备，没有达到国家规定，要逐步充实和补充。自治区人民政府关于进步深化我区粮食流通体制改革意见桂政发自治区人民政府关于加快粮食仓储设施建设有关问题通知桂政发号等反复提出完善粮食储备体系，逐步扩大自治区市县储备粮规模，增强宏观调控能力健全全区各级储备粮管理体系，建立区市县储备粮信息管理系统，形成区市县三级储备粮管理网络，随时掌握各级储备粮动态建立规范储备粮吞吐制度，确保各级储备粮储得好调得动用得上继续抓好粮库等粮食流通基础设施建设。各级人民政府要根据财力动成本总成本估算表序号合计表投产期达产期年年年年年年年年年年年销售收入大米年产量万吨单价元吨大米销售收入碎米年产量万吨单价元吨碎米销售收入米糠年产量万吨单价元吨米糠销售收入年储存量万吨补贴单价元吨储存补贴收入销售税金及附加应交税金应交增值税销项增值税进项增值税城市维护建设税教育费附加地方教育附加总成本费用利润总额所得税率企业所得税税后利润额销售收入销售税金及附加利润估算表单位万元序号项目合计建设期表单位万元建设期投产期达产期生产能力二现金流入销售收入变动销售收入回收固定资产残值回收流动资金流入小计三现金流出建设总投资变动固定资产投资固定资产累计新增流动资金流动资金总量经营成本变动经营成本销售税金利息折旧总成本流出小计四销售利润五净现金流量六累计净现金流量七所得税金八纯利润所得税后净现金流量九净现值贴现系数净现值累计净现值十内部收益率所得税前所得税后十静态回收期十二动态回收期建设期合计财务净现值盈亏平衡点现金流量和财务分析表序号项目年度，以提高农业整体素质和增加农民收入为着眼点，以市场为导向，依靠科技进步努力提高农业产品综合加工能力，实现由初级加工向高附加值精深加工转变，由传统加工工艺向现代高新技术转变，由资源消耗型向高效利用型转变，在重点扶持大中型加工企业发展同时，实现大中小型加工企业全面发展，实现农产品加工原料生产基地化，农产品及其加工制成品优质化安全化产加销体化，促进农业和农村经济协调发展。贵港市目前每年稻谷种植面积万亩，年产稻谷万吨，其中优质稻面积万亩，年产万吨。港南区是广西重要优质谷和商品粮生产基地，年种植稻谷万亩，年产稻谷万吨，其中优质稻面积万亩，年产万吨。港南区所产稻谷，经国家农业部农产品质量安全中心审定，授予无公害农产品证书，准予在产品或产品包装标识上使用无公害农产品标志。港南区所产优质精米，畅销粤港澳地区和广西本地，产品呈现供不应求之势。目前，港南区尚没建起区本级粮食储备粮库，作为港南区粮食第第章项目总论项目概况项目名称贵港市港南区粮食储备中心库建设项目项目建设单位项目承办单位广西贵港市港南区储备粮管理公司项目建设地址广西贵港江南工业园区内，计划用地面积约亩。项目建设规模和主要内容拟建设粮食储存规模万吨及配套设施，并以仓储规模为依托，配套实施吨日大米加工厂，年可应急加工万吨稻谷原粮年产大米万吨及其副产品碎米万吨谷糠万吨。征地约亩，规划建筑面积平方米，建筑容积率，包括新建粮食储备仓库平方米大米加工生产车间平方米粮食质检和办公综合楼平方米配电消防用房平方米，购置安装日处理吨稻谷大米生产线条及其配套设备。项目投资估算及资金来源估算为万元，其中固定资产投资万元铺底流动资金万元。由于粮食储备库是政府重点粮食基础设水道，贵港市地处亿吨级西江黄金水道最核心重要位置和最重要运输段，充分场需要，稳定市场价格进步调整优化库存结构切实做好粮食收购工作，掌握粮源，保护农民利益完善粮食应急工作机制和粮食储备体系，增强应对市场波动能力，项目社会效益明显，意义重大。项目完成后，可确保粮食流通体制改革进步深化，保证和鼓励农民种粮积极性，稳定农村社会秩序，促进农村经济可持续发展。经济效益分析经济费用效益或费用效果分析本项目财务评价主要依据有建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布，第三版中华人民共和国增值税暂行条例年月日国务院颁布中华人民共和国企业所得税暂行条例年月日国务院颁布工业企业财务制度财务部财工字第号，年月日国家轻工局颁发建设项目经济评价方法轻工行业实施细则轻工业建设项目可行性研究报告编写内容深度规定项目计算期和生产负荷本项目建设期年生产服务期年，因此项目计算期约为年，投产后当年即达到设计生产能力。产品销售收入估算见表本项目拟建设粮食储存规模万吨及配套设施，并以仓储规模为依托，配套实施吨日大米加工厂，年可应急加工万吨稻谷原粮，年产大米万吨及其副产品碎米万吨谷糠万吨。单位产品销售价格参照年以来市场平均价格均为含税价格优质大米按元吨计算，按照出米率计算，年产优质大米约万吨碎米按元吨计算，碎米占比例约，年产碎米万吨谷糠按元吨计算，谷糠占比例约，年产谷糠万吨。④本粮食储备库建设项目是政府重点粮食基础设施工程项目，项目政策性较强，主要体现是社会效益，粮食仓储保管按照国家有关规定进行补偿，国家补贴费用能够满足粮库正常生产运营，项目经济效益主要体现在稻谷储备万吨，储备库按照年个轮换周期考虑，每年万吨，按照国家粮食仓储保管补贴分斤折元吨，则年补贴收入万元。达产期年经营收入估算为万元大米年销售收入万吨元吨万元碎米年销售收入万吨元吨万元谷糠年销售收入万吨元吨万元粮食仓储保管补贴收入万吨元吨万元产品年销售税金及附加估算见表本项目产品按般纳税人增值税率计算，销项税减进项税为应交增值税计算，城市维护建设税按计取，教育费附加费率按计取，地方教育附加费率按计取，折算后，相当于按销售收入计算，达产期年营业税金及附加为万元。产品成本估算见表原料及燃料按进厂价格计算工资及福利估算工人工资及福利费按每人每年元计算，技术管理和营销人员工资及福利费按每人每年元计算固定资产折