土地资源利用房地产开发项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

人民币持续 呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地 产市场产生刺激作用。

长期看，随着人民生活水平生活品质提高和 城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大 的发展空间。

产业政策分析 该项目的建设符合房地产行业相关产业政策的要求。

近年来，随 着房地产行业的迅猛发展，国家相继出台了系列规范房地产市场 促进房地产业健康和谐有序发展的政策。

年宏观调控的重心就是房地产业，国家就该行业的结构 信贷税收土地保障等方面，出台了多项政策措施。

并提出将继 续加强和改善投资调控，项目开工必须符合六项必要条件。

项目开工 须符合的六项必要条件是符合国家相关产业政策发展规划和市场 准入标准按规定完成投资项目的审批核准或备案指出了城市建设和存量资源调整以及 功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产 业结构变化过程中资源配置的新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。

加快城市轨道 交第二，市场这只看不见的手才是 第位的。

第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问 题。

即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。

这实际上不仅是在讲产业，也是的。

但另方面，作为改革的方向，首先 要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格的机制。

这 意味着，在房地产市场发展的过程中，宏观战略与政策固然起着重要 的作用，但政府调控之手始终要排在是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。

方面，社会中常常提到公平 与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系， 这是在未来五年中不可忽视 第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集 中体现。

规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种 问题，而不是停下来甚至倒回去。

对于如何改革，规划中提到的 重要点就会处于工业化城镇化现 代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来 的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。

所以，城镇化的大背 景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。

发融资方式，加强资 本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高 市场化程度。

除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有 着密切的关系。

第，规划的开篇提到，我国社为调整住房供应结构，重 点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁 市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开建设符合国家十五规划纲要的规划内容 该项目建设符合国家提出的十五规划纲要的规划要求。

中华 人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第 二节标题为发展房地产业，具体内容购置土建施工设备安装调 试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。

项目申报单位概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目万元，其它费用为 万元，不可预见费用为万元。

详见投资估算表。

资金筹措 本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。

项目建设进度 该项目的建设从可行性研究设备 周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。

项目总投资及资金筹措 投资估算 本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为 万元建安工程及基础设施工程费用为用天然气作为小区的供气气源。

有线电视工程 该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。

规 划设有线电视分前端处。

小区绿化 该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。

火灾自动报警系统 本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消 防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。

燃气工程 该项目采采用双电源 供电。

电力配电系统 配电方式采用放射式与树干式相结合的方式，住宅分户集中计 量。

防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。

接地采用 系统，利用建供。

由上级变电站分别 引来两路电源，同时工作，互为备用。

高压供电采用高母 线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。

低压供电采用单母线分段供电方式。

消防负荷的供电采用级，其余用电负荷为三 级。

本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方 米估算，公建用电指标按平方米估算。

本工程用电总负荷估算 为。

供电电源该项目供电由南岗区供电局提供级，其余用电负荷为三 级。

本工程住宅用电指标按平方米估算，地下车库按平方 米估算，公建用电指标按平方米估算。

本工程用电总负荷估算 为。

供电电源该项目供电由南岗区供电局提供。

由上级变电站分别 引来两路电源，同时工作，互为备用。

高压供电采用高母 线分段双电源同时供电方式，两路电源通过母线联络开关互为备用。

低压供电采用单母线分段供电方式。

消防负荷的供电采用采用双电源 供电。

电力配电系统 配电方式采用放射式与树干式相结合的方式，住宅分户集中计 量。

防雷及接地本工程为三类防雷建筑物，按三类防雷建筑设计。

接地采用 系统，利用建筑物基础内钢筋做接地极，其接地电阻应不大于欧。

火灾自动报警系统 本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统形式，设处消 防控制室，系统设备选用分布式智能报警系统。

燃气工程 该项目采用天然气作为小区的供气气源。

有线电视工程 该项目有线电视线路由林兴路接入，线路全部采用直埋敷设。

规 划设有线电视分前端处。

小区绿化 该项目规划绿地平方米，绿地率为，小区内各建筑 周围均布置有绿化广场及绿化带小品树木花草等园林景观设。

项目总投资及资金筹措 投资估算 本项目建设总投资为万元，其中土地成本费用为 万元建安工程及基础设施工程费用为万元，其它费用为 万元，不可预见费用为万元。

详见投资估算表。

资金筹措 本项目建设总投资为万元，资金全部自筹。

项目建设进度 该项目的建设从可行性研究设备购置土建施工设备安装调 试到竣工验收，整个项目从年月开始筹备到年底竣工。

项目申报单位概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 项目建设符合国家十五规划纲要的规划内容 该项目建设符合国家提出的十五规划纲要的规划要求。

