界首市温馨小区配建廉租房建设项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

东与太和县相邻，东南与颍泉区接壤，南与临泉县隔 泉河相望，西连河南省沈丘县，北依河南省郸城县。

界首城区处于市域的中部，距区域中心城市阜阳。

据合肥 ，并经上述两市与全省和全国各地联系。

本市又毗邻豫东经济区， 城区距豫东中心城市的周口市，至河南省会郑州市随着南洛 高速公路全线通车，界首市与外界联系更为便捷。

自然条件 地形地貌 由于历史上受河流改道和历次黄河泛滥的影响，全市形成以黄泛平 原与河间平原相连的地貌特征。

市域地形单，地势平坦，西北稍高于 东南，南部沿泉河带多为低洼，自然坡降，海拔高度般在 之间。

地表多为沙质土壤，为新生代第四纪沉积层，厚度 。

气候气象 界首市地处暖温带与北亚热带过渡区，属温带半湿润季风气候，季 几年业绩看，技术是成熟可靠的，不存 在技术风险，只要建设资金到位，定能如期建成 ④建议企业抓紧落实项目建设各项准备工作，使工程建设按计划建 成投产，尽快发挥效益。

项目建设严格执行国家有关工程具有重要意义 本项目属于廉租房建设项目，从界首市中低收入家庭基本住房需 求情况看，需求量将会很大 从工程技术角度看，本项目承建单位颍州区房改办，在建筑及安 装工程方面有多年的经验，从近等方面，都发挥了积极的作用。

建议 本项目符合界首市城市建设总体规划，符合土地利用总体规划以 及廉租房建设相关规定，项目的建设对改善城区居民居住环境，促进城 市化建设以及带动相关产业发展的社会意义。

应该说，这些年我 国廉租房的建设，在解决中低收入家庭的住房问题，优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾，促进城郊结合部等特殊区域的发展提高。

但另方面，我市的人均居住面积仍低于平均水 平，住宅产业仍有个较长的发展过程。

结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和 住房金融体系，创造和谐社会有着重要化和城乡体化战略步伐加快，人民的生活水平也有了显 著的提高，对居住条件住环境有了更高的要求。

为适应住宅产业化的发 展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以 前的有了较大的总居住户数户 总居住人数人户人 结论与建议 界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低， 造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。

随着我市经济的不断加 强，农业产业经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 益角度分析，廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困 难的需要是构建和谐社会的需要，项目建设是必要的。

表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济指标 项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。

本 项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值 时为万元。

从财务评价的角度来看，本项目的建设是不可行 的但从社会效，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位 的小区，为界首市增加新的亮点。

紧握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术 创新能力，增强企业在市场中的竞争能力。

主要技术技含量，节约能源，节约用地， 节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动界首市住宅产业现代化进程， 带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平。

注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地的投 入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩 张型发展向内涵式发展转变。

依托科技进步，加大住宅建设的科合理布局，综合开发， 配套建设。

贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进城市整治 和工程建设，逐步解决住房这重要的民生问题，为界首市树立城市新 形象，构建和谐社区打下坚实的基础设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础资料 阜阳市统计年鉴年。

编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效 益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，界首市廉租住房保障管理实施细则 解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划 界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建 设项目可行性研究报告的委托书 项目建房项目的支持 办法发改投资号 界首市国民经济和社会发展第十个五年规划 界首市住房建设规划 关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见阜政发 号 房项目的支持 办法发改投资号 界首市国民经济和社会发展第十个五年规划 界首市住房建设规划 关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见阜政发 号 界首市廉租住房保障管理实施细则 解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划 界首市房产局委托我院编制界首市温馨小区配建廉租房建 设项目可行性研究报告的委托书 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料及基础资料 阜阳市统计年鉴年。

编制原则 服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效 益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合开发， 配套建设。

贯彻科学发展观，以人为本，用可持续发展的理念推进城市整治 和工程建设，逐步解决住房这重要的民生问题，为界首市树立城市新 形象，构建和谐社区打下坚实的基础。

注重城市经济扩张式发展向集约化发展转化，提高产业用地的投 入产出比，调整建筑密度，改善土地使用效益，实现建设用地由规模扩 张型发展向内涵式发展转变。

依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地， 节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动界首市住宅产业现代化进程， 带动相关产业发展。

