太原市郝庄旧城改造项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

随着城镇住房制度改革的深入发展，我市的住宅建 设有了较快的发展。

但同全国发展较快的省市相比，由于人们长期受计划经济 先生产后生活的观念的影响及低租金国家包福利制旧住房体制的 约束，住房供应和住房需求的矛盾越来越大。

目前，市直管公房约万， 其中楼房为万，占总面积的，其余为平房。

根据危旧房普查结果 可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的，些国有企业， 近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。

二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务的需要 本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新 规划的商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。

三居民居住环境的需要 现该地区的居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌。

经过市委市政府研究决定省的省会城市，是全省政治经济文化发展的中心。

近 年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。

随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 后 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 太原市是山西筹万元银行贷款万元 营业收入万元平均年 营业税金及附加万元平均 总成本万元平均 利润总额万元平均 所得税万元平均 净利润万元平均 投资利润率 投资利税率 累计净现金流量万元税 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划道路用地城市干道 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 二财务指标 项目总投资万元 其中企业自均为良好。

项目完成后，可实现年平均利润万元。

可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。

经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。

第五节项目主要技术经济指标件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。

因此预期销售前景良好。

项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。

所得税后投资回收期年。

贷款偿还期年。

财务测算指标方法与参数第二版国家计划委员会 太原市城市规划 第四节研究结论 由于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。

项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软试行管理办法 山西省建设工程投资估算指标 山西省建设工程其他费用暂行标准山西省计划委员会山西省 建设厅 山西省建设工程概算指标山西省建设厅 建设项目经济评价总投资估算及资金筹措 经济效益评价 三可行性研究的依据 中华人民共和国和太原市现行的有关法律法规。

山西新大陆房地产开发有限公司委托书。

国家计委关于建设项目进行可行性研究的公建商业建筑及总图布臵 小区道路供水供热等配套公用工程的建设开发及出售。

二研究要点 项目建设的必要性分析 市场分析及预测 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 供了良好的市场前景。

相信该 项目建成之后，会使该地区更加繁华靓丽，成为太原市颗耀眼的明珠。

第三节可行性研究报告的范围和依据可行性研究的范围 郝庄旧城改造项目拟建的有住宅工程配套利，门口 有路路路路路路路路路 等多路公交车通过，距站点约米。

距火车站约公里，距长途汽车站约 公里。

是具商业住宅为体的较理想的地段。

该地区特殊的地理位臵，为本项目的发展提场。

附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学 太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国 工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。

该区交通较便成了极具规模的大型服装批发市场，它不但是太原 市最早最大的服装批发市场，也是华北最早最大的服装批发市场，有华北服 装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等 批发商舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。

总规划 用地面积，配套设施已达到三通平该区域距朝阳街仅米， 是我市近年来发展较迅速的区域，朝阳街的日渐繁荣，带动了周边区域的发展， 朝阳以批发服装为主，已形资万元。

建设总工期叁年。

郝庄旧城改造项目位于山西省太原市迎泽区规划范围为北起郝家沟街， 南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街米，东起 省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍资万元。

建设总工期叁年。

郝庄旧城改造项目位于山西省太原市迎泽区规划范围为北起郝家沟街， 南至郝庄市场和太铁工程四段宿舍区及迎泽郝庄小学，距朝阳街米，东起 省图书学校和铁三局及溶剂厂宿舍，西至太铁分局及管道工具厂宿舍。

总规划 用地面积，配套设施已达到三通平该区域距朝阳街仅米， 是我市近年来发展较迅速的区域，朝阳街的日渐繁荣，带动了周边区域的发展， 朝阳以批发服装为主，已形成了极具规模的大型服装批发市场，它不但是太原 市最早最大的服装批发市场，也是华北最早最大的服装批发市场，有华北服 装城精品服装城御都服装城太原服装城圣亚服装城东方红服装城等 批发商场。

