置信生态花园芙蓉古城旅游地产项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

分儿童素质教育中心和 老年活动中心，有健身房 教室乒乓球室等。

致公堂康乐中心休闲娱乐商 家 自助式西餐厅作为酒店配 套 室内恒温游泳池桑拿 按摩等。

号代征 地 共约亩 生态果园 农庄 生态茶园 花圃苗圃。

待征地前期不能兴修建筑，暂 不考虑其余设施。

第三篇运作模式 销售 建议苏区和唐风的商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处 充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。

减少自营风险。

提前实现销售有利于投资回收。

二招商 招商范围。

除川号院以外其他的所有房地产全部用于招商。

租金策略 由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内的业主两年内 入住率仅有的实际情况，建议采取放水养鱼的策略，但考虑 大蓉和老 房子老成 都公馆菜 乡老坎等有 品牌有固 定客源的大 型川菜馆。

由于该部分院落较大，能整体 招商固然为上策，但分割招商 的可能性会更大。

建议采用 纵向分 形式招商 经营内容作为花卉苗圃基地。

附业态细 位置总面积业态招商对象备注 川号 院 含 的中 庭 餐饮 亩 形式招商 经营内容种植茶叶 生态农庄果林 地点号待征地 规模亩形式招商 经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树 苗圃花卉基地 地点号待征地。

规模亩 版块 生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园 花圃都是我们宣传借力的好题材。

为古城酒楼茶楼的生态概念增加有说服力的 依据。

生态茶园 地点号待征地 规模室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽毛球 乒乓球 台球 篮球场 水道休闲 建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

代征地务中心地点建议皇城楼 规模平米 形式招商或自营 经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块 老年康体中心青少年活动中心 建议皇城楼 。

会议主要包括 政府会议消费水平最高的会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业 峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商 待定 待定 待定 待定 待定 待定 形式招商 经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的 有效手段 量 面积 容纳 人数 收费 标准 服务提供 芙蓉国际大厅茶水音响话筒 幻灯机投影机电视 电脑会议桌会议椅 同声翻译系统等。

待定 待定 待定 民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代 等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

多功能厅 地点皇城 内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园 楼 层 会议厅名称数园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准 规模个院落，平米，个铺位。

形式自营经营内容客房 装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。

如明代 风格清代风格掉脚楼依水而建。

并将巴 蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。

保健休闲中心 地点川西号院 规模平米 经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈 地点拓东定点购物场所生态购物超市 商业版块 川菜酒楼 地点川西号院 规模约平米 形式招商 经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。

装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸 泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配 以多家情趣酒吧等。

购物超市 地点手工艺品街旁 规模平米 形式招商 经营内容旅游这是承载古城文化必不可少的部分，装修风格应致，以百年老店为基调。

手工艺品街酒吧条街 地点川西民居组团商业街东段 规模平米，个商铺 形式招商 经营内容成都的传统手工制品色商业街 川西风味小吃条街 地点川西民居组团商业街西段 规模平米 形式招商 经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头 李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

撒野乐园设置儿童自由玩耍的场区，玩水设置浅水小溪 斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商 招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安 排。

特色撒野乐园设置儿童自由玩耍的场区，玩水设置浅水小溪 斗鸡抓石子老鹰捉小鸡跳绳跳房等。

运作形式招商 招商家素质良好的幼儿园，由其提供幼儿的日常教育与其他活动安 排。

特色商业街 川西风味小吃条街 地点川西民居组团商业街西段 规模平米 形式招商 经营内容各种川西特色小吃如渣渣面舒炖肉王酱肉明芸居兔头 李豆花天佑祥卤菜红烧兔等。

这是承载古城文化必不可少的部分，装修风格应致，以百年老店为基调。

手工艺品街酒吧条街 地点川西民居组团商业街东段 规模平米，个商铺 形式招商 经营内容成都的传统手工制品蜀绣蜀锦竹帘画漆器剪纸 泥塑刺绣挑花木雕古董古玩古书古画工艺品配 以多家情趣酒吧等。

购物超市 地点手工艺品街旁 规模平米 形式招商 经营内容旅游定点购物场所生态购物超市 商业版块 川菜酒楼 地点川西号院 规模约平米 形式招商 经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。

装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。

并将巴 蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。

保健休闲中心 地点川西号院 规模平米 经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。

芙蓉客栈 地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准 规模个院落，平米，个铺位。

形式自营经营内容客房 装修风格根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。

如明代 风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代 等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。

