建设期利息万元 资金筹措万元 其中自有资金万元 银行借款万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 税金及附加万元年平均 所得税万元年平均 净利润税后利润万元年平均 财务评价指标 融资前盈利能力分析指标 所得税前全部投资内部收 益率 所得税前全部投资投资回 收期 年 所得税前全部投资财务净 现值 万元 所得税后全部投资内部收益率 所得税后全部投资投资回 收期 年 所得税后全部投资财务净 现值 万元 融资后盈利能力分析指标 所得税后项目资本金内部 收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债能力分析 利息备付率 偿还期年平 均 偿债备付率 偿还期年平 均 借款偿还期含建设期年活服务中心等功能区及配套基础设施等。物流中心 根据统规划，逐步配套完善。 主要建设内容与规模览表 序 号 项目 各功能区 建设用地 面积万 平方米 总建筑面 积万平 品类包括粮油副食品肉制品水产品，水果蔬菜在内 的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服 务等。形成仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中 心商务中心生规模 根据选址方案及规划用地范围，本项目总征地面积为公顷折 合亩。根据中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施交 易设施分拣与分拨配送车间商务用房生活用房及停车场用地等。 主要经营均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全面提高。因此，建设省农产品物流配送中 心对促进乃至省农业发展，提高农产品竞争力具有重要意 义，项目建设是必要的。 项目建设内容与蔬菜在内 的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服 务等。形成仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中 心商务中心生活服务中心现代粮食物流，将有利于整个物流业的征地面积为公顷折 合亩。根据中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施交 易设施分拣与分拨配送车间商务用房生活用房及停车场用地等。 主要经营品类包括粮油副食品肉制品水产品，水果面提高。因此，建设省农产品物流配送中 心对促进乃至省农业发展，提高农产品竞争力具有重要意 义，项目建设是必要的。 项目建设内容与规模 根据选址方案及规划用地范围，本项目总品物流特别是粮食物流，是种大宗特殊商品，流通过 程中数量大流通范围广费用高，在整个物流中占据着重要的位置。 构建现代粮食物流，将有利于整个物流业的均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全产品物流是物流产业的重要组成部分。现代物流业作为种产 业，被看作是新的利润源，在经济发展中的地位与作用也越来越明显， 其发展速度越来越快。但农产品物流与制造业物流发展相比，发展相 对滞缓，农产理和定员项目实施计 划环境保护与消防安全项目招投标方案投资估算与资金筹措 效益评价等方面进行综合研究和分析。为项目的决策和建设提供了可 靠的论证。 报告内容概要 建设的必要性 农的决定和国家对建设项目可行 性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行 了实地查勘，对项目建设的背景及概况市场需求预测和建设的必要 性，建设条件工程技术方案项目的组织管场体系建设规划 省全面建设小康社会规划纲要 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料等 专业技术人员调查的有关资料数据。 编制范围与内容 根据国务院关于投资体制改革革的决定 商务部关于印发全国商品市场体系建设纲要的通知商 建发号关于加快我国现代物流发展的若干意见 关于加快农产品流通设施建设的若干意见 省农产品市 年中央号文件 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义 新农村建设的若干意见年中央号文件 中华人民共和国农民专业合作社法 国务院关于投资体制改若干政策意见 年中央号文件 中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生 产能力若干政策的意见年中央号文件 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见人 建设地点 报告编制单位 编制依据内容及范围 编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 中共中央国务院关于促进农民增加收入分析 评价结论 第十三章结论与建议 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 省农产品物流配送中心建设项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位有限公司项目负责人分析 评价结论 第十三章结论与建议 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 省农产品物流配送中心建设项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位有限公司项目负责人 建设地点 报告编制单位 编制依据内容及范围 编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见 年中央号文件 