面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商贸 城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成 明显的侧向关联带动作用。 项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐 射范围并不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心 无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将 专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具 有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐 射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域地位。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前 已建成了万平方米。 本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则位独到，符合销售商消费者的 需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心 城市有重要作用 现代商大规模多功能现代水平的 路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市 商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定。因此，适 应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走交易市场的发 展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平 的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数 物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限主要 经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是 该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，大的消费潜力。近年来 随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种与六安市隔河 相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的 主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的项目建设背景 阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西 部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部 东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进 度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招 商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服其市场前景看好，企业能快速回笼资 金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能 力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工 景观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自 身的实际条件，具有定的可操作性。从财务评价指标上来看，政策和阜 阳市对该区域的发展规划。 皖西北城市商业广场项目 开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司 均具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商 提供了可靠的保障。 本项目的 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 三结论存在问题与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 皖西北城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务内部收益率税后 全部投资财务净现值税前万元 全部投资财务净现值税后万元全部投资投资回收期税前年 全部投资投资回收期税后年铺建筑面积平方米 底层商铺建筑面积平方米 二层及以上商铺建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 销售收入万元 建设投资万元 投资利润率税前 投资利润率税后 全铺建筑面积平方米 底层商铺建筑面积平方米 二层及以上商铺建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 销售收入万元 建设投资万元 投资利润率税前 投资利润率税后 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务内部收益率税后 全部投资财务净现值税前万元 全部投资财务净现值税后万元全部投资投资回收期税前年 全部投资投资回收期税后年 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 三结论存在问题与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 皖西北城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和阜 阳市对该区域的发展规划。 皖西北城市商业广场项目 开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司 均具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商 提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工 景观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自 身的实际条件，具有定的可操作性。从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资 金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能 力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招 商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进 度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西 部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部 东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河 相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的 主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要 经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是 该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，大的消费潜力。近年来 随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发 展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平 的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数 物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适 应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本 项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的 路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市 商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的 需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心 城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥 阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与阜阳 发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通 业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整 体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸 中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设 计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的 发展带来积极的影响。方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的 发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商贸 城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成 明显的侧向关联带动作用。 项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐 射范围并不大。其原因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心 无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。本项目拟将 专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具 有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐 射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域地位。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前 已建成了万平方米。 本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