附近生活配套设施也较齐全，有郝庄小学郝庄中学朝阳街小学 太铁二小太铁中学华北广播电视学校山姆士超市中国农业银行中国 工商银行中国银行交通银行综合菜市场等设施。

该区交通较便利，门口 有路路路路路路路路路 等多路公交车通过，距站点约米。

距火车站约公里，距长途汽车站约 公里。

是具商业住宅为体的较理想的地段。

该地区特殊的地理位臵，为本项目的发展提供了良好的市场前景。

相信该 项目建成之后，会使该地区更加繁华靓丽，成为太原市颗耀眼的明珠。

第三节可行性研究报告的范围和依据可行性研究的范围 郝庄旧城改造项目拟建的有住宅工程配套公建商业建筑及总图布臵 小区道路供水供热等配套公用工程的建设开发及出售。

二研究要点 项目建设的必要性分析 市场分析及预测 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 经济效益评价 三可行性研究的依据 中华人民共和国和太原市现行的有关法律法规。

山西新大陆房地产开发有限公司委托书。

国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 山西省建设工程投资估算指标 山西省建设工程其他费用暂行标准山西省计划委员会山西省 建设厅 山西省建设工程概算指标山西省建设厅 建设项目经济评价方法与参数第二版国家计划委员会 太原市城市规划 第四节研究结论 由于项目具有优越的地理位臵和良好的外部社会条件，具有潜在的商机。

项目的总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设 施的设计，充分考虑了以人为本的住宅设计理念。

因此预期销售前景良好。

项 目的投资利润率，投资利税率，所得税后财务内部收益率。

所得税后投资回收期年。

贷款偿还期年。

财务测算指标均为良好。

项目完成后，可实现年平均利润万元。

可实现年平均税金 万元，具有较好的经济效益和良好的社会效益。

经以上分析，本项目的建设是必要且可行的，应尽快组织实施。

第五节项目主要技术经济指标 序号指标名称单位估算值备注 技术指标 总用地 其中净用地规划道路用地城市干道 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 二财务指标 项目总投资万元 其中企业自筹万元银行贷款万元 营业收入万元平均年 营业税金及附加万元平均 总成本万元平均 利润总额万元平均 所得税万元平均 净利润万元平均 投资利润率 投资利税率 累计净现金流量万元税后 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期 贷款偿还期年含建设期 第二章项目建设的背景和必要性分析 第节项目提出的背景 太原市是山西省的省会城市，是全省政治经济文化发展的中心。

近 年来，在中央加大基础设施建设方针的指导下，太原市开始了大规模的道路 桥梁建设及旧城改造。

随着太原市桥两路的建成，市容市貌发生了巨大变化， 幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的居民住宅相形见拙，和省 会城市的景观形成鲜明对比，从而迫使市委市政府将此提上议事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌。

经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。

为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。

为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组， 并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号， 以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

第二节项目事日程，以从 根本上改变太原市的城市面貌。

经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造 的全面建设，以加快我市危旧房改造的步伐，促进我市经济的发展。

为此，太 原市政府于年颁发了关于旧城区危旧房改造的实施意见并政发 号，鼓励省属市属自主经营的房地产企业对我市旧城区及危 旧房改造。

为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组， 并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号， 以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。

第二节项目建设的必要性分析 太原市住房现状的需要 太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展的中心，现有人口万，其中市区人口万。

随着城镇住房制度改革的深入发展，我市的住宅建 设有了较快的发展。

但同全国发展较快的省市相比，由于人们长期受计划经济 先生产后生活的观念的影响及低租金国家包福利制旧住房体制的 约束，住房供应和住房需求的矛盾越来越大。

目前，市直管公房约万， 其中楼房为万，占总面积的，其余为平房。

根据危旧房普查结果 可知，我市直管公房中万的危旧房，占公房总数的，些国有企业， 近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们的安居乐业和社会稳定。

二改善经营环境，扩大营业面积，增加经营业务的需要 本项目实施后，拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新 规划的商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。

三居民居住环境的需要 现该地区的居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱， 既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新的住宅小区，远离摊点商 贩，改善了居住环境和质量。

第三章市场分析 第节本章研究方法概述