疗养院第二疗养区改造一期工程项目资金申请报告.doc_中文版高速下载

在经过短期的调整后，青岛房地产销售面积在 年出现了的增长，预示着房地产走势的新轮启动。

青岛房地产年发展概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资亿元 同比 增长 施工 房屋 面积 同比 增长 实际销售 面积 同比 增长 企业 数量 复苏回升期 进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温， 年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比 增长，实际销售面积同比增长。

青岛房地产发展概况 单位万平方米 年份 房地产开 发投资 亿元 同比 增长 施工房 屋面积 同比 增长 实际销 售面积 同比 增长 企业 数量 新轮发展期至今 从年起，在国内房地产市场整体回暖和快速增长的大背景 下，青岛市了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委转让合同，将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。

年月日，青岛 市规划局以青规函业字号文，下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。

年月日，青岛市规划局核发部的通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权青房地权市字第 号第号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 第三节项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 按照总后勤 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划所得税后财务净现值 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值 万元 第二节可行性研究报告销售收入万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 销售利润税前万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税后财务内部收 益率 所得税后投资回收期年 购房者按揭贷款 认购等方式筹集资金万元。

七经济技术指标 主要经济技术指标汇总表 序号项目单位总指标区指标区指标区指标 占地面积平方米 建筑面积平方米 建设总投资万元 为万元。

资金来源 项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集 建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金万 元 申请银行贷款或信托贷款万元 采取预售招商引资滚动开发初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本 万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万 元，预备费用万元，建设期利息万元。

分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为 万元，区建设投资，占地面积方米，规划建筑 面积平方米，其中商业裙房平方米层，高级 公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房 地下人防等平方米。

六项目总投资及资金来源 项目总投资 规划建 筑面积平方米，其中商业裙房平方米层， 甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平 方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等 平方米。

区位于东海西路号面积平方米，规划建筑 面积平方米，其中商业裙房平方米层，五 星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场 设备用房地下人防等平方米。

区位于香港中路号，占地面积平方米，改造 期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方 米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方 米。

青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地。

公司可控资 金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备 极其丰富的房地产操盘和控盘的经验„„ 五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区限公司注册成立于年月日，是由 青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出 资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场 层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。

限公司注册成立于年月日，是由 青岛中金实业股份有限公司和重庆渝能产业集团有限公司共同出 资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市香港中路号时代广场 层，法定代表人为司荣彬，注册资本亿元人民币。

公司可控资 金雄厚并涉足多个行业领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备 极其丰富的房地产操盘和控盘的经验„„ 五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心济南军区青岛第疗养院第二疗养区改造 期工程总占地面积平方米，规划总建筑面积平方 米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方 米。

青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地面积平方米，规划建筑 面积平方米，其中商业裙房平方米层，五 星级酒店式公寓平方米层，地下商场地下停车场 设备用房地下人防等平方米。

区位于香港中路号，占地面积平方米，规划建 筑面积平方米，其中商业裙房平方米层， 甲级写字楼平方米层，五星级产权式酒店平 方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等 平方米。

区位于东海西路号，占地面积方米，规划建筑 面积平方米，其中商业裙房平方米层，高级 公寓平方米层，地下商场地下停车场设备用房 地下人防等平方米。

六项目总投资及资金来源 项目总投资 初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本 万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万 元，预备费用万元，建设期利息万元。

分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为 万元，区建设投资为万元。

资金来源 项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集 建设单位青岛中金渝能置业有限公司自筹资金万 元 申请银行贷款或信托贷款万元 采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款 认购等方式筹集资金万元。

七经济技术指标 主要经济技术指标汇总表 序号项目单位总指标区指标区指标区指标 占地面积平方米 建筑面积平方米 建设总投资万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 销售利润税前万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税后财务内部收 益率 所得税后投资回收期年 所得税后财务净现值 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值 万元 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第号第号 九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字 号 十建设单位提供的其他资料 第三节项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 按照总后勤部的通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养 区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公 司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金 渝能置业有限公司签定了军用土地使用权转让合同，将该宗土地 使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。

年月日，青岛 市规划局以青规函业字号文，下达了该地块的地上总建筑 面积层数层高等规划条件和指标。

年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字号年月日，青岛市国 土资源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房 地权市字第号第号第号 年月日，青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目 核准的批复青发改财贸号对该项目予以核准立项 年月日，青岛市规划局核发了建设工程规划许可证青规建 管字号。

二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。

年末全市总人口万人，其中市区万人，所辖五 市县级万人。

年，全市实现生产总值亿元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值 亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。

三次产业的比例关系调整为。

全市实现地方财政般 预算收入亿元，增长地方财政般预算支出 亿元，增长。

税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入 含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元， 增长。

第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。

青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。

从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年④新 轮快速发展期年以来。

增长扩张期 年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略的 带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 。

青岛市房地产概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资万元 施工房屋 面积 同比增 长 实际销售商 品房屋面积 同比增 长 房地产开发企 业数量 回落调整期 经过年的过快膨胀，年两年，青岛市房地产 进入小幅盘整回落和调整期。

房地产开发投资额分别同比下降 ，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下 降。

在经过短期的调整后，青岛房地产销售面积在 年出现了的增长，预示着房地产走势的新轮启动。

青岛房地产年发展概况 单位万平方米 年份 房地产开发 投资亿元 同比 增长 施工 房屋 面积 同比 增长 实际销售 面积 同比 增长 企业 数量 复苏回升期 进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温， 年房地产开发投资额分别同比增长