清水湾经济适用房项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

院落绿地方便居民日常交往，并 形成环境优美的院落空间。

道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。

抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首 层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地 下室。

工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。

综合管线布置 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平 行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布 置。

总平面主要设计指标 清水湾组团平面布置经济技术指标地块 序号技术指标单位数量备注 规划建设用地面积约亩 总建组织及景观特色 小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形 式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主，增强了住宅小区的 特色和个性。

公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，小区东南西北四面临规划路设置 出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在 小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有 良好的绿化环境。

群体布置空间宅。

排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。

小区中央设置中心 花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方 便居民生活。

小区主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，合社区，小区四面临规划 的城市道路。

场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开， 平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景观，以期取得良好的景观效果。

结合现状规划内设六排多层住园大型商场和停车场等各种便 民设施。

本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。

项目总体规划方案 总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综全和居住的 安宁。

尊重自然地形，尽量减少工程土石方。

在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公 共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。

小区内设社区办幼儿调。

创造安 全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城 市道路沿街景观。

合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通 穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安布局结构清晰，功能组织合理，设 施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。

重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系 统。

主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协 规划指导思想 从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。

遵循自然与文化相结合的原则，强调人与自然和谐共存的环境概念，营造公园中的小区，小区中的公园。

总体协调统，规划居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅 建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施 共计平方米，地下建筑面积平方米。

拟建多层住宅 栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。

建设方案油公司铁路专用线，东至小区内规 划的经五路，西至规划道路为经四路。

主要建设内容和规模 中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积 万平方米，总建筑面积万平方米。

本期拟建的清水湾 村，北至红山路，南至石油公司铁路专用线，东至 卫校警校西围墙，西至中沟村村道。

建设用地为公司通过划拨获 得开发权。

清水湾项目位于中电阳光新城的东南角，地块周 界为北至道北五路，南至石分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水 平，急需改善居住条件，住房需求旺盛，项目开发的外部条件已经 具备。

拟建地点 中电阳光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城 区邙山镇中沟 洛阳市对基础设施的投入逐年加大，配套完善了道路自来水热 力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。

项目建设地点附近辖区及周边满足申购经济适用房的条件的城镇居民是本项目的目 标客户，由于这部城市和中西 部地区中心城市，进步提高洛阳在全国的知名度，洛阳市政府 制定了洛阳市城市发展的规划，确立了以洛河为轴，南北对应发 展的城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。

几年来，景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城 市，也是新兴的现代工业城市。

随着经济的发展及社会的进步，洛 阳的城市面貌也在发生着日新月异的变化。

根据城市发展的需要， 为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化 底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨的明珠。

洛阳有着悠久的历史 文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水 景观，国花牡丹名甲天下，是中国景洛阳以千年帝都的辉煌历史和灿烂深厚的文化 底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨的明珠。

洛阳有着悠久的历史 文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水 景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城 市，也是新兴的现代工业城市。

随着经济的发展及社会的进步，洛 阳的城市面貌也在发生着日新月异的变化。

根据城市发展的需要， 为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境城市和中西 部地区中心城市，进步提高洛阳在全国的知名度，洛阳市政府 制定了洛阳市城市发展的规划，确立了以洛河为轴，南北对应发 展的城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。

几年来， 洛阳市对基础设施的投入逐年加大，配套完善了道路自来水热 力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。

项目建设地点附近辖区及周边满足申购经济适用房的条件的城镇居民是本项目的目 标客户，由于这部分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水 平，急需改善居住条件，住房需求旺盛，项目开发的外部条件已经 具备。

拟建地点 中电阳光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城 区邙山镇中沟村，北至红山路，南至石油公司铁路专用线，东至 卫校警校西围墙，西至中沟村村道。

建设用地为公司通过划拨获 得开发权。

清水湾项目位于中电阳光新城的东南角，地块周 界为北至道北五路，南至石油公司铁路专用线，东至小区内规 划的经五路，西至规划道路为经四路。

主要建设内容和规模 中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积 万平方米，总建筑面积万平方米。

本期拟建的清水湾 居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅 建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施 共计平方米，地下建筑面积平方米。

拟建多层住宅 栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。

建设方案 规划指导思想 从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。

遵循自然与文化相结合的原则，强调人与自然和谐共存的环境概念，营造公园中的小区，小区中的公园。

总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设 施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。

重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系 统。

主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。

创造安 全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城 市道路沿街景观。

合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通 穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的 安宁。

尊重自然地形，尽量减少工程土石方。

在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公 共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。

小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便 民设施。

本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。

项目总体规划方案 总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划 的城市道路。

场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开， 平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景观，以期取得良好的景观效果。

结合现状规划内设六排多层住宅。

排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。

小区中央设置中心 花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方 便居民生活。

小区主要出入口和道路交通 根据人流车流方向，小区东南西北四面临规划路设置 出入口，小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止了机动车在 小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有 良好的绿化环境。

群体布置空间组织及景观特色 小区内以条式住宅为主，住宅具有统而富有变化的建筑形 式，建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主，增强了住宅小区的 特色和个性。

公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式色的坡屋顶为主，增强了住宅小区的 特色和个性。

公建配套设施 小区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内小学娱乐中 心医疗中心托幼物业中心购物中心齐全和功能合理，小区 内设置箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型 公用设施。

公共配套设施齐全，满足居民要求，方便居民使用。

工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对 集中，次建成，并便于管理和维修。

绿地系统规划 小区内在楼前后布置绿化，使居民感觉置身于绿化景观之中，更加提升了小区的环境档次和品位。

绿化系统主要为院落绿地。

每幢楼房前后均规划有楼间绿地， 位置居中，住户均能共享。

开放的绿地空间，既满足了居民的亲近 自然要求，也使空间更加活跃。

这样，就将建筑绿化融为体， 创造了良好的环境，丰富的景观。

院落绿地方便居民日常交往，并 形成环境优美的院落空间。

道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由 于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过 花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的 环境效益。

抗震人防规划 依据国家国防委号文件规定，多层建筑按照地面首 层建筑面积修建级人防地下室，本工程按人防设施要求建设地 下室。

工程抗震等级依据建设部有关住宅小区工程的规定，建筑物 按七级抗震设防。

综合管线布置 本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平 行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布 置。

总平面主要设计指标 清水湾组团平面布置经济技术指标地块 序号技术指标单位数量备注 规划建设用地面积约亩 总建筑面积 规划住宅建筑面积 小高层住宅框架层 商业设施 规划公共建筑面积 地下室 居住户数户 居住人数人 户均人口人户人 建筑