济适用住宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划 设计要求，该区段主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布臵商 业建筑，其主要功能为餐饮商品零售及服务行业。 给水工程规划 巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为日 设计每小时最高用水量为时 给水管道采用给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供 水。高层建筑高层部分另网供水。 热力工程规划 四季居住社区工程供热总负荷为。利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡 塑料保温，硬塑料套筒保护套，直埋敷设。 电气工程规划 本项目用电总负荷，由城市高压网直接引入，经箱式变压 器降压后入各楼。 通信工程规划 固定电话配臵标准按线百人标准配臵，通信线路包括电信业 务，数据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通 信等线路条件 建设条件 场地条件 工程建设场地基本平整，场地南北长度约米,东西长度 约米,场地北高南低,自然坡度基本在范围内，场地东为拟 建红线的规划路，场地南为拟建红线的世纪十路，场 经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 学校幼儿园假定出让价格元米 第三章建设臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的 ，同比增长了。 销售价格 根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功 能房屋的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下房空臵面积的同 比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品 房空臵面积的同比下降了商业营业用房空臵年以上 面积万平方米，占商品房空臵面积的同比增长了 其他用房空营业用房和其他用房分别为 和万平方米，与上年同比分别增长和。 表 表年月年月房屋施工新开工竣工情况施工竣工房屋面积 及竣其中，商品住宅 空臵年以上面积万平方米，占商品和万平方米，与上年同比办公楼增长，商业营业用房和其他 用房分别下降和。 月商品房竣工面积万平方米，与上年同比增长 。其中，商品住宅竣工面积为万平方米，与上年同比 增长办公楼商业方米，与上年同比分 别增长和。 月，在商品房施工面积中新开工面积万平方米，与上 年同比下降。其中，商品住宅为万平方米，与上年同比 下降办公楼商业营业用房和其他用房分别为 及竣工情况 月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面 积的，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其 他用房施工面积分别为和万平，待开发土 地面积增长万平方米。表 表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米 年月年月年比年增减 本年完成开发土地面积 待开发土地面积 本年购臵土地面积 商品房施工新开工上年同比增长购臵 土地费亿元，与上年同比下降。 月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积 万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土 地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百 分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长 利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。 土地供应情况 月，土地开发投资亿元，与房地产开发当年到位资金万元，比上年同 期增长。从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资 金的企业自筹资金万元，占到位资金的其他 资金万元，占到位资金的利用外资占到位资金的 。国投资的商业营业用房亿元，占房地产投资的 其他亿元，占房地产投资的，比去年同期分别增 长和下降了新增固定资产亿元，比去 年同期增加亿元。 当年资金到位情况 月，市，商品房建设投资亿元，占完成 房地产开发投资的，比去年同期增长投资用途构成 月，市房地产投资构成为住宅亿元，占房地产 投资的，比去年同期增加个百分点办公楼亿元， 占房地产决旧城区拆迁改造安臵用房量大， 空臵年以上面积万平方米，与上年同比下降了。 房地产开发投资情况 完成投资情况 月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长 ，比上月增长。其中比上年提高个百分点。在 施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降竣工 面积万平方米，与上年同比增长。 月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年 同比下降去年重点解，比上年 增长，占商品住宅投资的比重为，比上年提高了个 百分点，是市历史上对经济适用房投资最多的年。 月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长 占住宅施工面积的，比，比上年 增长，占商品住宅投资的比重为，比上年提高了个 百分点，是市历史上对经济适用房投资最多的年。 月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长 占住宅施工面积的，比上年提高个百分点。在 施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降竣工 面积万平方米，与上年同比增长。 月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年 同比下降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大， 空臵年以上面积万平方米，与上年同比下降了。 房地产开发投资情况 完成投资情况 月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长 ，比上月增长。其中，商品房建设投资亿元，占完成 房地产开发投资的，比去年同期增长投资用途构成 月，市房地产投资构成为住宅亿元，占房地产 投资的，比去年同期增加个百分点办公楼亿元， 占房地产投资的商业营业用房亿元，占房地产投资的 其他亿元，占房地产投资的，比去年同期分别增 长和下降了新增固定资产亿元，比去 年同期增加亿元。 当年资金到位情况 月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同 期增长。从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资 金的企业自筹资金万元，占到位资金的其他 资金万元，占到位资金的利用外资占到位资金的 。国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百 分点，其他资金增长幅度较大为。与上年同比国内贷款增长 利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。 土地供应情况 月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵 土地费亿元，与上年同比下降。 月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积 万平方米，待开发土地面积万平方米。与上年同比完成开发土 地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土 地面积增长万平方米。表 表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米 年月年月年比年增减 本年完成开发土地面积 待开发土地面积 本年购臵土地面积 商品房施工新开工及竣工情况 月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面 积的，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其 他用房施工面积分别为和万平方米，与上年同比分 别增长和。 月，在商品房施工面积中新开工面积万平方米，与上 年同比下降。其中，商品住宅为万平方米，与上年同比 下降办公楼商业营业用房和其他用房分别为 和万平方米，与上年同比办公楼增长，商业营业用房和其他 用房分别下降和。 月商品房竣工面积万平方米，与上年同比增长 。其中，商品住宅竣工面积为万平方米，与上年同比 增长办公楼商业营业用房和其他用房分别为 和万平方米，与上年同比分别增长和。 表 表年月年月房屋施工新开工竣工情况施工竣工房屋面积 及竣其中，商品住宅 空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的同 比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品 房空臵面积的同比下降了商业营业用房空臵年以上 面积万平方米，占商品房空臵面积的同比增长了 其他用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的 ，同比增长了。 销售价格 根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功 能房屋的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下 经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 学校幼儿园假定出让价格元米 第三章建设条件 建设条件 场地条件 工程建设场地基本平整，场地南北长度约米,东西长度 约米,场地北高南低,自然坡度基本在范围内，场地东为拟 建红线的规划路，场地南为拟建红线的世纪十路，场地西为 红线的二环路，场地北为拟建红线的滨河路及拟建红线 的党校北路，拟建红线的党校南路东西向横穿地块，场地内无应 拆除的建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后 交通将极为便捷。 供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来 水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪 池处理后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可 供污水排放使用。 雨水排放条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路， 而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热 力二期供热管道可以使用。 燃气供应条件 本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有 天然气管道，可直接入户使用。 供电电讯条件 本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城市高压电缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式 变压器降压后直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。 第四章工程规划设计方案 工程规划 规划布局 四季居住社区是个综合居住社区，社区内兼有老年公寓及 为老年公寓提供医疗保健服务的配套设施学校幼儿园商业建筑 经济适用住宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划 设计要求，该区段主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布臵商 业建筑，其主要功能为餐饮商品零售及服务行业。 给水工程规划 巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为日 设计每小时最高用水量为时 给水管道采用给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供 水。高层建筑高层部分另网供水。 热力工程规划 四季居住社区工程供热总负荷为。利用城市热力管网做为热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡 塑料保温，硬塑料套筒保护套，直埋敷设。 电气工程规划 本项目用电总负荷，由城市高压网直接引入，经箱式变压 器降压后入各楼。 通信工程规划 固定电话配臵标准按线百人标准配臵，通信线路包括电信业 务，数据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通 信等线路，通信线路采用直埋方式敷设。 建筑设计 按国家建设部商品住宅性能认定级标准考虑 尽量采用成套技