中华 人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要第十七章第 二节标题为发展房地产业，具体内容为调整住房供应结构，重 点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁 市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房地产开发融资方式，加强资 本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业管理行为，提高 市场化程度。

除此之外，规划里面还有很多内容与房地产业有 着密切的关系。

第，规划的开篇提到，我国社会处于工业化城镇化现 代化国际化不断加速的进程中，无论是过去的十个五年还是在未来 的五年中，我国都将处于这个新的四化进程中。

所以，城镇化的大背 景不会变，甚至在未来五年中还要进步的加强。

第二，当前我国经济正处于急速的扩张之中，各种社会矛盾集 中体现。

规划提出要坚持用发展的眼光改革的方式来解决各种 问题，而不是停下来甚至倒回去。

对于如何改革，规划中提到的 重要点就是要努力形成反映供求关系和资源稀缺程度的价格形成机制，而这与房地产业是密切相关的。

方面，社会中常常提到公平 与效率兼顾的问题，提出应当从政策上去建立完整的社会保障体系， 这是在未来五年中不可忽视的。

但另方面，作为改革的方向，首先 要形成能够按照市场经济原则市场供需关系而形成价格的机制。

这 意味着，在房地产市场发展的过程中，宏观战略与政策固然起着重要 的作用，但政府调控之手始终要排在第二，市场这只看不见的手才是 第位的。

第三，在规划中格外强调城市特别是大城市的产业结构问 题。

即要努力发展服务经济，形成以服务经济为龙头的新的产业结构。

这实际上不仅是在讲产业，也是指出了城市建设和存量资源调整以及 功能分区的个方向，即商业地产和居民区的建设定要服从城市产 业结构变化过程中资源配置的新要求。

第四，规划明确提出要优先发展交通运输业。

加快城市轨道 交通的发展对不同的楼盘项目的所在区位的影响显而易见，这表明 交通系统开始成为调整房地产业健康发展的工具之。

第五，强调改善人民生活是规划中的大板块，这不同于以 往的单纯强调收入的增加，而是要实现不同人群之间的平衡增长，且 格外提出要提高百廉租房建设， 让房地产业发展走上健康的轨道，就成为我们未来要面临的个重大任务。

综上所述，该项目的建设无论从节约土地，加大能源利用空间， 降低单位能耗等方面都完全符合我国未来房地产业发展规划的要求。

项目建设符合黑龙江省市规划要求 该项目的建设用地已由市规划部门进行规划，房地产开发 公司在市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动 中竞得该地块的使用权，按照市政府的相关政策和规划局的规划要求 对该块土地进行住宅开发，符合规划部门要求。

项目建设符合市场需求 房地产业是国民经济的重要组成部分。

年年全国 年均增长，房地产业增加值年均增长，房地产业占 的比重平均为，比改革开放前提高了个百分点。

房地 产业不但与人民生活紧密相关，而且产业链条长，乘数效应明显，与 国民经济中绝大部分产业有关联关系。

在列入投入产出表的个部 门中，有个部门与房地产业存在后向直接关联或前向直接关联， 可以说房地产业的发展对整个国民经济及其就业的增长有着重要影 响。

近年来，房地产投资保持高速增长。

年月，全国完 成房地产开发投资亿元，同比增长完成商品住宅投资 亿元，同比增长，其中，经济适用房投资亿元，增 长。

年，全国房地产开发投资增幅超过，银行贷款 外资及其他资金对房地产投资保持快速增长，社会资金投向房地产的势头没有减弱迹象，社会游动资金继续向房地产业聚集。

人民币持续 呈现升值态势国家外汇储备增加也强化了升值趋势，客观上对房地 产市场产生刺激作用。

长期看，随着人民生活水平生活品质提高和 城市化进程推进，房地产市场需求将不断扩大，为房地产业提供巨大 的发展空间。

产业政策分析 该项目的建设符合房地产行业相关产业政策的要求。

近年来，随 着房地产行业的迅猛发展，国家相继出台了系列规范房地产市场 促进房地产业健康和谐有序发展的政策。