扎龙国际大酒店项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分及详细分 析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。

以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周 期阶段与特 点 住宅购买 与消费特点 旅游及旅游物业购买 消费特点单身阶段 年轻单身 几乎没有经济负担， 新消费观念带头人。

但普遍没有厚实的经 济基础。

好动型青年 公寓的主要租买者。

对新生事物的接受较快，对旅游拥 有浓厚的兴趣与热情，尤其对自助 游情有独钟。

贷还款能力强，接受 贷款购物的方式。

出游以朋友同事 作为组合元素。

新婚阶段 年轻夫妻，无 子女 经济条件比最近的将 来要好。

购买力强， 对耐用品大件商品 的期望和要求强烈。

对中小型住宅购买需 求较为强劲。

经善和黑龙江旅 游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待 五开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献 ，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估 算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下 预测的理论收益率。

随着黑龙江整个经济环境的逐步改区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

四本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。

我们在以下部分的财务评价中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中始出现各种规模的产 权酒店。

三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工 程之。

酒国家的多个旅游目的地购买了时权酒店 和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠海 长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开为 单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承 受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到年，已 有万个家庭在个给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免 费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。

二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解 首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断 时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权 的单位，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住时将客 房委托店由时权酒店演变而来。

它是由消费者 或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念的 是瑞士的亚力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店 收期大约年，投资具有可行性 九施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒， 万元 综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资 回，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增 加收入，可提前回收投资额 三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算 的各年净现金流量现值的代数和 ，万元 第四年万元 第五年万元 第六年万元 第七年万元 第八年以后每年净现金流量万元 ，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强 管理，减少费用开支年以后每年万元 二投资回收期 ，建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量 的差额 第年万元 第二年 ，经营期净现金流量第三年后达到稳 定的收入，则 经营期每年税后利润 第年万元 第二年万元万元 第三年万元万元 第四年万元万元 第五年万元万元 第六年后达到稳 定的收入，则 经营期每年税后利润 第年万元 第二年万元万元 第三年万元万元 第四年万元万元 第五年万元万元 第六年以后每年万元 二投资回收期 ，建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量 的差额 第年万元 第二年 ，经营期净现金流量第三年万元 第四年万元 第五年万元 第六年万元 第七年万元 第八年以后每年净现金流量万元 ，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强 管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增 加收入，可提前回收投资额 三净现值在项目计算期内，按行业基准收益率或其他设定折现计算 的各年净现金流量现值的代数和 万元 综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资 回收期大约年，投资具有可行性 九施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费者 或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念的 是瑞士的亚力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店 首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断 时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权 的单位，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住时将客 房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免 费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。

二产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为 单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承 受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到年，已 有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店 和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠海 长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模的产 权酒店。

三扎龙国际大酒店引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 扎龙的定位是中国历史的五星级国际旅游观光度假大酒店的重大工 程之。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多， 但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从齐齐哈尔市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

四本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的。

我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估 算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下 预测的理论收益率。

随着黑龙江整个经济环境的逐步改善和黑龙江旅 游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待 五开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。

六项目开发的市场需求定位 扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人的许多成功的经验， 这些都将成为扎龙建成后，成功运作的保障。

其中反馈了很多好的建 设性建议，是促使业主尽快开发扎龙国际建设的重要源动设置在各大酒店 文化体育设施包括齐齐哈尔高尔夫球场各大酒店的网球场 游泳池海底世界剧院潜水多项水上运动和和沙滩运动等 各大酒店自设医务室 给排水电电信及英特网有线电视等网络健全 排污系统垃圾站健全 通往市区和机场车站的交通便利。

九市场定位 市场定位实际上就是选择买家，确定项目的目标购买者和目标使用者 是哪类人。

下面将根据家庭生活的阶段及区域两个标准进行划分及详细分 析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。

以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周 期阶段与特 点 住宅购买 与消费特点 旅游及旅游物业购买 消费特点单身阶段 年轻单身 几乎没有经济负担， 新消费观念带头人。

但普遍没有厚实的经 济基础。

好动型青年 公寓的主要租买者。

对新生事物的接受较快，对旅游拥 有浓厚的兴趣与热情，尤其对自助 游情有独钟。

贷还款能力强，接受 贷款购物的方式。

出游以朋友同事 作为组合元素。

新婚阶段 年轻夫妻，无 子女 经济条件比最近的将 来要好。

购买力强， 对耐用品大件商品 的期望和要求强烈。

对中小型住宅购买需 求较为强劲。

经济处于上升阶段，购买力强，开 始以家庭为旅游的组合方式。

对自 助游拥有更充足的财力精力和兴 趣，而暂时没有繁重的工作与家庭 负担。

购买住宅削弱了定的经济 能力，但处于上升阶段的贷还款能 力仍对其购买力给予有力支持。

满巢阶段 年轻夫妻，有 岁以下子女 家庭用品购买的高峰 期。

不满足现有的经 济状况，注意储蓄， 购买较多儿童用品， 购买住宅能力降低或 正在承担还贷购房款 的压力。

开始承担繁重的工作及家庭压力， 开支剧增，对旅游的兴趣和精力明 显减弱。

满巢阶段 二 年轻夫妻，有 岁以上子女 经济状况较好。

购买 趋向理智，受广告及 其他营销刺激的影响 减少，注意档次较高 的商品及子女教育投 资。

职位上升快，有 较好的能力调整住房 到更大更高档次 经验的积累，职位的升迁令该群体 拥有更强更稳固的经济实力。

开 始注重投资及对生活质素的提高， 高质量的休闲度假生活已经提到 议事日程。

时间与财力对此