吸取省内外优秀住宅小区的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位 的小区，为界首市增加新的亮点。

紧握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术 创新能力，增强企业在市场中的竞争能力。

主要技术经济指标 项目总投资万元其中廉租房建设投资为万元。

本 项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值 时为万元。

从财务评价的角度来看，本项目的建设是不可行 的但从社会效益角度分析，廉租房建设目的是解决低收入家庭住房困 难的需要是构建和谐社会的需要，项目建设是必要的。

表主要技术经济指标表 名称单位数量 总用地面积万 总建筑面积 住宅建筑面积 经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 总居住户数户 总居住人数人户人 结论与建议 界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低， 造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。

随着我市经济的不断加 强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民的生活水平也有了显 著的提高，对居住条件住环境有了更高的要求。

为适应住宅产业化的发 展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以 前的有了较大的提高。

但另方面，我市的人均居住面积仍低于平均水 平，住宅产业仍有个较长的发展过程。

结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和 住房金融体系，创造和谐社会有着重要的社会意义。

应该说，这些年我 国廉租房的建设，在解决中低收入家庭的住房问题，优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾，促进城郊结合部等特殊区域的发展等方面，都发挥了积极的作用。

建议 本项目符合界首市城市建设总体规划，符合土地利用总体规划以 及廉租房建设相关规定，项目的建设对改善城区居民居住环境，促进城 市化建设以及带动相关产业发展具有重要意义 本项目属于廉租房建设项目，从界首市中低收入家庭基本住房需 求情况看，需求量将会很大 从工程技术角度看，本项目承建单位颍州区房改办，在建筑及安 装工程方面有多年的经验，从近几年业绩看，技术是成熟可靠的，不存 在技术风险，只要建设资金到位，定能如期建成 ④建议企业抓紧落实项目建设各项准备工作，使工程建设按计划建 成投产，尽快发挥效益。

项目建设严格执行国家有关工程建设规定， 实行项目工程招标工程监理制度，确保建设质量和按期投产 与政府及项目所在区协会通力合作，积极做好基地建设工作，积 极筹措落实项目资金。

第二章项目背景及建设必要性 基本概况 界首市安徽省西北部，地处北纬，经济适用房建筑面积 廉租房建筑面积 公共建筑面积 建筑总占地面积 建筑密度 绿地率 建筑容积率 户均占地面积 户均住宅建筑面积 经济适用房户数户 廉租住房户数户 总居住户数户 总居住人数人户人 结论与建议 界首市人口众多，经济底子薄，居住设施量极大，居住标准偏低， 造成我市的住宅建设长期停留在个较水平上。

随着我市经济的不断加 强，农业产业化和城乡体化战略步伐加快，人民的生活水平也有了显 著的提高，对居住条件住环境有了更高的要求。

为适应住宅产业化的发 展，近几年房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以 前的有了较大的提高。

但另方面，我市的人均居住面积仍低于平均水 平，住宅产业仍有个较长的发展过程。

结论 界首市温馨小区配建廉租房建设项目，对建立健全住房保障体系和 住房金融体系，创造和谐社会有着重要的社会意义。

应该说，这些年我 国廉租房的建设，在解决中低收入家庭的住房问题，优化房地产市场供 应结构平抑商品房价格的不合理上涨，缓解城市旧城改造和房屋拆迁 矛盾，促进城郊结合部等特殊区域的发展等方面，都发挥了积极的作用。

建议 本项目符合界首市城市建设总体规划，符合土地利用总体规划以 及廉租房建设相关规定，项目的建设对改善城区居民居住环境，促进城 市化建设以及带动相关产业发展具有重要意义 本项目属于廉租房建设项目，从界首市中低收入家庭基本住房需 求情况看，需求量将会很大 从工程技术角度看，本项目承建单位颍州区房改办，在建筑及安 装工程方面有多年的经验，从近几年业绩看，技术是成熟可靠的，不存 在技术风险，只要建设资金到位，定能如期建成 ④建议企业抓紧落实项目建设各项准备工作，使工程建设按计划建 成投产，尽快发挥效益。

项目建设严格执行国家有关工程建设规定， 实行