中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生 产能力若干政策的意见年中央号文件 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 年中央号文件 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义 新农村建设的若干意见年中央号文件 中华人民共和国农民专业合作社法 国务院关于投资体制改革的决定 商务部关于印发全国商品市场体系建设纲要的通知商 建发号关于加快我国现代物流发展的若干意见 关于加快农产品流通设施建设的若干意见 省农产品市场体系建设规划 省全面建设小康社会规划纲要 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料等 专业技术人员调查的有关资料数据。 编制范围与内容 根据国务院关于投资体制改革的决定和国家对建设项目可行 性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行 了实地查勘，对项目建设的背景及概况市场需求预测和建设的必要 性，建设条件工程技术方案项目的组织管理和定员项目实施计 划环境保护与消防安全项目招投标方案投资估算与资金筹措 效益评价等方面进行综合研究和分析。为项目的决策和建设提供了可 靠的论证。 报告内容概要 建设的必要性 农产品物流是物流产业的重要组成部分。现代物流业作为种产 业，被看作是新的利润源，在经济发展中的地位与作用也越来越明显， 其发展速度越来越快。但农产品物流与制造业物流发展相比，发展相 对滞缓，农产品物流特别是粮食物流，是种大宗特殊商品，流通过 程中数量大流通范围广费用高，在整个物流中占据着重要的位置。 构建现代粮食物流，将有利于整个物流业的均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全面提高。因此，建设省农产品物流配送中 心对促进乃至省农业发展，提高农产品竞争力具有重要意 义，项目建设是必要的。 项目建设内容与规模 根据选址方案及规划用地范围，本项目总征地面积为公顷折 合亩。根据中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施交 易设施分拣与分拨配送车间商务用房生活用房及停车场用地等。 主要经营品类包括粮油副食品肉制品水产品，水果蔬菜在内 的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服 务等。形成仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中 心商务中心生活服务中心现代粮食物流，将有利于整个物流业的均衡发展，使整个社会物流总成本降低和总效益全面提高。因此，建设省农产品物流配送中 心对促进乃至省农业发展，提高农产品竞争力具有重要意 义，项目建设是必要的。 项目建设内容与规模 根据选址方案及规划用地范围，本项目总征地面积为公顷折 合亩。根据中心功能定位，其主要建设内容包括仓储设施交 易设施分拣与分拨配送车间商务用房生活用房及停车场用地等。 主要经营品类包括粮油副食品肉制品水产品，水果蔬菜在内 的多种农产品和农副产品，同时开设电子商务信息管理平台和商务服 务等。形成仓储区交易区分拨配送中心分拣中心运输服务中 心商务中心生活服务中心等功能区及配套基础设施等。物流中心 根据统规划，逐步配套完善。 主要建设内容与规模览表 序 号 项目 各功能区 建设用地 面积万 平方米 总建筑面 积万平 方米 总建筑及站 场占地面积 万平方米 备注 仓储区 交易区 分拨配送 中心 分拣中心 运输服务 中心 综合服务 中心 生活服务 中心 预留发展 用地 公共通道 用地 合计 项目定员和劳动力来源 根据本项目的机构设置和各部门的工作任务，劳动定员为 人，其中管理人员人，般技术人员人，其它人员人。项 目所需人员从公司内部调配。 项目组织与实施 项目承办单位为有限公司，项目承办单位成立项目建设 领导小组，下设办公室，直接对主管领导负责，确保按实施进度高质 量高标准完成项目。 项目建设周期为年。总投资及资金筹措 本项目工程总投资万元，资金由项目承办单位自筹 万元，其余万元拟申请银行贷款解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序 号 名称单位数据备注 技术指标 用地规模亩 建设规模 标准仓库 高温冷库 低温冷库 交易大棚 经营用房 分拨配送中心和分拣中心 运输服务中心 综合服务中心 生活服务中心 经济数据总投资万元 其中建设期利息万元 资金筹措万元 其中自有资金万元 银行借款万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 税金及附加万元年平均 所得税万元年平均 净利润税后利润万元年平均 财务评价指标 融资前盈利能力分析指标 所得税前全部投资内部收 益率 所得税前全部投资投资回 收期 年 所得税前全部投资财务净 现值 万元 所得税后全部投资内部收益率 所得税后全部投资投资回 收期 年 所得税后全部投资财务净 现值 万元 融资后盈利能力分析指标 所得税后项目资本金内部 收益率 总投资收益率 资本金净利润率 偿债能力分析 利息备付率 偿还期年平 均 偿债备付率 偿还期年平 均 借款偿还期含建设期年 资产负债率年平均 财务生存能力分析 累计盈余资金万元 盈亏平衡点结论及建议 该农产品物流中心拟选址于，由有限公司投资兴 建，占地亩。建成集农产品加工销售交易流通条龙的服 务中心，并经营信息发布农产品检测检验及相关配套服务。该中心 将建设成为省大规模的级农产品交易市场，营销网络辐射到省内 外，并作为流通行业与农产品交易加工紧密结合的综合物流中心， 实现现代流通方式与传统产业的有效对接。同时有效地整合了 现