筹措 第五章项目承办单位 第六章评价与结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称中华百家姓文化城 二项目定位项目 以全球化视野，整合全球相关资源，提升长沙商业档次旅游 档次与居住水平，提高长沙市城市品位。 中华百家姓姓氏文化主题公园和世界杰出华商协会世界 华商强俱乐部湖南会所。 创新流通平台万平方米的国际采购与区域物流中 心华中基地中国美旗集团非加价模式。 万平方米滨江滨湖高尚住宅区。 三承办单位湖南九龙经贸集团有限公司中华萧氏总商 会世界华商强俱乐部湖南会所 四项目选址长沙湘江新区大泽湖地块，项目占地面积 亩，其中大泽湖水面控制区域亩。项目建筑面积 万平方米。五项目的经济与社会效益 经济效益项目总投资人民币万元，项目总收入商会和世界华商强俱乐部投入资本金 万元，银行贷款万元,利用项目滚动开发的经营 收入万元。 第五章项目承办单位 本项目建设规模大，投资回收期长，对湘江新区经济的发展 笔售房款收到 为止,根据每期销售量安排用款。 不可预见费，按建筑安装工程费用每期用款比例安排 计划。 资金筹措计划 项目投资总额为万元，资金来源主要有三部分,其 中九龙集团萧氏总从第期工程 开始有节余上缴，故安排在每期工程开工前个季度内用款。管理费用，从每期工程前期工作开始至竣工验收，每 季度平均用款，第期工程作了适当调整。 销售费用,从项目产品开盘销售至最后工前个季度分别按 和比例用款 开发期税费，本项目的开发期税费首先用于项目用地 范围内的基础设施建设，剩余部分上缴政府，所以第期工 程的开发期税费的支付时间安排与工程建设同步。单项工程从开工到竣工 验收每个季度的工程进度完成投资付款比例等要素安排用款 计划 土地费用的使用计划。 前期费用在每期工程开工前两个季度平均用款 基础设施费用在每期工程竣开发期利息 经营资金 项目总投资 二投资计划与资金筹措 投资使用计划 为准确计算项目现金流，每期工程每项投资费用分别安排投 资使用计划。遵循下述原则 建筑安装工程费用，根据每个期工程期工程 开发建设投资 建筑安装工程费 土地费用含契税 前期工程费用 基础设施建设费 公共设施建设费 开发期税费 其他费用 开发间接费 管理费用销售费用 不可预见费用 ，可分别融资，首期工程万元，第二期工 程万元，第三期工程万元，第四期工程 万元，第五期工程万元。每期工程总投资见下表。 投资估算表 表 单位万元 序号工程或费用名称合计期工程期工程期工程左右步行至中心商业广场和中央公园区，真正实现 分钟，衣食住行娱完善的都市生活圈。第四章投资计划与资金筹措 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，每期工程核算， 投资分别估算关国际组织 交流合作。由世界杰出华商协会每年评选发布的全球华商 强上榜企业家，自动成为俱乐部终身会员。 华商强俱乐部每年将举办系列丰富多任何区域均和商业体育休闲广场相通，并在 分钟 华商强俱乐部是由世界杰出华商协会联合有关机构共 同组建的全球顶级华商的自发性公益组织。旨在促进全球华商 强强强联手，和合共荣促进全球华商强与各国政府高 端对接促进全球华商强与世界强企业和相地亩。总体建设构想将充 分利用自然景观资源，显山露水见秀全方位的创建水上生 态中华姓氏文化园的景观风貌，打造成中国最大的风光旖旎的中 华姓氏文化休闲圣地。 华商强俱乐部湖南会所 闲区， 区为商业服务区。 中国最大水上生态娱乐休闲中华姓氏文化区和世界杰出 华商协会华商强俱乐部湖南会所 水上生态休闲姓氏文化主题公园是综合性多功能的现 代化休闲活动场所，项目占米，商业写字楼酒店万平方米，公 建配套万平方米。该项目规划建设为融居住商贸办公 金融酒店休闲等为体的城市综合功能区。项目共分为个 三个功能区其中区为高尚居住区，区为水上生活休水平的提高，基础设施的改善都起着积极作用。 第三章项目规划 项目规划方案 项目规划占地面积亩，总建筑面积约万平方米， 其中住宅万平方的建设 是望城县建设新城区的重要举措，适应了人们追求宽松 安静便利环境优美的居住要求，改善了居民的居住环境，提 升了城市品位，本项目的开发对促进望城县乃至长沙市经济发 展，人民生活湘江新区的构想。对此，长沙市已 明确将湘江新区列为先导区重点建设的五大片区之。 百家姓文化产业城位于湘江新区望城县星城镇金星大道东 侧潇湘大道景观线北延线西侧，大泽湖周边地区。项目的湘江新区的构想。对此，长沙市已 明确将湘江新区列为先导区重点建设的五大片区之。 百家姓文化产业城位于湘江新区望城县星城镇金星大道东 侧潇湘大道景观线北延线西侧，大泽湖周边地区。项目的建设 是望城县建设新城区的重要举措，适应了人们追求宽松 安静便利环境优美的居住要求，改善了居民的居住环境，提 升了城市品位，本项目的开发对促进望城县乃至长沙市经济发 展，人民生活水平的提高，基础设施的改善都起着积极作用。 