荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

项目鸟瞰图 项目所在地规划状况 岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村，征地面积约万平方米，地势 平坦，内有若干水塘。

东北角临环市西路，作为项目主要出入口西 南角临乡路可作观光酒庄原料入口。

项目用地呈喜鹊临门，代表宝物 目录 项目总论 项目背景 项目申请单位情况 项目建设规模和内容 可行性结论 市场预测 投资估算 资金筹措 财务分析 项目结论 二项目分析 项目概况 建设地址 项目规模 总体规划设计理念 总体规划构思 项目所在地规划状况 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目资源分析 地理位臵优势 自然景观优势 项目区位和交通分析 旅游区位分析 三项目投资环境 宏观市场分析 茂名市宏观经济分析 茂名市经济稳步发展 人均收入和生活水平持续上升 茂名旅入 开发成本 营业成本 综合成本 利息成本 所得税 分配给产权式客房业主的利润 税后利润 投资净利润率年平均净利润总投资 静态投资回收期年 注静态投资回收期从年正要经济技术指标 序号项目计算公式金额万元 销售利润税后 销售收入 建设成本 销售税金销售收入的 经营利润税后 经营收设及营业前期 准备工作。

表项目资金来源表 序号项目名称资金万元比例 自筹 银行借贷融资 总投资 财务分析 预测项目在计算期内各年预计发生的经营收入如下 表项目主目具有较好的市场发展前景。

投资估算 项目预计于年月开工，至年月竣工验收。

根据测 算，项目的总投资为万元人民币含地价详见附表。

资万元人民币。

本项目计划在三年内顺利完成三期的全部开发建定位高端，以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头， 旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。

此符合市场细分需要，利于建立区 域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发 展空间，使本项豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套 度假村豪华商务及家庭休闲蜜月 套房产权式套 小岛总统套房及随从房套 岛贵宾楼豪华客房套 总车位数个 可行性结论 市场预测 项目统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑层数 建筑最大高度米 总客房数套 其 中 豪华及标准双人间产权式套 店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部面积平方米 其 中 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产他相关资料，得项 目用地总体经济技术指标如下表 表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标 序号项目名称计量单位数量层数备注 总用地面积平方米 计算用地面积平方米 计容积率建筑茂名注册 万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。

项目建设规模和内容 本次研究的是国际会议中心酒店项目。

根据广东惠州普天臵业有 限公司提供的投资协议规划设计图纸及其工程技术咨询服务销售建筑材料建 筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。

近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效益的最大化，经公司董事会研究决定在资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市 麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收 购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程， 园林绿化工程，室内装饰，广东省政府核准的投资项目目录年本粤府 号 调查收集的茂名社会经济旅游及自然条件等方面的资料 项目申请单位情况 广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注 册，旅游观光酒庄和旅游度假村区 为辅，从而带动项目的整体发展。

申请报告编制依据 国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 广，旅游观光酒庄和旅游度假村区 为辅，从而带动项目的整体发展。

申请报告编制依据 国际会议中心酒店申请报告咨询服务委托书广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号 广东省政府核准的投资项目目录年本粤府 号 调查收集的茂名社会经济旅游及自然条件等方面的资料 项目申请单位情况 广东惠州普天臵业有限公司在广东省惠州市工商局注册成立，注 册资金万元，成立于年月日，公司总部设在惠州市 麦地南路麦地南山庄栋安华大厦八楼，主要经营农业科技研究收 购销售农副产品厂房租赁房地产开发物业管理土石方工程， 园林绿化工程，室内装饰，工程技术咨询服务销售建筑材料建 筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。

近年来，广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效益的最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册 万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。

项目建设规模和内容 本次研究的是国际会议中心酒店项目。

根据广东惠州普天臵业有 限公司提供的投资协议规划设计图纸及其他相关资料，得项 目用地总体经济技术指标如下表 表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标 序号项目名称计量单位数量层数备注 总用地面积平方米 计算用地面积平方米 计容积率建筑面积平方米 其 中 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑层数 建筑最大高度米 总客房数套 其 中 豪华及标准双人间产权式套 豪华及标准单人间产权式套豪华套房产权式套 度假村豪华商务及家庭休闲蜜月 套房产权式套 小岛总统套房及随从房套 岛贵宾楼豪华客房套 总车位数个 可行性结论 市场预测 项目定位高端，以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头， 旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。

此符合市场细分需要，利于建立区 域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发 展空间，使本项目具有较好的市场发展前景。

投资估算 项目预计于年月开工，至年月竣工验收。

根据测 算，项目的总投资为万元人民币含地价详见附表。

资万元人民币。

本项目计划在三年内顺利完成三期的全部开发建设及营业前期 准备工作。

表项目资金来源表 序号项目名称资金万元比例 自筹 银行借贷融资 总投资 财务分析 预测项目在计算期内各年预计发生的经营收入如下 表项目主要经济技术指标 序号项目计算公式金额万元 销售利润税后 销售收入 建设成本 销售税金销售收入的 经营利润税后 经营收入 开发成本 营业成本 综合成本 利息成本 所得税 分配给产权式客房业主的利润 税后利润 投资净利润率年平均净利润总投资 静态投资回收期年 注静态投资回收期从年正常营业开始算起，计算期从年。

项目结论 本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，符合茂名茂南区总体发展规划。

项目用地权属清晰，自筹资金达 ，静态投资回收期为年，资金回收周期短，投资风险低。

项目建设有利于改善区域环境，带动当地酒店业发展，进而带动 旅游观光酒庄及相关产业的发展，并带来较多的就业机会，对扩大 茂名市品牌知名度增强城市吸引力和招商引资有积极的意义。

综上所述，本项目具有良好的宏观经济基础，且有广阔的市场空 间，投入运营后将成为茂名市新增加座新型的现代化五星级酒店， 为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者都带来丰 厚的回报。

二项目分析 项目概况 建设地址 国际会议中心酒店项目位于广东省茂名市茂南区。

北靠大玉山， 东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇 公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连。

项目规模 岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村项目用地面积为 万平方米，其中国际会议中心酒店用地平方米，总建筑面 积约平方米。

其中地上建筑面积，地下建筑面积 约。

酒店客房总套数为套。

总体规划设计理念 荔枝庄园以酒文化为中心主轴，以度假酒店为龙头，旅游 观光酒庄和旅游度假村区为辅，从而带动项目的整体发展。

充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和 环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自 然的居住环境。

总体规划构思 国际会议中心酒店按超五星级酒店功能配套规划。

规划布局 利用地块中的水塘，以绿岛式规划布局布展酒店区。

在岛上设 臵酒店大堂，前后边接湖区，眺望湖岸酒庄，构筑度假村入口中 轴线，形成楼在岛上，岛在湖中的层叠式景观。

观光酒庄和 度假村在整个酒店的园景中隐约显现阻而不隔，使荔枝庄园三大 功能区共享湖岸景致，荔枝庄园利用条环路则联系了各功能区， 达到环境交通投资的最效益化。

功能分布 酒店区以型布局，由入口前区湖景和中心花园湖景围合面 成，酒店大堂包括咖啡厅西餐厅大堂吧等位于前后湖面 连接小岛上，抬高地势，下层可停车，视野也开阔，成为入口的 标志物。

通过它联系了北面的娱乐区多