多功能厅 地点皇城 内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园 楼 层 会议厅名称数 量 面积 容纳 人数 收费 标准 服务提供 芙蓉国际大厅茶水音响话筒 幻灯机投影机电视 电脑会议桌会议椅 同声翻译系统等。

待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 待定 形式招商 经营内容接待各种政府会议商务会议学术论坛等。

会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周至周五客源稀少的 有效手段。

会议主要包括 政府会议消费水平最高的会议。

公司企业会议客户联谊会公司庆典新品推荐会新闻发布会企业 峰会行业交流会等。

社会团体会议艺术交流会研讨会等。

商务中心地点建议皇城楼 规模平米 形式招商或自营 经营内容配套宾馆会议中心提供打字复印电子邮件等服务。

运动康体版块 老年康体中心青少年活动中心 建议皇城楼 室内体育中心奥林匹克中心。

地点建议皇城楼。

羽毛球 乒乓球 台球 篮球场 水道休闲 建议在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。

代征地版块 生态是芙蓉古城炒作的又个亮点，其中生态茶园生态农庄生态果园 花圃都是我们宣传借力的好题材。

为古城酒楼茶楼的生态概念增加有说服力的 依据。

生态茶园 地点号待征地 规模亩 形式招商 经营内容种植茶叶 生态农庄果林 地点号待征地 规模亩形式招商 经营内容种植蔬菜饲养家禽栽种果树 苗圃花卉基地 地点号待征地。

规模亩 形式招商 经营内容作为花卉苗圃基地。

附业态细 位置总面积业态招商对象备注 川号 院 含 的中 庭 餐饮 大蓉和老 房子老成 都公馆菜 乡老坎等有 品牌有固 定客源的大 型川菜馆。

由于该部分院落较大，能整体 招商固然为上策，但分割招商 的可能性会更大。

建议采用 纵向分割 留中庭。

三楼靠川号院的部分 缩进不修。

修吊角楼。

川号 院对面 临河的 单体建 筑 约。

长约 米，可分为开间 米米的商铺各 间。

小吃条街 钟水饺龙 抄手张凉 粉陈麻婆 夫妻肺片 郭汤元珍 珠元子等成 都传统小 吃。

建议 将该区商铺进深加至米 门设在靠号院的街面上，临 河部分设厨房卫生间开后 门。

川号 院 约 有水休闲 茶楼如桑拿等 原设计二层都做茶楼， 但业态重叠对招商有影响， 所以做此调整。

有设为保健诊 所，主营针灸拔火罐等。

另用于浴足房。

芙蓉诊所 特色休闲 川 号院 约 销售大厅 旅游接待中 心 招商中心 自用工程建议 避免房屋异形，少梁柱，楼 做成开阔大厅，销售中心和接 待大厅从中间隔开，分别开门。

销售中心设两间办公设备 个卫生间。

接待大厅设吧台 其后设货物寄存室。

社区服务中 心办公室 自用餐饮 公司办公室 间 会议室自用或出 租。

川 号院 约 生态购物中 心 以生态净菜等为主的销售形式 面 积待定 旅游定点购 物中心。

川 号院及 其对面 的单体 建筑 单体建筑面积 住宅底楼商铺 文化艺术长 廊和酒吧 条街 极具地方特 色的蜀绣 陶瓷根雕 绘画藤编 漆具烫画 等家带店式 作坊有特 色的酒吧商 家 沿河单体建筑作为家特色 酒吧号院底层的商铺分 米的间，米的间， 米的间，米的间， 米的间，共间。

该区规划为古玩字画间，根 雕间，陶吧间，瓷器间， 藤编间，剪纸间，蜀锦 蜀绣绢扇间。

靠川 号 院临芙 蓉大道 单体 面积待定银行医院 邮局 皇城 正式 方案未 定 多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚 宴大厅酒店商务中心。

明远楼 正式 方案未 定 奥林匹克中 心 与体委等国 家单位联营 或作为社区 配套自行修 建。

设室内排球兰球保 龄球馆。

分儿童素质教育中心和 老年活动中心，有健身房 教室乒乓球室等。

致公堂康乐中心休闲娱乐商 家 自助式西餐厅作为酒店配 套 室内恒温游泳池桑拿 按摩等。

号代征 地 共约亩 生态果园 农庄 生态茶园 花圃苗圃。

待征地前期不能兴修建筑，暂 不考虑其余设施。

第三篇运作模式 销售 建议苏区和唐风的商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处 充分利用社会资源，让项目内业态