第三章项目规划 项目规划方案 项目规划占地面积亩，总建筑面积约万平方米， 其中住宅万平方米，商业写字楼酒店万平方米，公 建配套万平方米。该项目规划建设为融居住商贸办公 金融酒店休闲等为体的城市综合功能区。项目共分为个 三个功能区其中区为高尚居住区，区为水上生活休闲区， 区为商业服务区。 中国最大水上生态娱乐休闲中华姓氏文化区和世界杰出 华商协会华商强俱乐部湖南会所 水上生态休闲姓氏文化主题公园是综合性多功能的现 代化休闲活动场所，项目占地亩。总体建设构想将充 分利用自然景观资源，显山露水见秀全方位的创建水上生 态中华姓氏文化园的景观风貌，打造成中国最大的风光旖旎的中 华姓氏文化休闲圣地。 华商强俱乐部湖南会所 华商强俱乐部是由世界杰出华商协会联合有关机构共 同组建的全球顶级华商的自发性公益组织。旨在促进全球华商 强强强联手，和合共荣促进全球华商强与各国政府高 端对接促进全球华商强与世界强企业和相关国际组织 交流合作。由世界杰出华商协会每年评选发布的全球华商 强上榜企业家，自动成为俱乐部终身会员。 华商强俱乐部每年将举办系列丰富多任何区域均和商业体育休闲广场相通，并在 分钟左右步行至中心商业广场和中央公园区，真正实现 分钟，衣食住行娱完善的都市生活圈。第四章投资计划与资金筹措 投资估算 经估算，本项目总投资为万元，每期工程核算， 投资分别估算，可分别融资，首期工程万元，第二期工 程万元，第三期工程万元，第四期工程 万元，第五期工程万元。每期工程总投资见下表。 投资估算表 表 单位万元 序号工程或费用名称合计期工程期工程期工程期工程期工程 开发建设投资 建筑安装工程费 土地费用含契税 前期工程费用 基础设施建设费 公共设施建设费 开发期税费 其他费用 开发间接费 管理费用销售费用 不可预见费用 开发期利息 经营资金 项目总投资 二投资计划与资金筹措 投资使用计划 为准确计算项目现金流，每期工程每项投资费用分别安排投 资使用计划。遵循下述原则 建筑安装工程费用，根据每个单项工程从开工到竣工 验收每个季度的工程进度完成投资付款比例等要素安排用款 计划 土地费用的使用计划。 前期费用在每期工程开工前两个季度平均用款 基础设施费用在每期工程竣工前个季度分别按 和比例用款 开发期税费，本项目的开发期税费首先用于项目用地 范围内的基础设施建设，剩余部分上缴政府，所以第期工 程的开发期税费的支付时间安排与工程建设同步。从第期工程 开始有节余上缴，故安排在每期工程开工前个季度内用款。管理费用，从每期工程前期工作开始至竣工验收，每 季度平均用款，第期工程作了适当调整。 销售费用,从项目产品开盘销售至最后笔售房款收到 为止,根据每期销售量安排用款。 不可预见费，按建筑安装工程费用每期用款比例安排 计划。 资金筹措计划 项目投资总额为万元，资金来源主要有三部分,其 中九龙集团萧氏总商会和世界华商强俱乐部投入资本金 万元，银行贷款万元,利用项目滚动开发的经营 收入万元。 第五章项目承办单位 本项目建设规模大，投资回收期长，对湘江新区经济的发展 有着举足轻重的影响，因此，本项目由湖南九龙经贸集团中华萧氏总商会和世界华商强俱乐部牵头组建财团共同承办。 湖南九龙经贸集团有限公司 湖南九龙集团综合实力雄厚，在册员工以人，位列湖 南民营企业百强第十五位集团先后获得千人解困市场，湖南省 省级再就业基地，全国就业与社会保障先进民营企业称号集团 董事长肖正滔今年岁研究生，清华大学在读工商管理博士 湖南省第十，十届人大代表，娄底第二，三届人大常委，娄星 区第七，八界人大常委湖南省青联常委，湖南省工商联常委， 湖南青年企业家协会副会长，娄底青年联合会副主席。 中华萧氏总商会 中华萧氏总商会成立于年月日，由北京天津 广东上海河北山东四川等国内二十多个省市及美国加拿 大日本法国马来西亚等三十多个国家的萧氏宗亲自愿组成。 成员遍及国内北京天津广东上海河北山东四川等二十 多个省市及美国加拿大日本法国马来西亚等三十多个国 家，覆盖面广。其中部分萧氏宗亲在国际国内具有较强影响力， 如台湾副总统萧万长先生国内知名经济学家萧灼基先生等。大 部分商会成员均有自己的经济实体，商会成员所拥有的经济实体 达到万余家，总资产规模达到人民币数千亿元，商会整体经济实 力非常雄厚。 目录 第章项目概况 第二章项目建设背景 第三章项目规划 第四章投资及资金筹措 第五章项目承办单位 第六章评价与结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目概况 项目名称中华百家姓文化城 二项目定位项目 以全球化视野，整合全球相关资源，提升长沙商业档次旅游 档次与居住水平，提高长沙市城市品位。 中华百家姓姓氏文化主题公园和世界杰出华商协会世界 华商强俱乐部湖南会所。 创新流通平台万平方米的国际采购与区域物流中 心华中基地中国美旗集团非加价模式。 万平方米滨江滨湖高尚住宅区。 三承办单位湖南九龙经贸集团有限公司中华萧氏总商 会世界华商强俱乐部湖南会所 四项目选址